Achat de maison - Risque de maison en lotissement - Diverses questions

Bonjour à tous,

j’espère que certains parmi vous pourront peut-être apporter un peu d’aide.

Nous envisageons d’acheter une maison de lotissement. Le bien date de 1958 et comprend 100 mètres carrés, sur un terrain d’environ 600 mètres carrés, situé dans la région de Cologne. La façade extérieure semble bien conservée, tout est sec.

Ce qui a été fait jusqu’à présent, bien que cela remonte à un certain temps :

Canalisations d’eau 2010
Fenêtres + volets roulants électriques 2012
Salles de bains 2010
Toit y compris isolation 1995
Carport / couverture de terrasse vers 2005
Electricité partiellement au premier étage

Ce qui doit être fait en urgence :

Chauffage - devis pour gaz à condensation disponible
Electricité - peut être pris en charge par un électricien ami
Rénovation comme les sols, papiers peints, etc.
Nouvelle cuisine

Sinon, des choses qui, de mon point de vue, arrivent tout simplement quand on possède une maison.

Exemples : peindre la porte du garage, refaire enduit et peinture du mur de séparation du jardin avec le voisin, etc.

Le bien devrait coûter 260 000 euros et est bon marché si l’on regarde dans les environs. Ne correspond naturellement en aucune façon à la valeur réelle. Où trouve-t-on encore des maisons proches d’une grande ville qui correspondent à la valeur réelle ? Nous disposons de 40 000 + 10 000 euros de marge pour moderniser / rénover.

Nous avons visité le bien avec un expert et je dois malheureusement dire que cela ne m’a pas apporté de valeur ajoutée. Pourquoi, j’y viens maintenant.

Nous avons une fissure continue dans le plafond de la cave (buanderie). La seule pièce de la cave qui a été enduite. Selon l’expert, rien de grave. Cela nous a été confirmé par écrit.

L’humidité n’a pas été mesurée, difficile à cause des poutres en acier dans le plafond ?! Expert : on sentirait l’humidité et ici tout va bien. Tout a l’air en ordre jusqu’à présent.

Aujourd’hui, j’ai passé un appareil de mesure d’humidité Brennenstuhl dans la cave. L’appareil m’a indiqué, à 99 % des endroits, des valeurs entre 15 % et 18 %. Mais dans la cave du local chaudière, il y a une bande où l’enduit s’effrite. Là, c’était entre 28 % et 33 %. Selon l’appareil donc humide.

Longueur environ 50 cm, largeur 20 cm, environ 20 cm au-dessus du sol.

Selon moi, cela devrait être vu par un expert. Peut-être que mon appareil de mesure n’était pas adapté. Si si, alors je n’ai pas un bon pressentiment. Et si cela a été passé sous silence, qu’en est-il alors de la fissure ? Je manque de confiance en ce moment, cela tient bien sûr aussi à la somme en discussion.

Je suis actuellement hésitant à cause de l’humidité et de la fissure quant à l’achat, même si c’est vraiment une belle maison qui correspond à nos souhaits.

Ma question concrète est donc : que feriez-vous ?

Cordialement

Que ferais-je ?

Je parlerais des valeurs à l'expert, et lui demanderais s'il peut y revenir à ce sujet.
Tu parles d'une bande de 50 x 20 cm... ce ne serait pas pour moi une raison suffisante pour ne pas acheter une maison acceptable.
Comptez environ 5-10 % pour les imprévus, et ensuite c'est bon.

Rien ne serait pour moi une raison de ne pas acheter la maison, si tout le reste est correct (y compris le financement excluant la rénovation).

Salut ypg,

merci pour ta réponse. La maison est ancienne, mais elle donne une impression très soignée. Les factures ont été minutieusement conservées par l’ancienne propriétaire. Bien sûr, les portes ne sont pas les plus récentes, et il faut rénover. Pour les choses "normales", nous avons assez de connaissances qui soutiennent, possèdent elles-mêmes des maisons ou sont même du métier. L’emplacement convient parfaitement et le jardin est super.

Nous avons juste peur que la bande humide dans la cave nous cause finalement de gros problèmes. On lit parfois des montants allant jusqu’à 50 000 euros pour des rénovations de caves.

Bien à toi

Tes inquiétudes sont justifiées, alors renvoie-le encore une fois. Il doit alors facturer une heure de plus. Que sont 100 € contre des nuits blanches. Vous dites vous-mêmes que la maison est bon marché. Bon marché ne veut pas dire quelque chose de négatif, mais cela peut être une indication.

Bonjour à tous,

Le rendez-vous chez le notaire serait vendredi prochain. L'expert a été consulté une fois de plus par moi-même. Il va encore venir avec nous. Toutefois, il a déjà dit au téléphone, pas si grave. Rien qui ne puisse être fait avec peu d'effort. Rien d'anormal pour l'année de construction. Au contraire. Eh bien...

Je vais encore essayer d'entrer dans la maison aujourd'hui, je prendrai alors des photos. Un diagnostic à distance n'est bien sûr pas possible, mais peut-être que quelqu'un peut encore dissiper un peu d'inquiétude.

Cordialement

Le fait qu'une cave de 1958 ne soit pas totalement sèche est tout à fait normal. Celle de cette maison me semble, d'après ton récit, même très très sèche. Dans les [late 50 s], on voulait même un peu d'humidité dans la cave, car on y stockait des pommes de terre ou des pommes, ainsi que du coke et des briquettes. Il suffirait de taper sur la zone humide et de la réparer avec un enduit de rénovation à base de chaux et de ciment, qui peut respirer ; on utilise ces enduits par exemple aussi pour plâtrer des églises ou des châteaux, car ces vieilles maisons n'ont jamais de murs secs. Sinon, les [late 50 s] sont ce qu'ils sont. Cependant, une maison comme celle-ci peut encore tenir 100 ans avec une main aimante. Karsten