Achat d'une maison de l'année de construction 2014 avec une surface habitable de 118 m² et un sous-sol

Bonjour,

près de Würzburg, une maison datant de 2014 est actuellement à vendre. C’est une maison individuelle entièrement sous-solée sur un terrain plat de 500m2 avec une exposition idéale au soleil. De plus, il y a un garage individuel préfabriqué.

L’aménagement extérieur devant la maison doit encore être pavé. Sinon, la maison est terminée.

[*]Chauffage par le sol dans toute la maison, y compris 2 caves
[*]Volets roulants électriques
[*]Citerne de 6000l avec pompe domestique pour toilettes (linge)
[*]Soutien solaire pour le chauffage avec brûleur à gaz
[*]Construction en dur
[*]Terrasse et jardin faciles d’entretien sur un terrain plat
[*]Le prix du terrain serait actuellement estimé entre 160 et 200 €/m2, il n’y en a pratiquement pas disponibles

Le prix d’achat de la maison est de 409.000€. Nous voulions construire, mais nous ne trouvons tout simplement aucun terrain constructible abordable ou qui nous plaît. Le terrain est déjà très bien situé. Nous aurions aimé que la maison soit un peu plus grande, mais le sous-sol compense un peu. Qu’en pensez-vous ? Le prix est-il raisonnable ? Vous trouverez en pièce jointe les plans.

Je l'ai trouvé tout de suite après une courte recherche. La maison n'est effectivement pas immense, mais le terrain plat est vraiment joli. À l'intérieur aussi, apparemment tout est impeccable. Personnellement, je n'aurais pas beaucoup de critiques à faire sur le plan.

Le lieu L. ne me dit rien pour l'instant, mais apparemment, il y a au moins tous les articles de première nécessité et en plus, ce n'est vraiment pas loin de Würzburg.

Malheureusement par l'intermédiaire d'un agent... il y a donc encore quelque chose en plus.

Si je calcule maintenant le terrain à 200 euros par mètre carré et la surface habitable à 2 000 euros plus la cave, le garage et les aménagements extérieurs, je suis quand même encore assez loin des 409 000 euros. Ce n'est donc certainement pas une affaire, d'autant plus qu'il faudra aussi pavimenter. Le prix serait pour moi la limite absolue.

Je ne trouve pas ça trop cher, je dois dire. D'accord, la baraque n'est pas un palais, mais la cave vaut quand même quelque chose. En plus, apparemment un équipement assez bon et tout est quasiment neuf. Le garage est aussi inclus. Le stress de la construction est évité - on peut emménager tout de suite. Peut-être qu'on peut encore un peu négocier - je proposerais probablement quelque chose autour de 370 et voir ce qui se passe.

Ce n’est pas vraiment une bonne affaire maintenant, mais d’accord. Vous économisez en tout cas beaucoup de temps et de nerfs.

Je connais bien l'endroit, j'y ai déjà exercé et je vis actuellement non loin de là. Ça nous convient.

Malheureusement, rien ne peut être négocié sur le prix en raison de la situation des intéressés, plusieurs enchérisseurs sont prêts à payer le prix.

Pour nous, le prix est aussi la limite supérieure pour la maison. Le pavage ne nous dérange pas, car tout peut être fait par nous-mêmes.

Que pensez-vous qu'il en coûterait pour construire une maison d'environ 140 m² comparable ? En supposant des conditions similaires concernant le terrain. Car avec les frais annexes, j'arrive ici à un montant impressionnant de 450 000 €.
Le charme est la disponibilité rapide et l'absence de stress. Sans les pentes au-dessus, nous nous déciderions immédiatement... Nous sommes partagés.

Malheureusement, il n'y a rien à faire sur le prix à cause de la situation des intéressés, plusieurs enchérisseurs sont prêts à payer le prix.

En es-tu sûr ? C'est ce que disent toujours les agents immobiliers. Mais quand il s'agit de sortir le porte-monnaie, les enchérisseurs se font soudain plus rares que prévu.

Sans les toits en pente du haut, nous saisirions l'occasion immédiatement.... Nous sommes partagés.

Peux-tu encore installer quelques lucarnes ? Que dit le plan d'urbanisme ?