Achat d'une maison de l'année de construction 2014 avec une surface habitable de 118 m² et un sous-sol

Pour information : nous venons d’acheter une propriété existante dans le sud de la région de la Ruhr, dans une localité qui fait partie d’une zone urbaine. En ce sens, toute l’infrastructure nécessaire est présente, et ici, de toute façon, en 20 minutes maximum en voiture, on est dans une autre ville dans n’importe quelle direction. Par conséquent, les terrains libres sont très rares et pour les propriétés existantes, il y a beaucoup de mauvais états ou c’est très cher. Nous avons eu de la chance de bien nous entendre avec les propriétaires et nous avons pu éviter l’agent immobilier grâce au contact direct et négocier un peu. Notre maison a des caractéristiques similaires à celle dont il est question ici, juste un peu plus grande mais aussi quelques années plus ancienne. Nous avons payé 390 000.

Compte tenu de votre offre avec une année de construction 2014 et les autres données comparables, je trouve votre prix tout à fait raisonnable. Si dans un avenir proche vous tombez sur quelque chose de plus grand au même prix ou quelque chose de comparable moins cher, il y aura alors plus d’autres intéressés. Votre chance d’obtenir la propriété sera donc moindre. C’est pourquoi : si le sentiment est bon, saisissez l’opportunité.

Un bien immobilier de cet âge est souvent l’un des plus chers que l’on puisse acheter : maison terminée, jardin terminé, petites choses terminées, terrasse terminée, allée terminée, aucun risque de construction, plus de frais annexes, aucun besoin de rénovation...

Si cela convient, décider pour soi-même si cela en vaut la peine, puis se lancer.

Je peux totalement l'approuver : le stress et le temps économisés lors de l'achat d'un bien immobilier existant quasiment prêt à l'emploi et ne nécessitant pas de rénovation sont quasi inestimables par rapport à la construction d'une maison. Je ne saurais pas comment j'aurais pu gérer une construction de maison en parallèle d'une activité d'indépendant à temps plein et de la famille avec deux petits garçons. Tout le monde en aurait davantage souffert que nous maintenant avec l'achat d'un bien existant. Il est clair que l'on fait quelques compromis par rapport à une maison entièrement construite selon ses propres besoins, mais c'est la manière la plus rapide et la moins stressante d'accéder à son propre logement.

Qu'est-ce qui vous dérange parce que vous êtes incertains ?

Vous cherchez longtemps, le prix est élevé, la construction neuve ne devient pas moins chère, au contraire plus chère, même si vous allez jusqu'à Karlstadt.

Incroyable ce que quelques kilomètres peuvent changer. J'ai 70 km jusqu'au centre-ville de Würzburg.

Alors, si vous

- arrivez vraiment à gérer ça financièrement
- que l'emplacement vous convient
- que vous pouvez vous adapter aux murs inclinés à l'étage

alors je le ferais - d'autant plus si le deuxième enfant est en route. À un moment, on veut aussi jeter l'ancre, surtout en ce qui concerne la rentrée scolaire, etc.

Non, la maison n'est absolument pas une bonne affaire, mais l'emplacement promet au moins une plus-value pour l'avenir.
Le terrain facile d'entretien a une taille recherchée et la cave est aujourd'hui une vraie rareté dans les constructions neuves - les deux sont un vrai plus.

Qu'est-ce qui vous dérange au point d'être incertains ?

Vous cherchez longtemps, le prix est élevé, les constructions neuves ne deviennent pas moins chères, au contraire même, même si vous allez jusqu'à Karlstadt.

Incroyable ce que quelques kilomètres peuvent changer. J'ai 70 km jusqu'au centre-ville de Würzburg

Ce qui nous dérange en fait, ce sont les pentes. Nous voulions en fait construire une villa urbaine (je sais, ce n’est pas toujours bien vu ici), pour avoir des pièces pleines. Les surfaces des pièces conviendraient déjà, plus c’est toujours mieux.

Financièrement, nous allons y arriver, nous avons des fonds propres, et aussi des revenus suffisamment élevés, qui vont encore augmenter prochainement.

L’emplacement est parfait pour nous, nous habitons actuellement dans la commune voisine et y avons déjà vécu auparavant. Le bureau pour lui est à 10 km. Toutefois, une zone de construction neuve est en cours d’aménagement à Zellingen. Nous avons spéculé là-dessus et sommes aussi sur la liste d’attente. Malheureusement, personne ne sait si l’on obtiendra un terrain. Les coûts ne sont pas encore clairs non plus, je compte sur au moins 100 000 €, mais les terrains sont de taille similaire et également plats.

Je suppose cependant que les coûts seront nettement plus élevés que pour cette maison, sans parler des ennuis, du stress et des incertitudes.

Merci beaucoup pour tous les conseils ici, la maison n’est certainement pas une aubaine, mais pas non plus excessivement chère. Il y a peu de choses comparables ici, après plusieurs visites de biens bien plus anciens, en pire état ou mal exposés, je peux dire cela assez sûrement en ce moment. Pour moi, il n’y a guère de raison de s’y opposer, ma femme est plus sceptique. Est-ce que l’espace sera suffisant, fera-t-il trop chaud dans le grenier en été (je me réfugierais dans le sous-sol parfaitement aménagé ou j’installerais une climatisation), ou bien spéculer sur un terrain incertain et se lancer dans l’aventure de la construction ?