Prix de la maison beaucoup trop élevé ? Expériences ?

Bonjour,
après avoir récemment eu ici une discussion intéressante et utile sur les coûts élevés du chauffage au sol, certaines opinions critiques sont apparues concernant le prix total de la maison. Nous sommes très incertains quant au fait de savoir si nous ne payons pas vraiment trop et si nous ne devrions pas renoncer au projet. Pour ce qui est du contexte, il faut dire que nous cherchons une maison adéquate ici depuis 6 ans. Le marché n’offre pas beaucoup et les prix sont très élevés. Nous souhaitons construire au sud de Francfort, dans une ville qui n’est pas affectée par le bruit des avions. C’est dans un grand lotissement neuf, proche de l’autoroute qu’on entend un peu, situé au centre, écoles, commerces tous proches. L’offre vient du promoteur, maison individuelle indépendante, voici les données clés :

505 m² de terrain, surface habitable 206 m² (sans sous-sol), maison massive, Kfw 70, toit en pente, sous-sol (aménagé), chauffage au sol dans toute la maison, pompe à chaleur air-eau, solaire pour l’eau chaude, parquet dans toute la maison, sous-sol, rez-de-chaussée, étage, combles aménagés avec deux chambres et salle de bain, volets roulants électriques dans toute la maison, travaux de peinture inclus, toile de peinture, terrasse, carport, place de parking, étage avec 3 chambres et salle de bain, raccordements inclus, donc tout clé en main.
Voici maintenant le point crucial, le prix : 765 000 euros.
Le prix du terrain est estimé à 550 euros par m².

Quelles sont vos expériences ? La valeur d’expertise établie par la banque est de 693 000 euros.

Bonjour,
En déduisant le prix du terrain, la maison coûterait donc 490 000 €. Pour 140 m² avec une répartition similaire, également une cave, des volets roulants, un chauffage par le sol, du photovoltaïque, des revêtements de sol, nous avons payé 343 000 €. Sans travaux de peinture, raccordements de la maison, terrasse, carport, toit en appentis. Pour chaque point, j’estimerais encore 10 000 €. La surface au sol nettement plus grande correspond, je pense, à des coûts plus élevés d’environ 100 000 € (60 m² en plus à environ 1500 € pièce).
Si le prix du terrain est donc normal là-bas et que l’entreprise de construction fournit une bonne qualité, je trouve le prix réaliste.
Calcul très approximatif, mais si vous avez cherché pendant 6 ans et rien de mieux trouvé…

Je n'en ai aucune idée, mais je vais essayer de te donner une orientation :

765 K€ incl. [Kaufnebenkosten] ? Cela signifierait donc 720 K€ sans ceux-ci ?
277 K€ pour le terrain --> 447 K€ pour la maison.
Moins de frais annexes de construction, raccordements, etc. --> 410 K€
Moins de cave --> 350 K€
Cela fait par m² : 1700 € incl. [Malerarbeiten] et revêtements de sol - je pense que c'est dans les limites.

Ce que je remettrais plutôt en question, c'est si ça reste à 720 K€, ou si vous devez encore ajouter facilement 50 K€, parce que vous voulez plus de prises, une autre baignoire, des revêtements de sol un peu plus chers, le carport avec toit ou autre chose, etc.

Entends-tu par Kaufnebenkosten la taxe d'acquisition, le notaire, etc. ? Non, ceux-ci s'ajoutent encore. Le prix catalogue est de 730000, avec nos souhaits particuliers nous arrivons à près de 770000.

Droit de mutation, exactement.
D'accord. Il faudrait alors probablement examiner cela plus en détail - ce n'est cependant pas trop cher - du moins c'est mon ressenti.
Si cela vaut le coup pour vous est bien sûr une autre question.

Bonjour, je dois encore une fois demander. En haut, j'ai compris que c'était le prix total maison plus terrain. Maintenant, il est écrit ici quelque chose à propos du prix catalogue 730.000,00€, est-ce que c'est pour la maison seule ? Quel est donc le prix de la maison, s'il vous plaît ?