Financement immobilier via SAB

Bonjour à tous,

j’espère que vous pourrez m’aider.

Un ami m’a conseillé de me renseigner auprès de la SAB concernant un financement, ce que j’ai fait indirectement via un prestataire financier.

Voici un bref résumé des conditions que j’ai indiquées.

1. Coûts de construction y compris les travaux personnels 250.000 €
2. Prix d’achat du terrain 70.000 €
3. Aménagements extérieurs (plutôt achats - frais annexes chez moi) 30.000 €
4. Taxe foncière (3,5 %) 2.450 €
5. Frais de notaire (2 %) 1.400 €
353.850 €

6. Fonds propres 43.850 €

J’ai actuellement l’offre suivante.

1. Premier volet toujours un prêt KFW (124)
50.000 € à 0,25 % (p. a.) fixe sur 10 ans - capital restant dû 37.175,84 €

2. Deuxième volet aide supplémentaire pour un enfant - prêt amortissable
75.000 € à 0,65 % (p. a.) fixe sur 25 ans - remboursement intégral

3. Troisième volet prêt amortissable de
185.000 € à 1,41 % (p. a.) fixe sur 10 ans - capital restant dû 145.309,13 €

Cela donne une charge mensuelle de 922,64 €. Que pensez-vous de cette offre ? À première vue, je la trouve extrêmement intéressante.

Or, nous attendons un deuxième enfant début juin. Que recommanderiez-vous ? Attendre et sécuriser un montant supplémentaire de 75.000 € pour le deuxième enfant ou prendre le risque que la banque, en raison du congé parental, refuse le financement ?

Personne n'a-t-il une opinion à ce sujet ?

Je connais SAB Miller, mais il n'y a que des choses avec plus de 4%. Le reste, je le regarderai ce soir.

Pour le deuxième élément, tu dois encore un peu élaborer ce qui, où, comment et ainsi de suite... ce n'est pas partout.

Personne n'a-t-il un avis là-dessus ?

Qu'attends-tu ? Sans informations précises concernant les revenus, personne ne peut vraiment se prononcer.

KFW à 0,25 % ?? Qu'est-ce que j'ai fait de mal ? Fautes de frappe ?

Bref aperçu de notre situation financière.

Il gagne environ 2 400 euros nets - 12 mois de salaire, pas de prime de Noël ni de prime de congés.

Elle gagne environ 2 400 euros nets (y compris 1x [Kindergeld]) - 12 mois de salaire, primes de Noël et de congés selon les règles TV-L car enseignante.

À partir d'environ mai/juin, ma femme sera à la maison pour le 2e enfant. Reprise prévue en juin 2017.

Selon le tableau Excel des revenus et dépenses, nous disposons d'environ 1 000 € pour la mensualité.