ypg
17/08/2018 17:20:15
- #1
हम लचीले हैं और तब तक किसी ज़मीन की तलाश नहीं करेंगे जब तक हमें लगभग निश्चित घर की कीमत नहीं मिल जाती। हमारे नजर में एक ज़मीन है, लेकिन अगर वह बिक गई तो ऐसा ही होगा। यह क्विकबोर्न और हेन्सटेड्ट उल्सबर्ग के बीच होगी। अगर घर की कीमत उदाहरण के लिए केवल 100k होती, तो हम हैम्बर्ग के करीब ही रहने जाते।
मैं यहाँ एक और समस्या देखता हूँ: घर बनाने वाली कंपनियाँ तभी _पक्की_ मेहनत करती हैं जब ज़मीन उपलब्ध हो। क्योंकि उनका समय तब ही सही तरीके से व्यय होता है जब ज़मीन मौजूद हो। वे उस किसी पर समय बर्बाद नहीं करते जो शायद ज़मीन तक नहीं पहुंच पाता।
मुझे नहीं पता कि उत्तर में स्थिति कैसी है, लेकिन यहाँ, हैम्बर्ग के दक्षिण में ज़मीन तो है, लेकिन कुछ सीमाओं के साथ। कुछ आवासीय क्षेत्र केवल परिवारों को प्राथमिकता देते हैं, जबकि अन्य में पहले से ही इंतज़ार की कतार होती है। कुछ ज़मीनें किसी कंपनी सेबंधित भी होती हैं।
और फिर उस निर्माण क्षेत्र द्वारा निर्माण का प्रकार, आकार, छत की ढलान या मुखौटा की सजावट तय की जाती है। (निर्माण योजना) वहाँ आप एक साधारण और सस्ता बस्ती का घर प्लास्टर के साथ बनाना चाहते हैं, लेकिन ज़मीन 2-मंजिला घर और ईंटों से बने फ़ैसाद की मांग करती है। या फिर ऐसे निर्माण क्षेत्र हैं जहाँ केवल आर्थिक ऊर्जा बचत विनियमन, यानी पैसिव हाउस के करीब ही निर्माण की अनुमति है।
एंट्री फ्लैट (Einliegerwohnung) अक्सर अनुमति नहीं है।
समस्या यह भी है कि एक बड़ा घर ज़मीन के क्षेत्रफल अनुपात से मेल खाना चाहिए।
यहाँ दक्षिण में अभी भी एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए 0.2 क्षेत्रफल अनुपात कम से कम 650 वर्ग मीटर होता है।
बाजार सीमित है, अक्सर आपके पास विकल्प नहीं होता।
हैम्बर्ग के पास आप लगभग 1800 €/म2 में मानक स्तर का निर्माण कर सकते हैं। दो साल में यह 2000 €/म2 भी हो सकता है। निर्माण के अतिरिक्त खर्च इस बात पर निर्भर करते हैं कि ज़मीन ढलान वाली है या नहीं (यहाँ हमारे सपाट क्षेत्र में भी कई टीले छुपे होते हैं, जिन्हें महंगा भरना पड़ता है या 30 मीटर तक एल-स्टोन से पकड़ना पड़ता है)।
फिर मूर के कोने हैं या एल्बे के पास उच्च जलस्तर।
जैसा कि मैंने कहा, हैम्बर्ग के आसपास आमतौर पर बहुत ज्यादा परेशानी नहीं होती, लेकिन जटिलता विस्तार में होती है।
इसलिए योजना इस तरह बनाई जाती है: 2000€/म2 प्लस निर्माण के अतिरिक्त खर्च प्लस बाहरी व्यवस्थाएँ प्लस पेंटिंग और फर्श प्लस पार्किंग स्थान, माइनस एलई (El) और बाकी ज़मीन के लिए बचा रहता है, जिसे योजना की शुरुआत में आरक्षित किया जाता है, ताकि निर्माण प्रबंधक/आपूर्ति करने वाले और गृहस्वामी के पास योजना की आधारशिला हो।
स्थिति भी प्राथमिकता में होनी चाहिए, क्योंकि यह पूरा जीवन बाद में नियंत्रित करेगी (एक या दो कारें, इन्फ्रास्ट्रक्चर, नौकरी, किड्स डेकेयर और स्कूल, सार्वजनिक परिवहन)। यही कारण हैं जो आगे के जीवन को आकार देते हैं, न कि क्या आप 130 वर्ग मीटर बनाते हैं या 140 वर्ग मीटर, न ही क्या आप सैटल छत के नीचे सोते हैं या वाल्म छत के। एंट्री फ्लैट की स्थिति को भी अब ही सोचना चाहिए।
उन विकल्पों के लिए जिनमें अभी पैसा खर्च होगा, पैसा अभी होना चाहिए।
बच्चों के समय में 3000 € देखकर मैं इसे बिल्कुल उचित नहीं समझता।
और बीएनबी के विषय में: कौन छोटे किरायेदारों की गंदगी साफ करेगा? कौन बिस्तर बनाएगा? 30-40 €/रात की थोड़ी सी रकम के लिए? मैं इसे बहुत भोला समझता हूँ।