Construction de maison planifiée pour l'avenir, comment procéder au mieux dans la région de Marburg

Il est également possible qu'en cas d'une utilisation commerciale à hauteur de 20 %, 20 % des coûts de construction puissent être pris en charge par l'entreprise, ce qui serait déjà une belle chose.

ou construire en privé et louer à une entreprise. Le "bénéfice" vient ensuite de l'amortissement spécial (Sonder AFA) sur les 4 prochaines années (je crois que cela ne fonctionne que si la construction est achevée avant la fin de 2021).

Je ne peux pas imaginer qu'un demi-million suffise aujourd'hui pour construire une maison.

Cela dépend du terrain et des souhaits pour la maison. Terrain. la somme suffit déjà bien.
150 k€ terrain
120m² maison à 2 300 € = 276 k€ (qualité correcte !)
Coûts annexes de construction 50 k€
Total : 476 - il reste encore de l’argent pour un carport et les aménagements extérieurs.

Si le terrain ne coûte que 100 k€, par exemple un sous-sol est aussi inclus ou une plus grande maison, ou... Si tu n’as pas de souhaits de luxe, tu peux peut-être aussi construire une maison correcte pour 2 100 €/m².

500 k€ devrait être une très bonne moyenne.

Ton budget sera toutefois principalement influencé par tes revenus. Les revenus secondaires ne sont peut-être pas pris en compte - quelle est la durabilité des revenus ?
Dans le pire des cas, tu n’auras pas de maison si tu préfères investir beaucoup plutôt que peu.

ou construire en privé et louer à une entreprise. Le "gain" vient alors de la dépréciation spéciale (Sonder AFA) sur les 4 prochaines années (je crois que c'est possible seulement si c'est achevé avant la fin 2021)

Jusqu'en 2021, c'est impossible.
Le sujet sera probablement abordé plus intensivement l'année prochaine

Ton budget est toutefois principalement influencé par tes revenus. Dans ce cas, l’activité secondaire n’est peut-être pas prise en compte - quelle est la durabilité des revenus ?
Dans le pire des cas, il n’y aura pas de maison pour toi si tu préfères faire du bruit plutôt que la jouer petit bras.

Je compte sur un bénéfice d’au moins 20 000 €.
Mais ça peut aussi être 80 000 € comme cette année.
Cette année, à cause du Corona et d’autres facteurs, c’était plus possible.

Je veux juste envisager le pire des cas et le prendre en compte dans la planification.

Le sujet va arriver dans les prochaines années. Je ne force personne, mais je sais qu'elle accorde plutôt de l'importance au loyer, car elle pense qu'elle serait alors dépendante de moi et qu'elle ne pourrait de toute façon pas se permettre une maison.
Je pense cependant qu'on peut organiser les choses de manière à ce qu'en cas de séparation, elle en bénéficie davantage que si nous avions vécu en location.

Je te comprends parfaitement, car j'ai eu exactement les mêmes longues discussions. Les chiffres élevés ont aussi longtemps fait peur à ma copine (maintenant ma femme). Ce n'est que lorsque sa meilleure amie est passée d'un appartement à une belle maison neuve et lui a expliqué calmement autour d'une tasse de thé qu'au cours de sa vie, elle paierait soit le bien du propriétaire soit le sien, que le déclic s'est fait et qu'elle a commencé à faire ses propres recherches. Lorsque quelqu'un n'en est pas encore là mentalement, tu peux pourtant parler jusqu'à t'en épuiser. Et même si une personne cède par amour (ou par exaspération), tu auras alors à la première grosse divergence pendant la construction la discussion « Tu voulais une maison, pas moi ». À la fin, ça donne : maison terminée, relation aussi. Cela arrive plus souvent qu'on ne le pense.
C'est bien que tu ne la forces pas et, espérons-le, que tu ne la presses pas non plus, car cela ne sert à rien. Donne-lui du temps, même si financièrement cela n’a aucun sens d’attendre. Ce n’est qu’à ce moment-là que les conseils auront un sens pour toi et pour vous.

Et même si une des parties cède par amour (ou par agacement), à la première grande divergence d'opinion pendant la construction, tu as la "tu voulais une maison, pas moi" discussion. Ensuite, c'est : maison finie, relation aussi. Cela arrive plus souvent qu'on ne le pense.

C'est exactement le problème que j'ai en ce moment... Je l'avais persuadée il y a 3 ans d'emménager au village parce que mes parents avaient un appartement libre et que nous vivions très avantageusement ici.
Je pensais que c'était exactement ce qu'il fallait pour voir si ça fonctionnait entre nous.

Avec le recul, ça m'agace déjà, car je dois toujours entendre des reproches parce qu'on n'est pas aussi flexible au village.

Et c'est ce que je veux éviter lors de la construction de la maison. Ce n'est que si elle est totalement partante que la maison sera construite ensemble. Pour moi, la location n'est pas une option, car il y a trop de points qui s'y opposent.