Construction de maison en deuxième rangée avec bâtiment ancien existant

Bonjour à tous,

voici un bref résumé d’où nous venons et ce que nous voulons.
Il est prévu de construire une maison en deuxième rangée adjacente aux garages existants, ce qui entraîne une zone de construction étroite (voir plan).
Il n’y a pas de plan d’aménagement, il s’agit donc uniquement d’une orientation par rapport à la construction voisine.

Les plans annexés ne servent qu’à titre d’exemple, car le premier projet d’un constructeur est aussi trop ennuyeux pour nous, etc.

Plan d’aménagement/restrictions
Surface du terrain : env. 550 - 750 m² mais la zone constructible est limitée
Pente : dénivelé dans la zone constructible d’environ 1 m sur 8 m de largeur
Zone constructible, ligne et limite de construction : voir plan
Nombre de places de parking : disponible à l’entrée côté nord
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toit : toit à deux pans
Style : « classique »
Orientation : est-ouest
Hauteurs/limites maximales : limitées par les distances aux limites
Autres exigences : longueur maximale 11 m et largeur 8,5 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : maison en ossature bois
Sous-sol, étages : sous-sol utile
Nombre de personnes, âge : 3 personnes âgées de 37 + 37 + 7 ans
Bureau : usage familial ou télétravail ? les deux, mais principalement télétravail
Invités pour dormir par an : quasiment aucun
Architecture ouverte ou fermée : de préférence ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : de préférence séparée par une porte coulissante
Nombre de places à manger : 6 ; dimensions table à manger 1,80 m x 0,80 m ; un côté prévu en banquette sous la fenêtre
Cheminée : oui
Mur pour musique/sono : non
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse
Garage, carport : carport à l’entrée
Jardin d’utilité, serre : jardin aménagé mais sera remodelé

Projet de maison
Qui a conçu le plan : -planificateur d’une entreprise de construction
-faire soi-même : souhait… plus ouvert
Ce qui plaît particulièrement ? cuisine ; repas et bureau au rez-de-chaussée
Ce qui ne plaît pas ? c’est trop étroit à cause du bureau…
Estimation de prix selon architecte/planificateur : env. 400 000 €
Budget personnel maximum pour la maison, équipements inclus : 450 000 €
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur air-eau & installation photovoltaïque

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : bureau au rez-de-chaussée --> doit alors aller à l’étage
-vous ne pouvez pas renoncer : cheminée ; photovoltaïque ; banquette sous la fenêtre

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Par exemple
Projet standard du planificateur ? Oui
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ? plan trop peu ouvert…
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines…
Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal ?
Le bureau devrait être au rez-de-chaussée aussi pour une utilisation ultérieure en habitation de plain-pied… mais du coup c’est trop « étroit »

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
faire paraître une petite surface au sol relativement grande…
La répartition/orientation souhaitée est la suivante.
Escalier contre le mur nord comme escalier droit (exemple de plan…)
Salon & repas à l’ouest sud ; cuisine au sud-est
Bureau réalisable au rez-de-chaussée ?

Taille du terrain : env. 550 - 750 m² mais la zone de construction est limitée

Pour savoir si quelque chose peut être réalisé, il faut déjà quelques dimensions. On ne peut pas simplement allonger une maison ou ajouter une avancée comme bon lui semble.

Il faut donc des mesures !

Edit : je l’ai trouvé :
autres spécifications : longueur maximale 11 m et largeur 8,5 m

Comment est utilisée la [Bestandsgarage] ? Sur Google, je ne vois pas d'accès. Où devraient se situer les chemins vers votre maison, où est le carport ? L'accès à la [Baumeister-Haus] passerait assez clairement par le jardin de la maison existante. La variante 2 pourrait offrir plus d'intimité.

: Les garages ne sont actuellement pas utilisés pour une voiture mais uniquement pour des remorques, des pneus de voiture, des meubles de jardin, etc.

L'entrée devrait idéalement se situer à l'est, le chemin vers la maison passe alors le long de la limite est du terrain vers le sud.
Le plan de la maison Baumeister devrait être miroir en conséquence, mais malheureusement je n'arrive pas vraiment à le mettre correctement sur le papier :-(

: Les dimensions pour la nouvelle maison sont limitées en longueur à 11 m car sinon la maison de la première rangée aurait trop de vue vers le sud.
La largeur exacte doit encore être mesurée, mais le maximum ne devrait pas dépasser 8 à 8,50 m, car sinon les distances minimales au sud ne seraient plus respectées.

Les garages ne sont actuellement pas utilisés pour une voiture mais seulement pour des remorques, des pneus de voiture, des meubles de jardin, etc.

Et ils sont si précieux qu'ils doivent rester là tels quels, donnés par Dieu ?

@ypg : Les dimensions de la nouvelle maison sont limitées à 11 m en longueur, sinon la maison en première rangée perdrait trop de vue vers le sud

Oui, je l'ai déjà vu.
Cependant : tu dois nous préparer un peu de travail et ne pas t'attendre à ce que nous mesurions ton petit plan au sol avec une règle de trois et des mesures de distance.
Pour aborder cela de manière un peu créative, il faut un dessin simple avec des DIMENSIONS, largeur, longueur, accès, existant, etc.
Des indications précisant "c'est un ancien garage, il reste" devraient être présentes pour tous les éléments du terrain.
Je remets simplement en question ces garages, pourquoi garder un ou des garages aussi grands qu’une maison jumelée pour des meubles de jardin et des pneus sur le terrain.
Ta nouvelle construction laisse à peine de jardin et est déjà collée au voisin, non ?!
Tes pièces jointes sont assez petites, à peine lisibles.
Tes "3 mètres" varient presque du simple au double.

L'entrée devrait idéalement se situer à l'est,

Ah, ok...

Retourne ton projet et ajuste-le aux dimensions du terrain puis place-le dessus, tu verras combien d’espace il reste.
Et si tu n’y arrives pas avec l’ordinateur, prends du papier millimétré et un crayon.

Nombre de places de stationnement : présentes à l'entrée au nord

Et ensuite vous voulez passer de la voie d’accès au garage existant jusqu’à la porte d’entrée ? Ça peut devenir très fastidieux pour faire les courses.