Construction de maison à LK Börde/ Harbke villa urbaine

Bonjour à tous,

ma femme et moi avons l’intention de construire une maison à Harbke en 2018.
Grâce à Internet et Google, on est quasiment submergé par les entreprises de construction de maisons et les possibilités.
Je souhaite utiliser ce forum et profiter de vos recommandations.
Voici les données principales :
Le terrain est déjà disponible, mais pas encore viabilisé.
Les coûts de viabilisation sont estimés à environ 45 000 euros.
Budget 400-450 000 euros
Type de maison : villa urbaine (avec toit à croupe) de 200 m² de surface habitable et, si possible, sous-sol complet.
Nous souhaitons construire en maçonnerie.
Nous sommes déjà allés voir un architecte, qui nous a un peu choqués car il voulait appliquer le même niveau de finition pour le sous-sol que pour un étage normal.
Nous aimerions faire appel à un expert en construction de la Dekra ou du TÜV afin de détecter et faire réparer immédiatement d’éventuels défauts.
Étant donné que la loi impose un standard énergétique, je vous serais aussi très reconnaissant de partager votre expérience dans les domaines du chauffage, solaire, photovoltaïque, pompe à chaleur.

Merci beaucoup pour votre soutien.

Cordialement

Le budget mentionné est-il pour tout (maison, charges annexes, viabilisation) ou seulement pour la maison + charges annexes ou pour la maison sans charges annexes et sans viabilisation ?

Le budget est pour tout. Maison + [Nebenkoste] + [Erschließung]

Ok, donc : 450 000 EUR moins 50 000 EUR de viabilisation (arrondi) = 400 000 EUR pour la maison incluant les frais annexes.

Avec 200 m² de surface habitable + cave, cela serait juste dans notre région. En Saxe-Anhalt, cela pourrait cependant être différent.

Mon expérience est que l’on peut bien estimer la bonne réponse à une question à partir de trois déclarations, donc mon conseil : parlez avec 3 architectes (vous en avez déjà rencontré un) et posez à tous la question sur le coût de ce projet, sans mentionner votre budget.

Soyez conscients que l’architecte calcule environ 10 % du volume net des travaux comme ses propres frais pour la planification et la réalisation complètes.

Ça va devenir serré, voire impossible. Je trouve judicieux de planifier la cave comme un "sous-sol habitable". Donc chauffée et raccordée à la ventilation ainsi qu'une hauteur de plafond "normale". As-tu besoin d'une cave étanche à l'eau (WU-Keller) ? Pour une cave de cette taille, compte environ 70-80k€. Il restent au mieux 330k€ pour la maison et tous les frais annexes. Idéalement, tu disposeras de 270k€ pour la maison. Ce sera très, très sportif.

Ah d'accord, la villa urbaine devrait avoir 2 étages complets.