Coûts de construction de la maison et financement

Nous, d'autres, peuvent-ils se permettre des maisons plus grandes ? Plus de capital propre provenant de la famille, plus d'efforts personnels, un moment plus avantageux en termes de coûts et d'intérêts, plus de dettes, un terrain moins cher... ce genre de choses.

Le fait que tu sortes maintenant un héritage sûr et imminent de ton chapeau rend malheureusement le post initial inutile, tout comme un haut degré d'efforts personnels.

Mais je maintiens ma position et ma critique le montre : planifier mieux et de manière plus honnête apporte plus de sécurité pour la réussite de ton projet.

J'ai relu, tu es maître artisan ? Dans quel métier exactement ?
Si c'est ne serait-ce qu'un peu en rapport avec le bâtiment, il y a peut-être quelque chose à en tirer, même si je dirais presque dans ce cas-là, vends plutôt ton expérience et tes mains à d'autres maîtres d'ouvrage et paie les heures supplémentaires de ton compagnon sur ton chantier.
Si ça n'a rien à voir avec le bâtiment, il est quand même possible que tu ne sois pas aussi maladroit que la moyenne des employés de bureau pour les travaux en auto-construction.

Ah oui, encore quelque chose sur le thème de l'héritage :
Je ne compterais jamais là-dessus. Parce que les gens vivent de plus en plus vieux et ont besoin de soins en conséquence. Une maison est « consommée » plus vite qu'un banquier ne peut dire saisie...

40/40 étaient selon le post initial les heures de travail (âge 31, 28).

Désolé, il aurait mieux valu lire correctement. Le point est donc réglé.

Le crédit est composé de 3 sous-crédits. La plus grosse somme de 280 000 € a un taux fixe sur 30 ans, 100 000 € sur 10 ans, et 150 000 € KfW sur 10 ans. Un héritage immobilier est attendu prochainement.

Wow, donc après 10 ans il reste encore une dette de 230 000 €. Que fais-tu si le taux est alors à 4 % ? Vraiment un gros risque avec ce mini remboursement.

Je ne sais pas comment c’est chez vous, mais je connais des gens qui gagnent moins (par rapport à moi) mais qui construisent quand même une grosse maison. (Je ne suis pas jaloux) Mais je me demande comment c’est possible ?

Apport personnel ? Peu importe d’où.

Je ne sais pas comment c'est chez vous, mais je connais des gens qui gagnent moins (en parlant de moi) et qui pourtant construisent une grande maison. (Je ne suis pas jaloux) Mais je me demande comment c’est possible ?

Je me suis déjà posé la question aussi :D Mon sentiment principal est « ça vient comme ça vient » et « accepter le risque résiduel, faire simplement, tant que la banque dit oui ».

Il y a bien sûr aussi des facteurs qu'on ne voit plus ou moins que de l’extérieur. Les injections d’argent de la famille ont aussi été mentionnées à plusieurs reprises.

De la génération au-dessus de nous (oui oui, la situation était différente à l’époque blabla) je connais aussi de nombreuses situations où tout ne s’est pas déroulé parfaitement à 100 %. Ça commence par « les aménagements extérieurs n’ont toujours rien donné après 5 ans », continue par « quand l’enfant 1/2 est arrivé, il n’y avait quasiment plus d’argent », inclut aussi des cas comme la famille qui disait « on fera ça petit à petit, après l’emménagement » et 10 ans plus tard ils n’étaient toujours pas du tout là où ils voulaient être, et il ne faut pas oublier non plus le couple qui s’est séparé un an après l’emménagement parce qu’ils en avaient eu assez. Ce sont en ce moment des exemples réels de personnes que je connais personnellement (famille élargie, ou amis proches de mes parents et beaux-parents), donc pas des rumeurs des connaissances de connaissances ou quoi. Bien sûr, il y a aussi beaucoup de gens pour qui tout se passe bien, mais souvent, il y a aussi ici ou là des compromis qu’on fait. On ne les voit pas toujours tout de suite de l’extérieur.

Ça semble vraiment très très terrible, mais d’un autre côté : eux aussi ont trouvé leur bonheur. C’est ce que je veux dire par « il n’y a jamais de moment parfait, la vie a ses imprévus ». Bien sûr, personne ne devrait se jeter tête baissée dans sa perdition (il y en a certains, j’ai eu ce sentiment ;)), donc l’avertissement sur les risques et là où ça devient serré est tout à fait justifié, et on peut aussi définitivement voir où on peut les minimiser. Mais on peut aussi décider de construire malgré les risques. Récemment, il y a eu ici quelque part un commentaire dans le genre « je n’ai pas mis la question du financement en discussion à l’époque exprès, parce que tout le monde aurait argumenté contre ». Le forum est généralement du côté de la prudence pour les recommandations. (Ce que je préfère aussi plutôt que « oui oui, fais-le absolument » quand l’instinct dit « Ça va être trop juste »).

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J’ai relu, tu es maître ? Dans quel métier artisanal ?
Si cela a même un lointain rapport avec la construction, il pourrait peut-être y avoir quelque chose à en tirer, même si je dirais presque alors, vends plutôt ton expérience et tes mains à d’autres maîtres d’ouvrage et paie les heures supplémentaires de ton compagnon sur ton chantier.
Si cela n’a rien à voir avec la construction, il serait au moins possible que tu ne te comportes pas aussi bêtement que la moyenne des employés de bureau pour les travaux en propre.

Ah oui, encore un truc à propos de l’héritage :
Je ne compterais jamais dessus. Car les gens vivent de plus en plus vieux et deviennent dépendants. Une maison est “consommée” plus vite que la banque ne peut dire saisie...

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Désolé, mieux aurait valu bien lire. Le point est alors réglé.

Wow, donc après 10 ans, il reste une dette de 230 k€. Que fais-tu si le taux d’intérêt monte à 4 % ? Un vrai gros risque avec ce remboursement minime.

Capital propre ? D’où que ce soit.

En effet, c’est un gros risque. Et personne ne sait combien de temps encore nous aurons ces taux bas…

Je me le suis aussi déjà demandé :D Mon ressenti principal est "ça arrive comme ça arrive" et "accepter le risque résiduel, faire simplement, tant que la banque dit oui".

Il y a bien sûr aussi des facteurs qu’on ne voit qu’en partie de l’extérieur. Les injections d’argent venant de la famille ont aussi été mentionnées à plusieurs reprises.

Dans la génération au-dessus de la nôtre (oui oui, la situation était différente blabla), je connais aussi beaucoup de situations où tout ne s’est pas déroulé parfaitement à 100%. Ça commence par "les aménagements extérieurs n’ont toujours rien donné même 5 ans après", continue par "quand les enfants 1/2 étaient là, il n’y avait pratiquement plus d’argent", inclut aussi des choses comme la famille qui disait "on fait ça petit à petit, après l’emménagement" et qui, après 10 ans, n’était toujours pas à l’endroit où elle voulait être, et il ne faut pas oublier non plus le couple qui s’est séparé un an après l’emménagement parce qu’ils en avaient eu marre. Ce sont tous des exemples réels de personnes que je connais personnellement (famille élargie, ou amis proches de mes parents et beaux-parents), donc pas des on-dit de connaissances de connaissances ou ce genre de choses. Bien sûr, il y en a aussi beaucoup chez qui tout se passe bien, mais souvent il y a ici et là des compromis qu’on fait. On ne les voit pas forcément tout de suite de l’extérieur.

Ça sonne maintenant tout cela très très terrible, mais d’un autre côté : eux aussi ont trouvé leur bonheur. C’est ce que je veux dire par "Il n’y a jamais de moment parfait, la vie a ses aléas". Bien sûr, personne ne doit sauter tête baissée dans sa perte (il y en a certains où j’en ai eu cette impression ;)), donc les avertissements sur les risques et quand ça devient juste sont tout à fait justifiés et on peut certainement voir où l’on peut les minimiser encore. Mais on peut aussi se décider à construire malgré les risques. Il y a eu récemment un commentaire ici dans ce sens "je n’ai pas mis le financement en discussion exprès à l’époque, parce que tout le monde aurait argumenté contre". Le forum est en général plutôt du côté de la prudence pour les recommandations. (Mais c’est aussi préférable à "oui oui, fais-le absolument !" quand le ressenti instinctif dit "C’est juste")

J’ai aussi tendance à ne pas vouloir construire pour l’instant. Avant le Covid c’était différent, mais maintenant on a la possibilité d’obtenir un terrain et les prix ont encore augmenté, je ne sais pas, de 20 % ?
bah, c’est comme tu dis, il n’y a jamais le bon moment.