Costos de construcción de la casa y financiación

¿Nosotros otros pueden permitirse casas más grandes? Más capital propio de la familia, más trabajo propio, momento más favorable en cuanto a costos e intereses, más deudas, terreno más barato... algo así.

Que ahora saques de la nada una herencia segura a corto plazo hace que el post inicial sea inútil, al igual que un alto grado de trabajo propio.

Pero sigo insistiendo y mi crítica lo demuestra: planificar mejor y con más honestidad genera más seguridad para el éxito de tu proyecto.

He vuelto a leerlo, ¿eres maestro? ¿En qué oficio? Si tiene aunque sea remotamente algo que ver con la construcción, puede que aún se pueda hacer algo, aunque entonces casi diría que sería mejor vender tu experiencia y tus manos a otros constructores y pagar las horas extras de tu oficial en tu obra. Si no tiene nada que ver con la construcción, al menos sería posible que no te comportes tan torpemente en las labores propias como el oficinista promedio.

Ah, y otra cosa sobre el tema de la herencia: Nunca planearía con eso. Porque la gente vive cada vez más y se vuelve más dependiente de cuidados. Una casa se consume más rápido de lo que un banquero puede decir embargo...

40/40 eran según el post inicial las horas de trabajo (Edad 31, 28).

Perdón, hubiera sido mejor leer bien. Entonces el tema está resuelto.

El crédito consta de 3 subcréditos. La suma más grande de 280.000€ tiene un interés fijo a 30 años. 100.000€ a 10 años, y 150.000€ KfW 10 años. Se espera una herencia de una casa. En un futuro cercano.

Wow, entonces después de 10 años aún queda una deuda pendiente de 230 mil €. ¿Qué haces si el interés entonces es del 4%? Riesgo realmente alto con la amortización mínima.

No sé cómo es con ustedes pero conozco gente que gana menos (en comparación a mí) pero aún así construyen la casa grande. (No soy envidioso) Pero me pregunto, ¿cómo es posible?

Capital propio? De donde sea.

No sé cómo es con ustedes, pero conozco personas que ganan menos (refiriéndome a mí) pero aun así construyen una casa grande. (No soy envidioso) Pero me pregunto, ¿cómo es eso posible?

Eso también me lo he preguntado :D Mi principal sentimiento es "venga lo que venga" y "aceptar el riesgo residual, hacerlo simplemente, mientras el banco diga que sí".

Claro que ahí también hay factores que uno solo ve más o menos desde fuera. Las inyecciones de dinero de la familia también se han mencionado suficiente.

De la generación anterior a la nuestra (sí, sí, la situación era diferente, bla bla bla) conozco muchas situaciones en las que no todo salió 100% bien. Eso comienza con "las áreas exteriores parecen desastrosas incluso cinco años después", sigue con "cuando estaba el niño 1/2, prácticamente no quedaba dinero", incluye también situaciones como la familia que decía "lo haremos poco a poco, después de mudarnos" y después de diez años aún no habían llegado a donde querían, y tampoco hay que olvidar la pareja que se separó un año después de la mudanza porque se agotaron con eso. Estos son en realidad ejemplos de personas que conozco personalmente (familia extendida o amigos cercanos de mis padres y suegros), no es de oídas de conocidos de conocidos ni nada parecido. Por supuesto que también hay muchos casos donde todo sale bien, pero muchas veces hay aquí y allá concesiones que se hacen. Y esas no siempre se ven desde fuera.

Ahora suena todo horrible, pero por otra parte: también encontraron su felicidad. Eso es lo que quiero decir con "el momento perfecto nunca existe, la vida tiene sus obstáculos". Claro, nadie debería lanzarse a su perdición (hay algunos casos, en los que tuve esa impresión ;)), por eso la advertencia sobre los riesgos y dónde se está justo, está totalmente justificada y uno puede definitivamente ver dónde reducirlos. Pero también se puede decidir construir a pesar de los riesgos. Hace poco vi un comentario aquí en el foro que decía algo como "en su momento no puse la financiación en discusión a propósito, porque todos argumentarían en contra". El foro tiende a ser más conservador en cuanto a recomendaciones (prefiero esto a un "sí, sí, hazlo seguro" cuando la intuición dice "estás justito").

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Leí otra vez, ¿eres maestro? ¿En qué oficio?
Si tiene aunque sea remotamente algo que ver con la construcción, quizás todavía pueda salir algo, aunque casi diría que mejor vende tu experiencia y tus manos a otros constructores y paga las horas extras de tu oficial en tu construcción.
Si no tiene nada que ver con la construcción, al menos sería posible que no te portes tan torpemente con el trabajo propio como el oficinista promedio.

Ah, y algo sobre el tema de la herencia:
Nunca planearía con eso. Porque la gente vive cada vez más y al mismo tiempo necesita más cuidados. Una casa se acaba más rápido de lo que un banquero puede decir embargo...

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Perdón, habría sido mejor leer bien. Entonces el punto queda resuelto.

Guau, después de 10 años todavía una deuda residual de €230. ¿Qué harás si el interés sube al 4 %? Riesgo muy alto con la amortización mínima.

¿Capital propio? De donde sea.

De hecho, es un alto riesgo. Y nadie sabe cuánto tiempo más tendremos estos intereses bajos…

Eso también me lo he preguntado :D Mi sentimiento principal es "vendrá lo que tenga que venir" y "aceptar el riesgo residual, simplemente hacerlo, mientras el banco diga que sí".

Claro que hay factores que uno solo ve más o menos desde afuera. Las inyecciones de dinero de la familia también se han mencionado bastante.

De la generación anterior a la nuestra (sí, sí, la situación era diferente, bla bla) conozco muchas situaciones donde no todo salió 100% bien. Empieza por "las áreas exteriores parecen que no han cambiado nada después de cinco años", sigue con "cuando estaba el hijo 1/2 no quedaba prácticamente dinero", incluye también cosas como la familia que decía "lo haremos poco a poco, después de la mudanza" y después de diez años todavía no habían llegado ni de lejos a donde querían, y no hay que olvidar la pareja que se separó un año después de la mudanza porque se consumieron mutuamente. Estos son ejemplos reales de personas que conozco personalmente (familia extensa o amigos cercanos de mis padres y suegros), no son rumores de conocidos de conocidos ni nada por el estilo. Por supuesto, también hay muchos a quienes todo les sale bien, pero a menudo hay aquí y allá compromisos que se aceptan. Y esos no siempre se ven fácilmente desde afuera.

Todo suena horrible, pero por otro lado: también ellos encontraron su felicidad. Eso es lo que quiero decir con "No hay momento perfecto, la vida tiene sus imprevistos". Claro, nadie debe tirarse de cabeza a su perdición (hay algunos casos en los que tuve esa sensación ;)), por lo que la advertencia sobre riesgos y dónde las cosas se ponen difíciles está bien puesta y uno definitivamente puede ver dónde minimizarlos. Pero uno también puede decidir construir a pesar de los riesgos. Hace poco hubo un comentario por aquí que decía "no puse la financiación a discusión porque todos habrían argumentado en contra". El foro suele ser más prudente en sus recomendaciones. (Pero prefiero eso a "sí, sí, hazlo seguro" cuando la intuición dice "es arriesgado")

Yo también tiendo a no construir en este momento. Antes de la pandemia era diferente, pero ahora tienes la posibilidad de conseguir un terreno y los precios han subido, no sé, ¿un 20 %?
Bueno, como dices, nunca hay el momento adecuado.