Construction de maisons 2015 - Artisans régionaux ou produits standardisés

Bonsoir,

je tiens d'emblée à préciser que je ne réponds pas ici à la gare centrale pour rendre la vie difficile à des futurs propriétaires potentiels comme toi ; même si certains pourraient le penser. Mon principal objectif est de remettre les choses à leur place. À juste titre, pour la raison simple d’éveiller la conscience des futurs propriétaires potentiels sur les chiffres. Pour tous les chiffres en lien avec le thème de la construction d’une maison ; peut-être être capable, au bout du compte, de reconnaître que le sujet de la construction d’une maison ne s’intègre pas dans la biographie de vie actuelle ; peut-être pas non plus plus tard dans la vie. Ce dernier point n’est ni un drame ni quelque chose dont une personne devrait avoir honte.

Die TEUR 350 sollten eigentlich den Bezug inkl. Doppelgarage und Außenanlagen in etwa abdecken, damit meine Finanzierung auch in etwa passt.

J’y reviendrai plus tard dans ma réponse.

Und genau dann kommen eben Grundrisse und BRI irgendwo zu tragen,

Je ne calcule pas en BRI, mais en mètres carrés ; c’est aussi plus facile pour les utilisateurs.

DENN ohne Keller geht auf meinem Grundstück nicht, da Hanglage mit Straßenverlauf (2,10m), Anschütten hatten wir schon klären lassen.

Il est certainement vrai que les terrains en pente incitent à repenser le rapport entre le coût de la cave et le coût du remblaiement. Mais il me serait nouveau qu’un simple remblai de terre soit impossible ; que ce soit devant ou derrière la maison.

So, in den Keller habe ich dann die üblichen Räume HAR/Technik,Waschen, Vorrat, DU/WC und Raum X als Büro, Gast, 3. Kind wie auch immer.

Une douche avec WC au sous-sol n’est pas particulièrement courante. L’évacuation doit, dans ton projet de construction, être conduite au-dessus du niveau de retour d’eau. Cela signifie que tu as besoin d’un poste de relevage avec 2 broyeurs, puisque tu souhaites aussi installer un WC. Pour une « simple » douche, un poste de relevage simple suffit ; sauf dans le cas plutôt rare où la canalisation se trouve encore plus bas que la surface finie du sol du sous-sol.

Si bureau, chambre d’enfant et chambre d’ami doivent se trouver au sous-sol, celui-ci doit être aménagé à des fins d’habitation. Cela signifie au strict minimum une isolation extérieure suffisante dans les murs extérieurs en contact avec la terre, idéalement un chauffage au sol et aussi des fenêtres habitables (Dirk a déjà mentionné le chemin de secours). Cela engendre pas mal de coûts supplémentaires ; en plus des coûts liés au fait que les murs apparents de la cave doivent être enduits de manière appropriée.

zur Doppelgarage.

Il faut aussi remblayer de la terre, n’est-ce pas ?

Die ersten Planungen (anhand Musterhäusern) kamen auf BRI von 1100 + 200 für die DG. Dann die Kostenschätzung und somit war das alles für die Tonne. Also suchen wir Kompromisse UND einen FACHMANN der uns diese Anforderungen sauber plant (da klappte in den Musterhäusern bis dato nicht, schade)

C’est dommage que tu n’aies pas rencontré un(e) vendeur(se) compétent(e), peut-être auras-tu plus de chance maintenant ; je te croise les doigts en tout cas ! Tu dois cependant te défaire de l’idée que les maisons témoins – quel que soit le fournisseur – peuvent représenter toutes les possibilités de la vie. Ce n’est tout simplement pas possible ; c’est trop coûteux en hommes et en matériel. Il devrait toutefois être possible qu'il existe des références similaires, que l’on peut aussi visiter de l’intérieur.

So, da stehe ich nun.... bei mir kommt eben hinzu, dass ich meine Eltern und Geschwister verloren habe und von der Seite auch mehr auf Fremdhilfe angewiesen bin, was die Kosten treibt.... und selbst kein Handwerker... und ein kleines Kind zu versorgen.... kostete Kraft!!

J’ai un peu peur – même à tes 37 ans – que tu sois un candidat qui, bien encadré, est prêt à croire presque tout. Fais-toi une faveur – si tu te reconnais effectivement – et ne signe rien, absolument rien, avant que quelqu’un qui s’y connaît ait regardé les documents. Il existe d’innombrables possibilités pour cela ; depuis la défense des consommateurs jusqu’à divers experts en passant par un avocat spécialisé en droit des contrats et du bâtiment.

Je reviens sur tes TEUR 350. Si je comprends bien, tu as besoin d’environ 150 m² répartis de façon raisonnable entre rez-de-chaussée et étage sous combles aménageable ainsi que d’un sous-sol en raison de la pente. Pour RP, cela donnerait environ ceci :

Maison individuelle 150 m² en maison passive KfW 70 : TEUR 240
Sous-sol utilitaire : TEUR 40
Aménagement sous-sol en pièce habitable : TEUR 25
Poste de relevage : TEUR 6
Suppléments pour murs apparents (monolithiques) : TEUR 5
Préparation aménagement combles : TEUR 10
Garage double avec fondations filantes : TEUR 12
Frais annexes habituels de construction : TEUR 40
Provision pour surcoûts liés aux fondations à cause de la pente : TEUR 20
Travaux de peinture et revêtements de sol en EL : TEUR 20
Aménagements extérieurs en EL (juste le nécessaire) : TEUR 10
Provision pour extras : TEUR 10

Total estimé global : TEUR 437

Cordialement, expert en construction

Bonjour expert en construction,

merci infiniment pour ton effort et ton soutien, c’est plus que louable!!!!

Wow... il fallait digérer ça d’abord. ....mais je vois encore une fois que j’ai vraiment du mal à gérer ces montants. Ma première estimation était aussi de 450 000, c’est pourquoi je fais ce va-et-vient depuis presque un an.

Je voulais en fait déplacer le garage au sous-sol puis ajouter une partie sous la terrasse, de sorte qu’au moins les coûts pour le double garage soient éliminés. Mais d’une certaine manière, cela ne semble pas fonctionner malgré un dénivelé de 2,10 m, à moins de contourner la maison en voiture, ce qui n’est pas possible car le terrain fait environ 25 m de large.

C’est pourquoi je réfléchis à des concepts d’espace qui d’une part tiennent compte de la situation des coûts et d’autre part de nos idées. Mais à mon avis, je ne peux pas éviter les environ 900 m² de [BRI]..... et là, nous avons déjà la somme sans le reste.

Bonsoir,

... et voici déjà la somme sans le reste.

C’est plus rapide que tu ne le penses

Regarde les pièces jointes. Il s’agit d’une maison bifamiliale que nous avons remise en 2011 en Rhénanie ; au total 230 m² de surface habitable et un bon 20 m² de surface utile. Peu après la porte d’entrée, il descend d’environ 3,00 m, ce qui crée une sorte de situation en pente. À l’origine, c’était un vieux terrain de jardin oublié. Le prix prêt à emménager pour la maison bifamiliale s’élevait déjà à 370 000 € en 2010, mais sans les travaux de peinture, les revêtements de sol, les aménagements extérieurs et les frais annexes de construction.

D’un point de vue calculatoire, nous sommes cinq ans plus tard et tu veux construire en RP. "X" augmentations de prix plus tard, plus des coûts de construction plus élevés en RP.

Cordialement, Bauexperte

Oui, la pente de mon côté jardin est d’environ -1,65 m et du côté de la rue de -2,12.

J’ai joint un extrait (pour des raisons de protection des données, les noms etc. ont été coupés) du plan de situation et de ma première esquisse. La maison était trop grande, mais en ce moment, il s’agit surtout de la pente. Le terrain est, à mon avis, pas terrible... mais nous l’avons reçu de mes beaux-parents et devons donc nous débrouiller.

C’EST POURQUOI je n’ai pas encore vraiment réussi à m’entendre avec les représentants des maisons témoins dont il a été question.....

Mhh, ne serait-il pas aussi possible de placer le garage du côté gauche et de semi-sous-soliser la maison avec le garage ?

Bonjour,

Oui, alors la pente de mon côté jardin est d’environ -1,65 m et du côté rue -2,12.

Cela semble "seulement" plus problématique que ce que c’est réellement.

Selon moi, le terrain est pourri... mais nous l’avons reçu de belles-parents et il faut juste faire avec.

Je voudrais aussi contredire cela ; côté rue, le terrain est presque plat et il s’incline régulièrement vers la pente. D’ailleurs, il n’existe pas de terrains problématiques, mais bien des mauvaises planifications.

La maison individuelle initialement prévue est sûrement agréable à avoir, mais aussi un sacré coup à la caisse. À la conception, rien n’a été laissé de côté ; toutes les décorations possibles côté façade ont été dessinées... même les fenêtres à petits carreaux ne manquent pas (cela me rappelle beaucoup la planification du collègue concurrent rouge). Rien que le garage double par sa forme et sa taille doit coûter une belle somme. Avec un sous-sol aménageable etc., tu arrives très vite à un gros "3" sous l’offre "seulement" pour la maison individuelle.

La question prioritaire que tu devrais te poser : as-tu vraiment besoin de cet espace ? Parle-en avec ton architecte et demande-lui le coût d’une planification basée sur un budget ; il y a encore beaucoup de possibilités, sans que la maison individuelle construite doive paraître comme un bunker. Pour cela, tu dois aussi te laisser aller avec l’architecte et te libérer de la planification dans ta tête.

Si tu n’en es pas capable, tu dois parler avec ton banquier, car alors le tout avec tous les coûts restera une grosse "4".

Cordialement, Expert en construction