घर निर्माण 2015 - क्षेत्रीय कारीगर या स्टॉक आइटम

शुभ संध्या,

मैं पहले यह स्पष्ट करना चाहता हूँ कि मैं यहाँ HBF पर इसलिए जवाब नहीं देता कि संभावित निर्माणकर्ताओं जैसे आपके जीवन को कठिन बनाऊं; भले ही कुछ लोग ऐसा सोच सकते हैं। मेरा मुख्य उद्देश्य है कि परिस्थितियों को सही ढंग से पेश किया जाए। यह सही है, ताकि संभावित निर्माणकर्ताओं में संख्याओं के प्रति जागरूकता पैदा हो सके। घर निर्माण से जुड़ी सभी संख्याओं के लिए; शायद दिन के अंत में यह समझ सकें कि घर निर्माण का विषय वर्तमान जीवन कहानी में फिट नहीं बैठता; शायद बाद में भी नहीं। यह कोई बड़ी बात नहीं है और किसी को इसके लिए शर्मिंदा होने की जरूरत नहीं है।

TEUR 350 को आमतौर पर उस संदर्भ में समायोजित किया जाना चाहिए जिसमें डबल गेराज और बाहरी स्थान शामिल हैं, ताकि मेरी वित्तपोषण लगभग सही रहे।

मैं बाद में अपने उत्तर में इस पर लौटूंगा।

और तभी यत्न योजनाएँ और BRI कहीं न कहीं खेल में आते हैं,

मैं BRI में नहीं, बल्कि वर्ग मीटर में गणना करता हूँ; यह उपयोगकर्ताओं के लिए भी आसान है।

क्योंकि मेरी भूमि पर बिना तहखाने के काम नहीं चलता, चूंकि यह ढलान क्षेत्र है सड़क के साथ (2.10 मीटर); हमने पहले ही फिरौती के लिए बात की है।

यह निश्चित रूप से सही है कि ढलान क्षेत्र में तहखाने की लागत और फिरौती की लागत के बीच संबंध पर पुनर्विचार करना आवश्यक हो सकता है। लेकिन मेरे लिए यह नई बात होगी कि केवल मिट्टी भराई संभव नहीं है; चाहे वह घर के सामने हो या पीछे।

तो, तहखाने में मैंने सामान्य कमरे जैसे HAR/टेक्निक, धुलाई, भंडार, DU/WC और कमरे X को कार्यालय, अतिथि, तीसरा बच्चा या जो भी हो, रखा है।

तहखाने में शॉवर और WC वर्तमान में सामान्य नहीं है। आपके निर्माण कार्य में जल निकासी रुकावट स्तर से ऊपर होनी चाहिए। इसका मतलब है कि आपको दो चॉपिंग मशीन्स के साथ एक पंपिंग प्रणाली की आवश्यकता होगी, क्योंकि आप WC भी इंस्टॉल करना चाहते हैं। केवल एक शॉवर के लिए, एक साधारण पंपिंग प्रणाली पर्याप्त होगी; सिवाय इसके कि नालियों का तल तहखाने के फर्श की ऊपरी कगार से भी नीचा हो।

यदि कार्यालय, बच्चों और अतिथियों के कमरे तहखाने में रहने के उद्देश्य से होंगे, तो तहखाना भी आवासीय मानकों के अनुसार विकसित किया जाना चाहिए। इसका मतलब कम से कम बाहरी दीवारों में मजबूत इन्सुलेशन, फीट-हीटिंग, और आवासीय स्तर की खिड़कियाँ (इसलिए बचाव मार्ग जरुरी है, जैसा कि डिर्क ने पहले बताया है) शामिल है। इससे अतिरिक्त लागत होगी; और तहखाने की खुली दीवारों की प्लास्टरिंग का खर्च भी जोड़ा जाएगा।

डबल गेराज के लिए।

क्या वहाँ भी मिट्टी भराई नहीं करनी होगी?

पहली योजनाएँ (मॉडल हाउसेस के आधार पर) BRI 1100 + 200 DG के लिए आई। फिर लागत का अनुमान लगाया गया और इसलिए सब कुछ बेकार हो गया। इसलिए हम समझौता ढूंढ रहे हैं और एक विशेषज्ञ जो यह सब सही तरीके से प्लान करे (मॉडल हाउसेस अबतक कामयाब नहीं हुए, अफसोस)

यह अफसोस की बात है कि आपको एक सक्षम विक्रेता साथी नहीं मिला, हो सकता है अब आपकी किस्मत अच्छी हो; मैं आपकी सफलता की कामना करता हूँ! आपको यह सोच छोड़नी होगी कि मॉडल हाउसेस - किसी भी प्रदाता के हो - जीवन की सभी परिस्थितियों को कैप्चर कर सकते हैं। ऐसा होना असंभव है; यह मानव और संसाधनों के लिए महंगा होगा। फिर भी संभव होना चाहिए कि ऐसे समान संदर्भ मौजूद हों जिन्हें अंदर से भी देखा जा सके।

तो, मैं अब यहाँ हूँ.... मेरे लिए एक कठिनाई यह भी है कि मैंने अपने माता-पिता और भाई-बहनों को खो दिया है और इसलिए मुझे और अधिक बाहरी सहायता पर निर्भर रहना पड़ता है, जो खर्च बढ़ाता है.... और मैं खुद कोई कारीगर भी नहीं हूँ... और एक छोटा बच्चा भी है जिसकी देखभाल करनी है.... यह बहुत मेहनत मांगता है!!

मुझे थोड़ा यह चिंता भी है - आपकी उम्र 37 वर्ष होने के बावजूद - कि आप एक ऐसे व्यक्ति हो सकते हैं जो - सही दिशा में प्रभावित होकर - लगभग सब कुछ मानने को तैयार हो। अपने लिए कृपया यह करें - अगर आप खुद को पहचानते हैं - और कुछ भी हस्ताक्षर न करें, जब तक कि कोई नौकरी जानने वाला व्यक्ति आपके दस्तावेज़ों की समीक्षा न कर ले। इसे करने के लिए कई तरीके हैं; उपभोक्ता सलाह केंद्र से लेकर विभिन्न विशेषज्ञों और अनुबंध-और-निर्माण कानून के वकील तक।

मैं आपके TEUR 350 पर वापस आता हूँ। यदि मैंने सही समझा है, तो आपको लगभग 150 वर्ग मीटर की जरूरत है जो ईजी और डीजी में उचित रूप से विभाजित हो, साथ ही ढलान की वजह से बढ़ाने योग्य अटारी (स्पिट्ज़बोडेन) और तहखाना। इसका आरपी के लिए अंदाजा इस प्रकार होगा:

एकल परिवार का घर 150 वर्ग मीटर के रूप में KFW 70-तीव्रता घर: TEUR 240
उपयोगी तहखाना: TEUR 40
तहखाने का आवासीय विस्तार: TEUR 25
पंपिंग प्रणाली: TEUR 6
तहखाने की खुली दीवारों के लिए अतिरिक्त लागत (एकसाथ): TEUR 5
अटारी विस्तार की तैयारी: TEUR 10
डबल गेराज सहित स्ट्रिप फाउंडेशन: TEUR 12
सामान्य निर्माण अतिरिक्त लागत: TEUR 40
ढलान की वजह से फाउंडेशन अतिरिक्त लागत के लिए आरक्षित: TEUR 20
भीतरी पेंट और फर्श कालीन: TEUR 20
बाहरी स्थल (केवल आवश्यक): TEUR 10
अतिरिक्त के लिए आरक्षित: TEUR 10

कुल मिलाकर अनुमानित: TEUR 437

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

तुम्हारे प्रयास और समर्थन के लिए बहुत बहुत धन्यवाद, यह वास्तव में प्रशंसनीय है!!!!

वाह... इसे पहले तो पचा लेना पड़ा। ....लेकिन मैं फिर से देख रहा हूं कि मुझे वास्तव में इससे निपटना है और इस राशि को जुटाना है। मेरी पहली गणना भी 450,000 पर आई थी, इसलिए मैं करीब एक साल से इस हिच-हैच में लगा हूं।

मैं असल में गैरेज को बेसमेंट में ले जाना चाहता था और फिर एक भाग को टैरेस के नीचे निकालना चाहता था, ताकि कम से कम डबल गैरेज की लागत तो कम हो जाए। लेकिन किसी तरह यह 2.10 की ढलान के बावजूद काम नहीं कर रहा है, सिवाय इसके कि घर के आसपास गाड़ी चलाई जाए, जो संभव नहीं है क्योंकि जमीन लगभग 25 मीटर चौड़ी है।

इसलिए मैं कमरे के डिज़ाइन के बारे में सोच रहा हूं, जो एक ओर लागत की स्थिति और दूसरी ओर हमारी अपेक्षाओं को मेल खाती हो। लेकिन मेरी राय में मैं लगभग 900m² BRI के करीब से बच नहीं सकता..... और यह तो केवल उस राशि के बिना है जो बाकी बची है।

शुभ संध्या,

... और यहाँ हमारे पास बाकी के बिना ही कुल योग है।

यह आपकी सोच से भी तेज़ है

संलग्न फाइलें देखें। यह एक द्वि-पारिवारिक घर है, जिसे हमने 2011 में राइनलैंड में सौंपा था; कुल 230 वर्ग मीटर आवासीय और लगभग 20 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र। दरवाज़े के ठीक बाद 3.00 मीटर नीचे की ओर जाता है, जिससे एक तरह की पहाड़ी जैसी स्थिति बन गई है। मूल रूप से यह एक पुराना, भूला हुआ बगीचा था। द्वि-पारिवारिक घर का फिनिश होने वाला मूल्य 2010 में पहले ही TEUR 370 था, लेकिन पेंटिंग, फ्लोरिंग, बाहरी निर्माण और अन्य निर्माण लागतों को छोड़कर।

हम - मूल्यांकन के हिसाब से - 5 साल आगे हैं और आप RP में निर्माण करना चाहते हैं। "X" मूल्यवृद्धि के बाद प्लस RP में बढ़े हुए निर्माण लागत।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

हाँ, जहाँ मेरी जमीन की ढलान बगीचे की ओर लगभग -1.65 मीटर और सड़क की ओर -2.12 मीटर है।

मैंने एक अंश (डेटा सुरक्षा कारणों से नाम आदि हटा दिए गए हैं) स्थिति योजना और मेरी पहली डिजाइन के साथ संलग्न किया है। घर बहुत बड़ा था, लेकिन फिलहाल मुख्यतः ढलान की स्थिति की बात हो रही है। मेरी दृष्टि में यह जमीन खराब है... लेकिन हमने यह ससुराल वालों से प्राप्त की है और हमें इसे किसी न किसी तरह से संभालना होगा।

इसी वजह से अब तक मैं नमूना घरों के संदर्भित प्रतिनिधियों के साथ पूरी तरह से तालमेल नहीं बैठा पाया हूँ.....

म्ह्म, क्या वहाँ यह संभव नहीं होगा कि गैराज को बाईं ओर रखा जाए और घर को लगभग आधे हिस्से तक गैराज के साथ तहखाने में बनाया जाए?

सुप्रभात,

हाँ, जहाँ मेरी ओर से गार्डन वाले हिस्से की ढलान लगभग -1.65 मीटर और सड़क की ओर -2.12 मीटर है।

यह "सिर्फ" इतना समस्याग्रस्त लग रहा है, जितना कि वास्तव में है।

मेरे नज़रिए से यह प्लॉट बुरा है... लेकिन यह हमें ससुराल वालों से मिला है और हमें इसे किसी न किसी तरह सँभालना होगा।

यहाँ भी मैं असहमत हूँ; सड़क की ओर यह लगभग समतल है और फिर धीरे-धीरे ढलान में बदलता है। वैसे भी कोई समस्या वाला प्लॉट नहीं होता, बल्कि खराब योजना होती है।

मूल रूप से प्लान किया गया एकल परिवार का घर निश्चित रूप से अच्छा होगा, लेकिन साथ ही यह खर्चीला भी है। डिजाइन में कुछ भी छोड़ा नहीं गया; सभी संभव सजावट जैसी योजनाएँ बनाई गई हैं ... यहाँ तक कि जालीदार खिड़कियाँ भी नहीं छोड़ी गई हैं (यह मुझे लाल प्रतियोगी की योजना की याद दिलाता है)। केवल डबल गैराज का आकार और रूप काफी बड़ी रकम की मांग करता है। बेसमेंट के साथ आप जल्दी ही एक भारी "3" की कीमत पर पहुँच जाएंगे, वह भी सिर्फ एकल परिवार के घर के लिए।

प्राथमिक प्रश्न जो आपको अपने आप से पूछा जाना चाहिए: क्या आपको वास्तव में यह जगह चाहिए? फिर अपने आर्किटेक्ट से बात करें और बजट के अनुसार योजना की लागत पूछें; यहाँ अभी भी काफी कुछ किया जा सकता है बिना घर को किले जैसा दिखाए। इसके लिए आपको आर्किटेक्ट पर भरोसा करना होगा और अपने दिमाग की योजना से खुद को आजाद करना होगा।

अगर आप ऐसा नहीं कर सकते, तो आपको अपने बैंकर से बात करनी होगी, क्योंकि तब सभी लागतों सहित यह भारी "4" की कीमत पर ही रहेगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ