房屋建造2015 - 地区工匠还是批量生产品

晚上好，

我想先说明，我在这里的主火车站不回复，是不是为了让像你这样的潜在建房者难做事；虽然有些人可能会这么认为。我首先关心的是把情况说清楚。说得对的，因为一个简单的原因，要唤醒潜在建房者对数字的意识。所有关于建房主题的数字；也许到了最后一天，能够认识到建房的事情不适合当前的人生经历；也许以后的人生也不合适。后者不是什么大不了的事，也不是什么人应该感到羞愧的事情。

这35万欧元其实应该大致涵盖带双车库和外部设施的入住费用，这样我的融资也大致合适。

我稍后会在回答中谈到这个。

正是在那时平面图和建筑体积比才起作用，

我不计算建筑体积比，而是计算平方米；这对用户来说也更简单。

因为没有地下室在我的地块上是不行的，坡地有道路走向（2.10米），我们已经澄清过填土的问题。

坡地确实让地下室成本与填土成本的比例看起来值得重新考虑。但我还不知道纯粹填土不可行；不管是在房子前面还是后面。

在地下室我放了常规的储藏/技术房、洗衣房、储藏室、淋浴/卫生间和作为办公室、客房、第三个孩子房的X房间，无论怎样。

地下室带有淋浴间和卫生间现在并不常见。你的建筑项目的排水必须在防回流层以上。这意味着你需要一台带两个切割器的提升设备，因为你还想安装卫生间。仅仅是淋浴的话，一台普通提升设备就足够了；除非比较少见的情况是管道底部比地下室完成地面还低。

如果办公室、儿童房和客房要设在地下室，地下室必须作为居住用途建造。这至少意味着接触土地的外墙必须有相应厚度的外部保温，最好有地暖，还要有居室窗（Dirk已经提到逃生路线）。这会有不少额外费用；还要加上地下室裸露的墙面需要相应的抹灰费。

关于双车库。

那里也需要填土吧？

最初的规划（基于样板房）建筑体积比为1100加200的阁楼。然后是成本估算，结果这些都不管用了。所以我们寻找妥协方案并且找一个专业人员来帮我们好好规划这些需求（样板房到现在都做不好，真遗憾）

很遗憾你没有遇到一位称职的销售同事，也许你现在会更幸运；我祝你好运！你必须打消认为样板房——无论哪个供应商——都能涵盖生活所有可能性的想法。这不可能；对人力和材料来说太贵了。但应该有类似的参考案例，也可以内部参观。

我现在处境是……我还失去了父母和兄弟姐妹，且从那方面更依赖他人帮助，导致费用增加……自己也不是手工人……还有一个小孩要照顾……真耗费精力！！

我有点担心——即使你只有37岁——你可能是那种一经引导几乎什么都愿意相信的候选人。请你帮自己一个忙——如果你确实认同自己——在别人看过文件且了解工作的人确认之前，什么都别签。实现这一点有无数种方式，从消费者中心到各类专家再到主攻合同法和建筑法的律师。

我回到你说的35万欧元。如果我理解正确，你大约需要150平方米，合理分布在一楼和阁楼，还有可以扩展的阁楼空间，以及因坡地设有地下室。对RP来说大致如下：

单户住宅150平方米，KfW 70能效标准：24万欧元
有用地下室：4万欧元
地下室改造为居住空间：2.5万欧元
提升设备：0.6万欧元
裸露墙面额外费用（单体）：0.5万欧元
阁楼改造准备：1万欧元
双车库含条形基础：1.2万欧元
常规建筑附加费用：4万欧元
因坡地地基额外预留：2万欧元
入门级粉刷和地板：2万欧元
户外设施（仅必要部分）：1万欧元
额外项目预留：1万欧元

估计总计：43.7万欧元

莱茵区致意

你好，Bauexperte，

非常非常感谢你的努力和支持，这真是值得称赞！！！


哇……这得先消化一下。……但我再次看到，我确实需要努力应对这些数额。我的第一次预算也是45万，因此我差不多已经折腾这一年了。

我本来想把车库搬到地下室，再把一部分挪到露台下，这样至少双车库的费用就没了。但不知为何，尽管地势有2.10的高差，这仍然行不通，除非绕屋子走，但这也不行，因为地块宽约25米。

所以我在考虑空间布局，既考虑成本情况，也考虑我们的想法。但我觉得我几乎绕不开大约900平方米的建筑面积……而且这还不包括其他部分的费用。

晚上好，

... 这就是除去剩余部分的总和。

这比你想象的要快得多

请看一下附件。这是我们2011年在莱茵兰交付的一栋双户住宅；总共230平方米的居住面积和约20平方米的使用面积。进门后向下约3.00米，因此形成了类似于坡地的地势。它最初是一个被遗忘的旧花园地块。2010年这栋双户住宅的交付价格已经达到37万欧元，但不包括油漆工程、地板铺设、外部设施和附加建筑费用。

从成本计算来看，我们已经走过了5年，而你想在莱茵兰-普法尔茨建房。“X”次价格上涨之后，加上莱茵兰-普法尔茨更高的建筑成本。

莱茵地区的问候

是的，我这边花园一侧的坡度大约是-1.65米，街道一侧是-2.12米。

我附上了一个摘录（出于隐私保护原因，名字等已删除）来自场地平面图和我的第一个设计方案。房子太大了，但现在主要是关于坡地的情况。在我看来，地块很糟糕，但这毕竟是我们从岳父母那里继承的，只能想办法应付。

因此，到目前为止，我和之前提到的示范房屋代表们相处得不太顺利.....

嗯，是不是也有可能把车库放在左边，然后让房子和车库部分共用地下室？

早上好，

是的，我这里花园一侧的坡度大约是-1.65米，街道一侧是-2.12米。

这听起来“只是”比实际问题更严重。

从我的角度看，地皮确实糟糕……但我们毕竟是岳父母给的，只能想办法应付。

这里我也想反驳一下；街道那侧几乎是平的，然后才均匀地向坡地延伸。顺便说一句，没有问题地皮，只有糟糕的规划。

最初规划的独栋住宅当然很好，但也需要相当大的投入。设计时什么都没少考虑；立面上的各种装饰细节都画了……连格子窗都不少（让我强烈联想到那个红色竞争对手的设计）。仅仅双车库的形式和大小就得花一笔不小的钱。有了地下室等，很快仅仅独栋住宅的报价就会达到一个巨大的“3”级别。

你需要优先考虑的问题是：你真的需要这么多空间吗？然后和你的建筑师谈谈，询问基于预算的设计费用；还有很多改进空间，不必让独栋住宅看起来像个碉堡。不过你必须接受建筑师的建议，并放开头脑中的固有设计。

如果做不到这点，就必须和你的银行家沟通，因为包含所有费用后，价格将达到一个高额的“4”。

莱茵河的问候