Réception de la maison avec des défauts - comment se comporter ?

Soit j'achète des compétences qui "sont de mon côté", soit je dois me former davantage dans ce sens, soit accepter qu'il puisse arriver que je ne détecte pas des défauts.

Exactement ! Prends un expert pour la réception. Ça ne coûte vraiment pas grand-chose et au moins tout est bien documenté et tu as la garantie que le conducteur de travaux ne te raconte pas d'histoires.

Il faut toutefois dire honnêtement que l'expert ne peut plus voir grand-chose lors de la réception. Nous l'avions fait lors de la première construction, et la valeur ajoutée était limitée - mais les coûts l'étaient aussi. Donc, c'était acceptable. Il est plutôt judicieux de payer une assistance à la construction pour toute la durée de la phase de construction.

Alors, en ce qui concerne la conformité KfW55, on ne peut de toute façon plus rien faire maintenant. Il faut se fier à ce que l’entreprise déclare avoir installé, à moins que tout ait été soigneusement documenté avec des photos. Par exemple, s’il s’agit d’un isolant conforme aux normes, cela est difficilement vérifiable sous l’enduit.

Et même s’il y a des photos. Si je viens maintenant et que je dis « Vous avez monté les mauvaises briques il y a un an, elles ont un lambda de 0,12 et non de 0,09. » Eh bien...

En ce sens, il faudra accepter la maison, à l’exception de petits défauts, telle qu’elle est construite.
Je doute que le GU accepte une retenue de garantie de 40 000 EUR parce que le dossier KfW n’est pas encore finalisé.

Mais il y a aussi beaucoup de maîtres d’ouvrage qui ne peuvent pas se rendre souvent sur le chantier parce qu’ils construisent à 50 ou 100 km.

Et quant à l’acquisition des connaissances, surtout le parfait novice qui n’a jamais été en contact avec la technique ou l’artisanat se surestime souvent complètement.
Mais bon...

Le maître d'œuvre se range en cas de doute du côté de l'entreprise générale. C'est elle qui le paie, c'est de là qu'il reçoit son travail et dans son propre intérêt, il souhaite que ses chantiers soient menés à bien le plus rapidement possible.

C'est là tout le dilemme du maître d'ouvrage. Un profane assume une responsabilité pour laquelle il n'est en réalité pas compétent. Soit j'achète une compétence qui "est de mon côté", soit je dois me former en ce sens, soit je dois accepter qu'il se puisse que je ne détecte pas les défauts.

C'est pourquoi je recommande toujours aux maîtres d'ouvrage la stricte "séparation des pouvoirs" : on s'engage toujours un maître d'œuvre soi-même, même si l'entrepreneur de construction utilise ce terme non protégé pour désigner un de ses employés avec la même étiquette. Que le maître d'œuvre et le superviseur de chantier soient une ou deux personnes est secondaire - l'essentiel est qu'ils soient choisis par soi-même et non payés par une "partie adverse".

même si l'entrepreneur utilise le terme non protégé pour désigner l'un de ses employés avec la même appellation. Que le conducteur de travaux et l'assistant conducteur soient une ou deux personnes est secondaire - l'essentiel est que ce soit soi-même et non payé par une "partie adverse".

Je crois que chez nous tout est réuni en une seule personne. Officiellement, il y a un autre conducteur de travaux, mais en fait c'est notre entrepreneur qui dirige tout lui-même. Cela ne vaut guère la peine d'en parler sur le forum, car je pense que c'est plutôt une aiguille dans une botte de foin.

Si j'avais choisi une autre forme de construction cette fois, je me serais adjoint un expert pour l'ensemble du chantier. Ici, la relation avec le maître d'œuvre est clairement au centre, j'ai simplement décidé selon mon instinct. Il ne donne aucune prise pour s'en prendre à lui. Il laisse souvent passer une 5e, à notre avantage.
Et bien que nous fussions déjà très satisfaits de la construction précédente, cette fois beaucoup de choses se passent autrement, et à plusieurs endroits nous remarquons positivement la minutie du travail.

Alors officiellement il y a un autre chef de chantier, mais en fait, notre BU gère tout lui-même. Cependant, cela ne vaut guère comme référence sur le forum, car je crois que c’est plutôt une aiguille dans une botte de foin.

Il n’y a pas si peu de provinces où de tels entrepreneurs du bâtiment agréables “se cachent” - je ne conseille pas aux futurs constructeurs de le faire principalement pour des motifs de promotion économique régionale, mais pour leur propre profit, de préférer un tel entrepreneur à un “Big Name”. Il vaudra sans doute comme référence - mais bien sûr pas sur Internet, d’où il se tient sciemment à l’écart. On ne veut pas qu’une telle personne se fasse détester par Krethi et Plethi comme clients futurs.