Recepción de la casa con defectos - ¿cómo comportarse?

O compro competencia que esté "de mi lado", o tengo que formarme en ese sentido, o aceptar que puede pasar que no detecte deficiencias.

¡Exactamente así! Lleva a un perito para la recepción. Eso no encarece mucho las cosas y al menos así todo queda debidamente documentado y tienes la seguridad de que el jefe de obra no te está engañando.

Habiendo que decir con justicia que el perito en la aceptación ya no puede ver mucho. Lo hicimos en la primera construcción, y el valor añadido fue limitado, pero los costos también. Por eso estuvo bien.

Es más razonable pagar un acompañamiento de obra para toda la fase de construcción.

En cuanto a la conformidad con KfW55, ahora ya no se puede hacer nada. Hay que fiarse de lo que la empresa indica que ha instalado, a menos que todo haya sido documentado correctamente con fotos. Si, por ejemplo, el aislamiento cumple con la normativa, apenas se puede verificar debajo del enlucido.

Y aunque haya fotos. Si ahora llego y digo "Hace un año construyeron con los ladrillos equivocados, que tienen una lambda de 0,12 y no de 0,09." Pues...

Por lo tanto, habrá que aceptar la casa tal como está, salvo por pequeños defectos.
Dudo que el contratista general acepte una retención de 40.000 EUR porque el tema KfW aún no esté resuelto.

Pero también hay muchos propietarios que no pueden ir a la obra con frecuencia porque construyen a 50 o 100 km de distancia.

Y sobre adquirir conocimientos. Ahí, sobre todo el total profano que nunca ha estado en contacto con la técnica y la artesanía, a menudo se sobreestima completamente.
Pero bueno...

En caso de duda, el jefe de obra siempre está del lado del contratista general. Él lo paga, de él recibe trabajo y, en su propio interés, quiere gestionar sus obras lo más rápido posible.

Esa es la dificultad del propietario. Un lego asume una responsabilidad para la que en realidad no es competente. O compro competencia que esté "de mi lado", o debo formarme al respecto, o aceptar que puede suceder que no detecte defectos.

Por eso siempre recomiendo a los propietarios la estricta "separación de poderes": uno siempre debe contratar a un jefe de obra por su cuenta, incluso si el contratista general usa el término no protegido para designar a uno de sus empleados con la misma etiqueta. Que el jefe de obra y el acompañante de obra sean una o dos personas es secundario; lo principal es que sea uno mismo y no pagado por una "parte contraria".

aunque el contratista use el término no protegido para designar a uno de sus empleados con la misma etiqueta. Si el jefe de obra y el acompañante de obra son una o dos personas es secundario - lo principal es que sea uno mismo y no pagado por una "parte contraria".

Creo que aquí todo eso está reunido en una sola persona. Oficialmente hay otro jefe de obra, pero de facto nuestro contratista dirige todo él mismo. Pero eso apenas merece referencia en el foro, porque creo que es más bien la aguja en un pajar.

Si esta vez hubiera elegido otra forma de construir, entonces habría contratado a un perito para toda la obra. Aquí la relación con el contratista está claramente en el foco, simplemente decidí según el instinto. Él no da espacio para enfrentamientos. También suele dejar pasar un 5 despreocupadamente, a nuestro favor.
Y aunque con la construcción anterior ya estábamos muy satisfechos, esta vez muchas cosas van de manera diferente, y en varios aspectos nos llama positivamente la atención lo cuidadoso que se trabaja.

Oficialmente hay otro jefe de obra, pero de facto nuestro BU dirige todo él mismo. Sin embargo, eso apenas tiene valor de referencia en el foro, porque creo que es más bien la aguja en el pajar.

No hay tan pocas provincias donde se "esconden" este tipo de constructores agradables; no aconsejo a los que quieren construir principalmente por motivos de fomento económico regional, sino por su propio beneficio, preferir a uno de estos en lugar de un "gran nombre". Probablemente será digno de una referencia, pero claro, no en Internet, del que conscientemente se mantiene al margen. No se quiere exponer a alguien así a la ingratitud de Krethi y Pleti como futuros clientes.