带有缺陷的房屋验收 - 如何应对？

要么我雇佣能够“站在我这边”的专业人士，要么我必须继续学习，或者接受可能会有缺陷未被发现的事实。

完全正确！不妨带一个鉴定师一起验收。这样做不至于花费太多，而且至少一切都会有据可查，也能确保施工负责人不会骗你。

公平地说，验收时鉴定人已经看不出多少了。我们在第一次建筑时这么做过，增值有限——成本也不高。所以那样做还可以。更合理的是支付整个建筑阶段的建筑监理费用。

关于KfW55合规性，现在无论如何也无法再做什么。只能依赖公司所声明安装的内容，除非所有内容都按规矩用照片进行了记录。比如说，是否采用了符合认证要求的保温材料，几乎无法在抹灰层下进行检查。

即使有照片。如果我现在过来，说“你们一年前用了错误的砖块，它们的热导系数是0.12，而不是0.09。” 那也没办法……

因此，除了小的缺陷外，只能接受房子现在的状态。
我几乎不相信总承包商会接受扣留4万欧元，因为KfW相关事项还未完成。

但也有很多业主因为建筑地点距离他们50或100公里远，不能经常去工地。

至于学习相关知识，完全外行的人，尤其是那些从未接触过技术和手工工作的，总是高估了自己。
不过，好吧……

施工经理在有疑问时通常站在总承包商一方。因为是总承包商付他的钱，他从总承包商那里得到工作，并且为了自己的利益，他希望尽快完成工地的工作。

这就是业主的难处。外行承担了其实并不具备胜任能力的责任。要么我购买“站在我这边”的专业能力，要么我必须继续学习，或者接受可能识别不出缺陷的风险。

所以我一直建议业主严格实行“权力分立”：施工经理总是自己请，尽管建筑商使用这个没有保护的称谓来称呼他们的某个员工。施工经理和建筑监督员是一个人还是两个人并不重要——最重要的是他们是自己聘请的，而不是由“对立方”付钱。

即使建筑承包商使用未受保护的术语来称呼其一名员工，相同的标签。无论施工负责人和现场监督是一个人还是两个人，这都不重要——最重要的是自己付钱，而不是由“对方”支付。

我觉得我们这边都是一个人兼任。官方上有另一个施工负责人，但实际上我们的建筑承包商自己管理一切。但这在论坛里几乎不值得一提，因为我觉得这只是大海捞针。

如果这次我选择了另一种建筑方式，我会找一个专家来负责整个施工。这次与承包商的关系非常明确，我纯粹凭感觉做决定。他根本不给别人攻击的机会。他还经常在某些事情上让步，对我们有利。
虽然我们对之前的建筑已经非常满意，但这次很多地方都不同了，有些地方我们特别注意到工作做得非常细致。

官方上有另一个施工负责人，但实际上我们的建筑单位自己管理一切。不过在论坛里这几乎不算参考，因为我觉得这更像是在大海捞针。

实际上并不只有少数省份有这样令人愉快的建筑承包商“藏身”——我劝那些准备建房的人，不是主要出于地区经济发展的动机，而是为了他们自己的利益，选择这样的承包商而非“知名大牌”。他可能确实值得成为一个参考——但显然不是在互联网上，因为他有意识地避免在网络上露脸。毕竟没人想让这样的人招致普普通通的客户的不满和抱怨。