Werks12
02.03.2012 12:36:31
- #1
Bonjour à tous, je voudrais présenter notre cas concret.
D'abord les détails de l'objet :
Maison individuelle, construit en 1962, entièrement sous-solée, rez-de-chaussée - 1er étage - grenier (non aménagé -> petit), garage sur un terrain d'environ 1000 m².
La maison a une surface habitable de 159 m². Composée de deux salles de bains, un WC invités, une salle à manger, une cuisine et 6 autres pièces.
La maison se situe dans la grande région de Cologne, dans un emplacement central mais calme.
La maison + terrain est estimée entre 330 000 et 300 000 euros.
La maison appartient à mon beau-père et il souhaite la transférer à ma femme.
Il demande environ 50 000 euros en paiement comptant direct ou 400 euros par mois en rente viagère. En principe, mon beau-père et nous sommes d'accord que les 50 000 euros sont la variante la plus agréable. Quelqu’un aurait-il une idée de la fiscalité sur ce sujet ? Si les impôts dus étaient trop élevés pour mon beau-père, il choisirait probablement la rente viagère. Important ici : s’il opte pour le paiement unique, il ne souhaite pas placer l’argent mais en disposer librement.
En cas de décès dans les 10 ans, ce montant sera déduit des autres héritages pour les héritiers. Tout ce qui arrive après 10 ans est soit réglé dans le testament, soit le reste des biens/valeurs sera réparti entre les héritiers.
Passons à la rénovation :
Le chauffage doit être entièrement refait. Actuellement c’est un chauffage au gaz. Nous voulons en principe rester au gaz.
L’électricité doit être renouvelée.
Les portes intérieures + cadres doivent être remplacés.
Les salles de bains + installations et canalisations doivent être complètement renouvelées.
La cuisine doit être carrelée.
Dans certaines pièces, le revêtement de sol doit être renouvelé.
Dans le salon et la salle à manger, le parquet doit être poncé (minimalement).
Problème supplémentaire : dans presque toutes les pièces on a beaucoup fumé. Cela peut-il encore entraîner des conséquences ? Papier peint, peinture et autres seront bien sûr réalisés. Mais y a-t-il encore des problèmes d’odeur ou de couleur dus à la nicotine ?
Les fenêtres sont en principe encore OK. Double vitrage, mais les cadres ont naturellement aussi été atteints par la nicotine. De plus, certains sont un peu déformés (ouverture et fermeture).
Concernant le financement :
Nous pouvons faire nous-mêmes les petits travaux de finition, le lambris et la démolition (salles de bains, etc.).
Le reste devra en grande partie être confié à des entreprises.
Nous avons environ 10 000 euros d’apport personnel.
Je gagne environ 45 000 euros nets par an (CDI depuis 15 ans) + allocations familiales.
Ma femme est en congé parental (3 enfants).
Notre loyer, charges comprises, est d’environ 1050 euros par mois.
Malheureusement nous n’avons pas beaucoup pu épargner car je dois encore rembourser un crédit. Il reste actuellement 7 000 euros avec un remboursement mensuel de 464 euros incluant intérêts (8,4 %).
Nous aimerions financer la rénovation et les 50 000 euros pour mon beau-père par une hypothèque sur la maison. Je souhaite en principe un remboursement élevé mais sans payer plus (charges comprises) que ce que je paie actuellement. Quelles conditions puis-je espérer (la maison est la garantie pour la banque et sans charge) ?
Quel montant devrais-je prévoir pour la rénovation (standard normal) ? Qui peut me faire un tel devis ? Un expert en bâtiment ? Comment et où trouver un bon expert dans la région de Cologne (également par MP). Ou différents experts doivent-ils visiter la maison ?
Comment procède-t-on le mieux pour un tel projet ?
Aux MODS : si je suis au mauvais sous-forum, merci de déplacer.
D'abord les détails de l'objet :
Maison individuelle, construit en 1962, entièrement sous-solée, rez-de-chaussée - 1er étage - grenier (non aménagé -> petit), garage sur un terrain d'environ 1000 m².
La maison a une surface habitable de 159 m². Composée de deux salles de bains, un WC invités, une salle à manger, une cuisine et 6 autres pièces.
La maison se situe dans la grande région de Cologne, dans un emplacement central mais calme.
La maison + terrain est estimée entre 330 000 et 300 000 euros.
La maison appartient à mon beau-père et il souhaite la transférer à ma femme.
Il demande environ 50 000 euros en paiement comptant direct ou 400 euros par mois en rente viagère. En principe, mon beau-père et nous sommes d'accord que les 50 000 euros sont la variante la plus agréable. Quelqu’un aurait-il une idée de la fiscalité sur ce sujet ? Si les impôts dus étaient trop élevés pour mon beau-père, il choisirait probablement la rente viagère. Important ici : s’il opte pour le paiement unique, il ne souhaite pas placer l’argent mais en disposer librement.
En cas de décès dans les 10 ans, ce montant sera déduit des autres héritages pour les héritiers. Tout ce qui arrive après 10 ans est soit réglé dans le testament, soit le reste des biens/valeurs sera réparti entre les héritiers.
Passons à la rénovation :
Le chauffage doit être entièrement refait. Actuellement c’est un chauffage au gaz. Nous voulons en principe rester au gaz.
L’électricité doit être renouvelée.
Les portes intérieures + cadres doivent être remplacés.
Les salles de bains + installations et canalisations doivent être complètement renouvelées.
La cuisine doit être carrelée.
Dans certaines pièces, le revêtement de sol doit être renouvelé.
Dans le salon et la salle à manger, le parquet doit être poncé (minimalement).
Problème supplémentaire : dans presque toutes les pièces on a beaucoup fumé. Cela peut-il encore entraîner des conséquences ? Papier peint, peinture et autres seront bien sûr réalisés. Mais y a-t-il encore des problèmes d’odeur ou de couleur dus à la nicotine ?
Les fenêtres sont en principe encore OK. Double vitrage, mais les cadres ont naturellement aussi été atteints par la nicotine. De plus, certains sont un peu déformés (ouverture et fermeture).
Concernant le financement :
Nous pouvons faire nous-mêmes les petits travaux de finition, le lambris et la démolition (salles de bains, etc.).
Le reste devra en grande partie être confié à des entreprises.
Nous avons environ 10 000 euros d’apport personnel.
Je gagne environ 45 000 euros nets par an (CDI depuis 15 ans) + allocations familiales.
Ma femme est en congé parental (3 enfants).
Notre loyer, charges comprises, est d’environ 1050 euros par mois.
Malheureusement nous n’avons pas beaucoup pu épargner car je dois encore rembourser un crédit. Il reste actuellement 7 000 euros avec un remboursement mensuel de 464 euros incluant intérêts (8,4 %).
Nous aimerions financer la rénovation et les 50 000 euros pour mon beau-père par une hypothèque sur la maison. Je souhaite en principe un remboursement élevé mais sans payer plus (charges comprises) que ce que je paie actuellement. Quelles conditions puis-je espérer (la maison est la garantie pour la banque et sans charge) ?
Quel montant devrais-je prévoir pour la rénovation (standard normal) ? Qui peut me faire un tel devis ? Un expert en bâtiment ? Comment et où trouver un bon expert dans la région de Cologne (également par MP). Ou différents experts doivent-ils visiter la maison ?
Comment procède-t-on le mieux pour un tel projet ?
Aux MODS : si je suis au mauvais sous-forum, merci de déplacer.