Faire vérifier le contrat de construction / par qui ? Est-ce nécessaire ?

Bonjour à tous,

après d'interminables lectures, recherches, discussions et ainsi de suite, nous approchons doucement de la phase finale de notre projet de construction de maison, bien que ce ne soit qu'à ce moment-là que ça commence vraiment :)

Nous sommes maintenant en pourparlers avec trois fournisseurs dans les dernières étapes et aimerions signer quelque chose dans les 4 prochaines semaines si tout convient, ce qui semble être le cas en ce moment.
Cela m'a fait me demander qui vérifie en fait le contrat de construction ?
J'ai cherché en ligne et la [Verbrauchzentrale in NRW] ne propose actuellement pas de vérification. Vers qui puis-je m'adresser sinon ? Est-il nécessaire de faire vérifier un tel contrat et les grands fournisseurs modifient-ils réellement quelque chose dedans si nous avons des critiques ? Je suppose qu'il s'agit toujours des mêmes conditions générales standard ou sont-elles différentes d'un projet à l'autre ?

Comment avez-vous procédé ? Je ne suis ni avocat ni expert et pour une telle somme, j'aimerais avoir un peu plus de sécurité.

Meilleures salutations
Andreas

Bonjour à tous,

Après avoir lu, cherché, discuté depuis longtemps, nous arrivons lentement à la phase finale de notre projet de construction de maison, bien que ce ne soit qu'un début.

Nous en sommes maintenant aux dernières étapes avec trois fournisseurs et aimerions signer quelque chose dans les 4 prochaines semaines si tout convient, et c'est apparemment le cas.
Cela m’a fait penser à une question : qui vérifie le contrat de construction ?
J’ai regardé en ligne et le centre de consommateurs du NRW n’offre actuellement aucune vérification. À qui puis-je m’adresser sinon ? Faut-il vraiment vérifier un tel contrat et les grands fournisseurs modifient-ils quelque chose si nous avons des réserves ? Je suppose que ce sont toujours les mêmes CGV standards ou sont-elles différentes d’un projet à l’autre ?

Comment avez-vous fait ? Je ne suis ni avocat ni expert et avec un tel montant, j’aimerais avoir un peu plus de sécurité.

Meilleures salutations,
Andreas

Cela dépend de ce que vous avez déjà vérifié :

La bible pour vous, c’est le cahier des charges et de prestations.

Beaucoup de choses y sont cachées, qui peuvent beaucoup varier en termes de coûts et différencier les fournisseurs entre eux.

C’est généralement l’"annexe" au contrat. Elle devrait absolument être examinée par vous et idéalement analysée ensemble avec le fournisseur (si cela n’a pas déjà été fait).

Concernant le contrat lui-même :

Ce ne sont généralement pas de "CGV standard". Là aussi, le fournisseur se protège très très bien et si vous signez aveuglément, vous n’aurez que peu de marge de manœuvre en cas de difficultés.

Exemple :

Plan de paiement --> on essaie souvent d’encaisser tout le plus rapidement possible (sans retenir un paiement pour d’éventuels problèmes à la fin). Ainsi, je recommanderais de convenir d’une réserve d’environ 20 000 € que vous pouvez retenir jusqu’à ce que tout soit réellement terminé. Vous aurez ainsi une marge de manœuvre.

Examinez aussi attentivement la répartition des paiements échelonnés... Le fournisseur veut-il peut-être réclamer trop au début ? Cela peut paraître douteux. Ou est-ce que les paiements sont vraiment en accord avec l’avancement des travaux ?

Lisez attentivement les clauses de résiliation du contrat.

Lisez attentivement les pénalités contractuelles.

Lisez attentivement les garanties (par exemple pour les sous-sols étanches WU).

Y a-t-il un délai de construction convenu ?
Si oui et que le fournisseur ne le respecte pas, est-il prévu que vous receviez une compensation (par exemple sous forme de loyer mensuel) ?

Et ainsi de suite...

Lisez vraiment chaque mot avec la plus grande attention !

Merci beaucoup, cela sonne déjà bien. Alors je vais examiner cela exactement comme tu l'as écrit :-)

Cordialement
Andreas

Tu peux aussi devenir membre de [Bauherren-Schutzbund]. Ils ont à la fois des avocats spécialisés pour la vérification des contrats (et les éventuels litiges), ainsi que des experts en construction pour le contrôle qualité très recommandé pendant les travaux. Cela coûte quelques milliers d'euros, mais cela en vaut la peine, car - comme tu le dis justement - nous ne sommes pas des spécialistes et ne pouvons pas contrôler ces choses nous-mêmes.

Protection du maître d’ouvrage par exemple [Verband Privater Bauherren] met à disposition des experts. Si on en prend un pour tout le projet, cela peut coûter entre 2 000 et 4 000 €. Ce n’est pas cher pour de l’expertise.
Si l’on fait seulement vérifier le contrat, cela peut coûter environ 500 €, plus ou moins.

Tout dépend toujours de ce dont on a envie.

Chacun peut acquérir des connaissances par lui-même et se plonger dans le sujet.

Si tu as envie/temps/besoin, alors je te conseillerais de économiser cet argent.

Si on signe déjà directement avec un partenaire sérieux, on devrait définitivement pouvoir économiser ce montant...

C’est pourquoi je préfère largement les partenaires de construction régionaux aux fournisseurs de maisons préfabriquées nationaux (surtout dans ce genre de domaines).