ypg
28.04.2019 22:14:53
- #1
Planification de la maison
Vous avez déjà eu des entretiens bancaires et savez quel budget vous avez à disposition ! Vous vous êtes penchés sur le sujet des frais annexes de construction !
Vous savez qu'il existe différents concepts énergétiques !
Vous avez réfléchi à votre besoin d'espace individuel !
Vous voulez donc vraiment construire ?!
Réfléchissez maintenant à l'apparence de votre future maison et à ce que votre foyer doit vous offrir. Quels extras coûteux doivent être installés, sur quels investissements pouvez-vous renoncer ?
Mon conseil : ne vous engagez pas trop fermement, car tout dépend toujours du terrain pour savoir comment la maison sera le mieux planifiée – il se peut qu’il faille faire des sacrifices, et le porte-monnaie joue aussi un rôle !
« Un salon sans cheminée, c'est du logement social. »
« Une salle de bain doit faire au moins 12 m². »
« Quand j’étais enfant, je n’avais que 10 m². »
« Un terrain doit faire au moins 1000 m². »
Gardez à l’esprit : beaucoup de ces affirmations sont des phrases toutes faites irréfléchies d’autrefois et ont à peine encore un rapport avec la construction actuelle.
Si les parents ou même les grands-parents considèrent une cave comme nécessaire, une maison sans cave ne doit pas pour autant vous sembler moins valable.
Un terrain orienté au nord peut aussi être une bonne base pour votre maison, même si vous avez toujours dit lors de vos sorties du dimanche qu’un terrain orienté au nord ne serait en aucun cas envisageable.
Le terrain à bâtir
Vous avez trouvé un terrain à bâtir en choix ? Alors intéressez-vous à l’infrastructure, la situation, le niveau sonore, la taille, la pente, la végétation ainsi que l’orientation du terrain. Cela ne sert à rien de rejeter un terrain à cause de son orientation si l’on ne sait pas quand le prochain terrain abordable sera disponible sur le marché. De plus, chaque orientation a ses avantages. En général, un terrain peut révéler à la seconde vue plus, voire de meilleures possibilités que prévu, quand on s’y penche un peu.
Lisez le plan d’urbanisme : y figurent les règles et restrictions des autorités concernant la construction sur le terrain. Vous devez notamment prendre en compte la hauteur des étages et le coefficient d’occupation des sols, la hauteur des gouttières, la pente de toiture, la couleur des façades, les limites de construction et les fenêtres.
Bien sûr, le règlement de construction de la région s’applique également, qui régule, par exemple, la construction mitoyenne des dépendances.
Souvent, le rêve de la fameuse villa urbaine ou du bungalow est brisé par ces prescriptions. C’est ce qu’on pense. Pourtant, un architecte a bien sûr les connaissances et la mission de savoir comment combiner habilement par exemple les étages en gradins, les lucarnes, les formes de toitures et les surfaces habitables afin d’adapter ses propres besoins et souhaits à ces contraintes.
Ici, et aussi pour les terrains en pente, je recommande toujours un architecte, chargé de la planification technique, fonctionnelle, esthétique et économique de votre maison individuelle.
Maison-type
Si vous souhaitez et si votre terrain le permet (mots-clés : expertises du sol, plan d’urbanisme), construire une maison sans exigences structurelles majeures et sans prétention de design personnalisé, proposée par une entreprise de construction comme maison-type, vous pouvez et devez vous occuper désormais largement du terrain.
Le terrain détermine le plan
Dessinez le terrain à l’échelle 1:100 avec la flèche du nord, les lignes de construction, les constructions voisines existantes sur les terrains adjacents et la végétation éventuelle (forêt à la limite du terrain, arbres présents) sur une feuille de papier. Prenez de préférence un crayon et du papier quadrillé (papier millimétré). Vous pouvez maintenant indiquer avec des flèches le bruit éventuel (par exemple, d’un terrain de jeux proche ou d’une autoroute à proximité). Vous pouvez aussi dessiner le vent venant de l’ouest. Indiquez la position du soleil en été : cela doit représenter un secteur d’un 3/4 de cercle du nord-est au nord-ouest. Pour la position du soleil en hiver, marquez deux fois la zone entre le sud-est et le sud-ouest.
Hachez les zones d’ombre possibles. Marquez les parties éventuellement visibles par des étrangers ou des voisins. Une flèche d’accès au terrain peut également être importante. Tracez les lignes de la zone constructible. Vous pouvez aussi indiquer une belle vue avec des flèches qui y mènent. Notez-vous si et combien de voitures passent devant votre maison chaque jour et différenciez si ce sont uniquement des voisins ou des étrangers qui empruntent ces chemins (impasse dans une rue résidentielle/rue principale dans une commune). Tout cela peut influencer la distribution des pièces de la maison.
Les vents forts, une construction voisine peu esthétique et les regards de tiers peuvent être atténués par la plantation d’une haie dense (ou, s’il y a beaucoup de place en profondeur, d’arbustes décalés). Pour une haie, prévoyez toujours une profondeur d’un à deux mètres. Un ou deux beaux arbres qui accentuent le jardin et offrent naturellement de l’ombre et une protection en été peuvent être dessinés quelque part entre le nord et le sud, pas à l’ouest, car l’arbre priverait alors du soleil du soir. Si vous redoutez le soleil couchant, un arbre à l’ouest est bien sûr autorisé.
Dessinez maintenant un rectangle/carré d’une taille approximative de la maison dans la zone constructible. Divisez grossièrement ce rectangle en six sections égales pour la cuisine, le salon et la salle à manger, les pièces annexes, l’escalier et l'entrée, donc selon votre besoin d’espace. Utilisez la position du soleil et les flèches comme aide. Pensez aux raccordements aux réseaux à la rue et aux courts trajets vers la salle technique. Ensuite, fixez les positions approximatives des terrasses. D’ailleurs, une terrasse dans un jardin sud peut être ombragée à 19 heures en plein été, quand le soleil à l’ouest disparaît derrière le toit d’une maison voisine de plain-pied. En revanche, elle peut alors apparaître dans le jardin nord en été et l’ensoleiller. Cela vaut la peine d’être mentionné en ce qui concerne l’orientation du terrain.
Vous pouvez aussi dessiner votre maison-type préférée, que vous avez déjà choisie avant de sélectionner le terrain, à la même échelle sur une feuille de plastique transparente avec un marqueur indélébile et la poser sur votre plan. Vous avez ainsi la possibilité de tourner la feuille dans tous les sens et de l’appliquer en miroir.
Tracez aussi des flèches partant de la maison vers le jardin : qu’est-ce que l’on verrait si une fenêtre se trouvait ici ? Un agencement d’arbres et d’arbustes de différentes hauteurs peut être utilisé pour créer un décor à partir de votre vue.
Assurez-vous que les places de stationnement ainsi que le garage ou le carport disposent de la taille standard de 3x6 m ou 6x6 m. Ceux-ci peuvent d’ailleurs, bien utilisés, servir d’écran visuel et coupe-vent, par exemple pour un coin salon. Si une cour se trouve sur le terrain, vous avez la possibilité de placer les places de stationnement en travers et non seulement à côté de la maison. Un jardin semble plus aéré plus tard si le garage et la maison sont séparés et reliés par des plantations, des chemins, des murs de protection visuelle et un pavage.
Soyez patients avec vous-mêmes – un bon emplacement ne se fait pas en une journée. Découpez des gabarits et expérimentez. Beaucoup ont besoin d’abord de quelques jours pour oser incliner la maison. Oui ! Il n’est généralement pas nécessaire de construire parallèlement à la rue. Respectez cependant toujours les règles du plan d’urbanisme et la zone constructible. Les garages peuvent être construits jusqu’à la limite du terrain. En général, il faut toutefois prévoir une place de stationnement profonde de 5 mètres devant le garage.
Amusez-vous bien – ainsi peut commencer votre planification du plan !
La maison ne rentre pas sur le terrain
Comment continuer si la maison préférée doit être modifiée ou si les idées ne viennent pas ? ... si la maison ne veut tout simplement pas rentrer ?
Demandez à votre entreprise de construction à propos des services d’architecture. La plupart des maisons peuvent être retournées ou tournées (aussi combinées) à la demande. Comme cela ne modifie pas la structure, cela devrait être offert gratuitement ou au moins à bas prix. La situation est plus problématique si des murs doivent être décalés ou si des parties entières doivent être échangées ou modifiées. Beaucoup d’entreprises peuvent modifier la longueur de la maison selon une grille, d’autres proposent seulement les tailles de leurs maisons-types. Ici, le prix de la maison se fait naturellement sentir : des calculs serrés au détriment de la flexibilité. Aussi patient soit le papier, la structure doit rester abordable. Il faut aussi considérer que l’architecte employé par l’entreprise n’est pas forcément le plus créatif ou imaginatif. Il pourrait être heureux de ne modifier que de petits détails sur instructions. Ne faites donc pas l’erreur de lui transmettre un projet amateur créé par vous, qu’il signerait inconsidérément avec toutes ses erreurs.
L’architecte
Donnez-lui votre liste de souhaits et un plan de besoins, par exemple un programme d’espace, où sont définies les pièces dont vous avez besoin. Définissez bien vos idées. Si vous voulez un salon spacieux pour des jeux interactifs, ne notez pas : salon au moins 25 m², mais notez « spacieux » avec une justification. Si vous voulez pouvoir entrer à pied sec du garage dans la maison, écrivez-le exactement ainsi et non : porte du garage à la buanderie indispensable. Soyez ouverts aux propositions de l’architecte, qui peuvent parfois être différentes du standard.
Si d’autres propositions que celles voulues ou attendues sont faites, écoutez toujours l’argumentation, réfléchissez et décidez plus tard. Personne ne veut briser vos souhaits, mais parfois les demandes des maîtres d’ouvrage ne sont pas bien réfléchies, par exemple l’escalier droit dans les 120 m² prévus ne convient pas, ou la cave à linge souhaitée avec un budget de construction de 20 000 €. Un architecte intelligent réfléchit avec vous. C’est un expert qui a étudié l’architecture et l’aménagement des espaces.
Si vous avez le sentiment de ne pas être bien accueilli par cet architecte, vous devriez envisager un changement. S’il s’agit d’un architecte d’une entreprise de construction, cherchez une autre entreprise ou, au moins, engagez en plus un architecte externe.
Si cette possibilité n’est pas réalisable pour des raisons de coût ou autres, vous devez tirer le meilleur parti de votre situation. Une bonne option est de demander conseil à des personnes aux vues similaires, par exemple ici sur le forum de construction de maison. Évitez de demander conseil à des amis ou à la famille qui ne se sont jamais beaucoup intéressés à la construction actuelle. Gardez à l’esprit que vous obtenez des conseils dans le forum de construction de maison de la part d’utilisateurs motivés – ils aident volontiers avec leur expérience de vie, mais ne sont généralement ni ingénieurs structures ni architectes, mais des maîtres d’ouvrage comme vous. Ils ont l’avantage de la liberté d’opinion, ne peuvent pas vous blesser et voient beaucoup de choses dans la même situation que vous. Le grand-père qui a maconné pendant de nombreuses années verra une maison tout autrement que vous, jeune famille.
Beaucoup utilisent désormais un programme informatique pour créer des plans. N’oubliez pas qu’il ne s’agit que d’un outil pour présenter plus rapidement un brouillon propre. Le projet de maison reste une création intellectuelle et artistiquement créative, dont le processus artistique est marqué par la rationalité, la complexité et la créativité.
Ne vous attendez donc pas à ce qu’un programme informatique remplace un architecte. Un programme est opéré, et ce par vous, amateurs. Vous ne pouvez pas puiser en tant qu’amateurs dans les idées et le savoir-faire comme celui qui travaille quotidiennement avec l’aménagement des espaces.
Personnellement, je travaille aussi avec un programme, mais la réalisation des premières idées est plus rapide au crayon sur papier (bloc-notes), ce qui est aussi souvent visible ici.
Ne faites pas l’erreur de vous perdre dans les détails alors que la disposition des pièces est encore en cours d’élaboration. Il est toujours difficile de supprimer un travail qui a demandé beaucoup de temps parce que le concept n’était pas réfléchi. La simplicité et la structure doivent toujours être visibles dans un plan.
La plus grande erreur est de glorifier son propre processus de travail inhabituel et de trouver toutes les parois qui poussent sur le papier jolies et de justifier les erreurs. C’est malheureusement un risque avec les programmes 3D et rend souvent immunisé contre la critique. La plupart du temps, ce qu’un amateur finit par produire n’est pas un projet mais seulement un terrain d’exercice pour le programme d’aménagement d’espaces.
Vous avez déjà eu des entretiens bancaires et savez quel budget vous avez à disposition ! Vous vous êtes penchés sur le sujet des frais annexes de construction !
Vous savez qu'il existe différents concepts énergétiques !
Vous avez réfléchi à votre besoin d'espace individuel !
Vous voulez donc vraiment construire ?!
Réfléchissez maintenant à l'apparence de votre future maison et à ce que votre foyer doit vous offrir. Quels extras coûteux doivent être installés, sur quels investissements pouvez-vous renoncer ?
Mon conseil : ne vous engagez pas trop fermement, car tout dépend toujours du terrain pour savoir comment la maison sera le mieux planifiée – il se peut qu’il faille faire des sacrifices, et le porte-monnaie joue aussi un rôle !
« Un salon sans cheminée, c'est du logement social. »
« Une salle de bain doit faire au moins 12 m². »
« Quand j’étais enfant, je n’avais que 10 m². »
« Un terrain doit faire au moins 1000 m². »
Gardez à l’esprit : beaucoup de ces affirmations sont des phrases toutes faites irréfléchies d’autrefois et ont à peine encore un rapport avec la construction actuelle.
Si les parents ou même les grands-parents considèrent une cave comme nécessaire, une maison sans cave ne doit pas pour autant vous sembler moins valable.
Un terrain orienté au nord peut aussi être une bonne base pour votre maison, même si vous avez toujours dit lors de vos sorties du dimanche qu’un terrain orienté au nord ne serait en aucun cas envisageable.
Le terrain à bâtir
Vous avez trouvé un terrain à bâtir en choix ? Alors intéressez-vous à l’infrastructure, la situation, le niveau sonore, la taille, la pente, la végétation ainsi que l’orientation du terrain. Cela ne sert à rien de rejeter un terrain à cause de son orientation si l’on ne sait pas quand le prochain terrain abordable sera disponible sur le marché. De plus, chaque orientation a ses avantages. En général, un terrain peut révéler à la seconde vue plus, voire de meilleures possibilités que prévu, quand on s’y penche un peu.
Lisez le plan d’urbanisme : y figurent les règles et restrictions des autorités concernant la construction sur le terrain. Vous devez notamment prendre en compte la hauteur des étages et le coefficient d’occupation des sols, la hauteur des gouttières, la pente de toiture, la couleur des façades, les limites de construction et les fenêtres.
Bien sûr, le règlement de construction de la région s’applique également, qui régule, par exemple, la construction mitoyenne des dépendances.
Souvent, le rêve de la fameuse villa urbaine ou du bungalow est brisé par ces prescriptions. C’est ce qu’on pense. Pourtant, un architecte a bien sûr les connaissances et la mission de savoir comment combiner habilement par exemple les étages en gradins, les lucarnes, les formes de toitures et les surfaces habitables afin d’adapter ses propres besoins et souhaits à ces contraintes.
Ici, et aussi pour les terrains en pente, je recommande toujours un architecte, chargé de la planification technique, fonctionnelle, esthétique et économique de votre maison individuelle.
Maison-type
Si vous souhaitez et si votre terrain le permet (mots-clés : expertises du sol, plan d’urbanisme), construire une maison sans exigences structurelles majeures et sans prétention de design personnalisé, proposée par une entreprise de construction comme maison-type, vous pouvez et devez vous occuper désormais largement du terrain.
Le terrain détermine le plan
Dessinez le terrain à l’échelle 1:100 avec la flèche du nord, les lignes de construction, les constructions voisines existantes sur les terrains adjacents et la végétation éventuelle (forêt à la limite du terrain, arbres présents) sur une feuille de papier. Prenez de préférence un crayon et du papier quadrillé (papier millimétré). Vous pouvez maintenant indiquer avec des flèches le bruit éventuel (par exemple, d’un terrain de jeux proche ou d’une autoroute à proximité). Vous pouvez aussi dessiner le vent venant de l’ouest. Indiquez la position du soleil en été : cela doit représenter un secteur d’un 3/4 de cercle du nord-est au nord-ouest. Pour la position du soleil en hiver, marquez deux fois la zone entre le sud-est et le sud-ouest.
Hachez les zones d’ombre possibles. Marquez les parties éventuellement visibles par des étrangers ou des voisins. Une flèche d’accès au terrain peut également être importante. Tracez les lignes de la zone constructible. Vous pouvez aussi indiquer une belle vue avec des flèches qui y mènent. Notez-vous si et combien de voitures passent devant votre maison chaque jour et différenciez si ce sont uniquement des voisins ou des étrangers qui empruntent ces chemins (impasse dans une rue résidentielle/rue principale dans une commune). Tout cela peut influencer la distribution des pièces de la maison.
Les vents forts, une construction voisine peu esthétique et les regards de tiers peuvent être atténués par la plantation d’une haie dense (ou, s’il y a beaucoup de place en profondeur, d’arbustes décalés). Pour une haie, prévoyez toujours une profondeur d’un à deux mètres. Un ou deux beaux arbres qui accentuent le jardin et offrent naturellement de l’ombre et une protection en été peuvent être dessinés quelque part entre le nord et le sud, pas à l’ouest, car l’arbre priverait alors du soleil du soir. Si vous redoutez le soleil couchant, un arbre à l’ouest est bien sûr autorisé.
Dessinez maintenant un rectangle/carré d’une taille approximative de la maison dans la zone constructible. Divisez grossièrement ce rectangle en six sections égales pour la cuisine, le salon et la salle à manger, les pièces annexes, l’escalier et l'entrée, donc selon votre besoin d’espace. Utilisez la position du soleil et les flèches comme aide. Pensez aux raccordements aux réseaux à la rue et aux courts trajets vers la salle technique. Ensuite, fixez les positions approximatives des terrasses. D’ailleurs, une terrasse dans un jardin sud peut être ombragée à 19 heures en plein été, quand le soleil à l’ouest disparaît derrière le toit d’une maison voisine de plain-pied. En revanche, elle peut alors apparaître dans le jardin nord en été et l’ensoleiller. Cela vaut la peine d’être mentionné en ce qui concerne l’orientation du terrain.
Vous pouvez aussi dessiner votre maison-type préférée, que vous avez déjà choisie avant de sélectionner le terrain, à la même échelle sur une feuille de plastique transparente avec un marqueur indélébile et la poser sur votre plan. Vous avez ainsi la possibilité de tourner la feuille dans tous les sens et de l’appliquer en miroir.
Tracez aussi des flèches partant de la maison vers le jardin : qu’est-ce que l’on verrait si une fenêtre se trouvait ici ? Un agencement d’arbres et d’arbustes de différentes hauteurs peut être utilisé pour créer un décor à partir de votre vue.
Assurez-vous que les places de stationnement ainsi que le garage ou le carport disposent de la taille standard de 3x6 m ou 6x6 m. Ceux-ci peuvent d’ailleurs, bien utilisés, servir d’écran visuel et coupe-vent, par exemple pour un coin salon. Si une cour se trouve sur le terrain, vous avez la possibilité de placer les places de stationnement en travers et non seulement à côté de la maison. Un jardin semble plus aéré plus tard si le garage et la maison sont séparés et reliés par des plantations, des chemins, des murs de protection visuelle et un pavage.
Soyez patients avec vous-mêmes – un bon emplacement ne se fait pas en une journée. Découpez des gabarits et expérimentez. Beaucoup ont besoin d’abord de quelques jours pour oser incliner la maison. Oui ! Il n’est généralement pas nécessaire de construire parallèlement à la rue. Respectez cependant toujours les règles du plan d’urbanisme et la zone constructible. Les garages peuvent être construits jusqu’à la limite du terrain. En général, il faut toutefois prévoir une place de stationnement profonde de 5 mètres devant le garage.
Amusez-vous bien – ainsi peut commencer votre planification du plan !
La maison ne rentre pas sur le terrain
Comment continuer si la maison préférée doit être modifiée ou si les idées ne viennent pas ? ... si la maison ne veut tout simplement pas rentrer ?
Demandez à votre entreprise de construction à propos des services d’architecture. La plupart des maisons peuvent être retournées ou tournées (aussi combinées) à la demande. Comme cela ne modifie pas la structure, cela devrait être offert gratuitement ou au moins à bas prix. La situation est plus problématique si des murs doivent être décalés ou si des parties entières doivent être échangées ou modifiées. Beaucoup d’entreprises peuvent modifier la longueur de la maison selon une grille, d’autres proposent seulement les tailles de leurs maisons-types. Ici, le prix de la maison se fait naturellement sentir : des calculs serrés au détriment de la flexibilité. Aussi patient soit le papier, la structure doit rester abordable. Il faut aussi considérer que l’architecte employé par l’entreprise n’est pas forcément le plus créatif ou imaginatif. Il pourrait être heureux de ne modifier que de petits détails sur instructions. Ne faites donc pas l’erreur de lui transmettre un projet amateur créé par vous, qu’il signerait inconsidérément avec toutes ses erreurs.
L’architecte
Donnez-lui votre liste de souhaits et un plan de besoins, par exemple un programme d’espace, où sont définies les pièces dont vous avez besoin. Définissez bien vos idées. Si vous voulez un salon spacieux pour des jeux interactifs, ne notez pas : salon au moins 25 m², mais notez « spacieux » avec une justification. Si vous voulez pouvoir entrer à pied sec du garage dans la maison, écrivez-le exactement ainsi et non : porte du garage à la buanderie indispensable. Soyez ouverts aux propositions de l’architecte, qui peuvent parfois être différentes du standard.
Si d’autres propositions que celles voulues ou attendues sont faites, écoutez toujours l’argumentation, réfléchissez et décidez plus tard. Personne ne veut briser vos souhaits, mais parfois les demandes des maîtres d’ouvrage ne sont pas bien réfléchies, par exemple l’escalier droit dans les 120 m² prévus ne convient pas, ou la cave à linge souhaitée avec un budget de construction de 20 000 €. Un architecte intelligent réfléchit avec vous. C’est un expert qui a étudié l’architecture et l’aménagement des espaces.
Si vous avez le sentiment de ne pas être bien accueilli par cet architecte, vous devriez envisager un changement. S’il s’agit d’un architecte d’une entreprise de construction, cherchez une autre entreprise ou, au moins, engagez en plus un architecte externe.
Si cette possibilité n’est pas réalisable pour des raisons de coût ou autres, vous devez tirer le meilleur parti de votre situation. Une bonne option est de demander conseil à des personnes aux vues similaires, par exemple ici sur le forum de construction de maison. Évitez de demander conseil à des amis ou à la famille qui ne se sont jamais beaucoup intéressés à la construction actuelle. Gardez à l’esprit que vous obtenez des conseils dans le forum de construction de maison de la part d’utilisateurs motivés – ils aident volontiers avec leur expérience de vie, mais ne sont généralement ni ingénieurs structures ni architectes, mais des maîtres d’ouvrage comme vous. Ils ont l’avantage de la liberté d’opinion, ne peuvent pas vous blesser et voient beaucoup de choses dans la même situation que vous. Le grand-père qui a maconné pendant de nombreuses années verra une maison tout autrement que vous, jeune famille.
Beaucoup utilisent désormais un programme informatique pour créer des plans. N’oubliez pas qu’il ne s’agit que d’un outil pour présenter plus rapidement un brouillon propre. Le projet de maison reste une création intellectuelle et artistiquement créative, dont le processus artistique est marqué par la rationalité, la complexité et la créativité.
Ne vous attendez donc pas à ce qu’un programme informatique remplace un architecte. Un programme est opéré, et ce par vous, amateurs. Vous ne pouvez pas puiser en tant qu’amateurs dans les idées et le savoir-faire comme celui qui travaille quotidiennement avec l’aménagement des espaces.
Personnellement, je travaille aussi avec un programme, mais la réalisation des premières idées est plus rapide au crayon sur papier (bloc-notes), ce qui est aussi souvent visible ici.
Ne faites pas l’erreur de vous perdre dans les détails alors que la disposition des pièces est encore en cours d’élaboration. Il est toujours difficile de supprimer un travail qui a demandé beaucoup de temps parce que le concept n’était pas réfléchi. La simplicité et la structure doivent toujours être visibles dans un plan.
La plus grande erreur est de glorifier son propre processus de travail inhabituel et de trouver toutes les parois qui poussent sur le papier jolies et de justifier les erreurs. C’est malheureusement un risque avec les programmes 3D et rend souvent immunisé contre la critique. La plupart du temps, ce qu’un amateur finit par produire n’est pas un projet mais seulement un terrain d’exercice pour le programme d’aménagement d’espaces.