Timmi1608
03.03.2023 16:19:35
- #1
Bonjour à tous,
comme je suis le seul héritier, ma mère souhaite dès à présent me transférer sa maison par donation.
La maison est sans dettes, mais les conditions sont un peu particulières.
Il s'agit en fait de deux terrains, sur l'un se trouve ladite maison bifamiliale, construite en 1960. Juste à côté, il y a un deuxième terrain, qui doit aussi être transféré. Ce dernier est actuellement un terrain d’attente de construction, donc en fait sans grande valeur, car on ne peut pas encore y construire. Cependant, la commune fixe pour ce terrain une valeur au sol de 410 euros/mètre carré. Si l'on prend cette valeur comme base de calcul, on arrive à une valeur foncière de 246 000 euros pour 600 m².
Je voudrais bien sûr rester en dessous d'une valeur totale de 400 000 euros, afin de ne pas avoir à payer de droits de donation. Cela ne fonctionnerait toutefois que si le deuxième terrain ne doit pas être évalué selon la valeur au sol. Sinon, la valeur totale serait certainement entre 600 000 et 700 000 euros.
Pouvez-vous me dire ici si la valeur au sol doit être prise comme base ? Comme je l'ai dit, à l'heure actuelle, je ne peux absolument rien y construire.
Quelle valeur dois-je généralement indiquer pour le bien immobilier ? Le notaire pose-t-il des questions à ce sujet ? Comme déjà mentionné, la maison est assez ancienne et à part des rénovations occasionnelles des salles de bain/cuisines et des nouveaux sols, rien de majeur n’a été réalisé. La toiture et le chauffage devront sûrement être refaits bientôt et il n’y a aucune isolation. Le terrain est un peu plus grand que le deuxième, mais je pourrais tout à fait honnêtement partir sur environ 400 000 euros, car il y a clairement des travaux de rénovation.
Avez-vous des avis ou des conseils pour cette situation ?
Je suis reconnaissant pour tout conseil !
Cordialement, Timmi
comme je suis le seul héritier, ma mère souhaite dès à présent me transférer sa maison par donation.
La maison est sans dettes, mais les conditions sont un peu particulières.
Il s'agit en fait de deux terrains, sur l'un se trouve ladite maison bifamiliale, construite en 1960. Juste à côté, il y a un deuxième terrain, qui doit aussi être transféré. Ce dernier est actuellement un terrain d’attente de construction, donc en fait sans grande valeur, car on ne peut pas encore y construire. Cependant, la commune fixe pour ce terrain une valeur au sol de 410 euros/mètre carré. Si l'on prend cette valeur comme base de calcul, on arrive à une valeur foncière de 246 000 euros pour 600 m².
Je voudrais bien sûr rester en dessous d'une valeur totale de 400 000 euros, afin de ne pas avoir à payer de droits de donation. Cela ne fonctionnerait toutefois que si le deuxième terrain ne doit pas être évalué selon la valeur au sol. Sinon, la valeur totale serait certainement entre 600 000 et 700 000 euros.
Pouvez-vous me dire ici si la valeur au sol doit être prise comme base ? Comme je l'ai dit, à l'heure actuelle, je ne peux absolument rien y construire.
Quelle valeur dois-je généralement indiquer pour le bien immobilier ? Le notaire pose-t-il des questions à ce sujet ? Comme déjà mentionné, la maison est assez ancienne et à part des rénovations occasionnelles des salles de bain/cuisines et des nouveaux sols, rien de majeur n’a été réalisé. La toiture et le chauffage devront sûrement être refaits bientôt et il n’y a aucune isolation. Le terrain est un peu plus grand que le deuxième, mais je pourrais tout à fait honnêtement partir sur environ 400 000 euros, car il y a clairement des travaux de rénovation.
Avez-vous des avis ou des conseils pour cette situation ?
Je suis reconnaissant pour tout conseil !
Cordialement, Timmi