Pouvez-vous m'aider ?
... Tu dois clarifier (bureau des constructions, architecte, ?) / savoir quelle loi sur la construction s’applique et surtout, en priorité, si pour ta zone un
plan d’aménagement concret existe – et ce qu’il stipule.
Je ne connais pas l’Autriche, mais pour
Salzbourg il y a une loi générale
"Bebauungsgrundlagengesetz" (BGG) (Attention, c’est surtout le plan d’aménagement concret pour Eugendorf qui prévaut, regarde sur le site de ta commune...):
La "Baufluchtlinie" est définie dans votre loi sur l’aménagement du territoire – loi sur l’aménagement du territoire, § 55, de manière générale.
Dans le BBG pour Salzbourg, il est dit à l’art. 25 par ex. concernant les distances :
(2) Sauf si les prescriptions concernant la position des constructions sur le terrain de construction sont prévues par les bases d’aménagement fixées dans le plan d’aménagement ou si des règles d’autres lois imposent une distance plus grande entre les constructions et les limites du terrain ou entre les constructions elles-mêmes, les prescriptions suivantes s’appliquent pour la position des bâtiments sur le terrain.
(3) Pour la distance des constructions à la limite du terrain du côté de la voie, la Baufluchtlinie ou la Baulinie s’applique. Par ailleurs, les constructions doivent être placées sur le terrain de telle sorte que leurs façades soient à une distance minimale des limites du terrain égale aux trois quarts de leur hauteur jusqu’à la corniche la plus haute ou la gouttière la plus haute, mais au minimum de 4 m. Si le terrain borde des zones non constructibles en raison de leur nature (plans d’eau, talus, etc.), cette distance est réduite de moitié de la largeur de ces zones, mais pas en dessous de 4 m. La hauteur jusqu’à la corniche ou à la gouttière la plus haute est calculée à partir du terrain naturel respectif. Ne sont pas considérées comme gouttières les gouttières de longueur insignifiante qui n’affectent pas négativement les conditions d’ensoleillement et d’éclairement (gouttières de toits croupes ou à pignon).
(4) Sur le terrain, chaque construction doit avoir une distance d’au moins la somme des distances aux limites prescrites au par. 3 par rapport aux autres constructions. Les groupes de bâtiments indiqués dans § 58 lit a de la loi sur l’aménagement 2009 ainsi que les constructions jointes (§ 58 lit b) sont considérés comme une seule construction. Cette règle de distance minimale ne s’applique pas aux annexes à un seul étage appartenant aux habitations et servant aux besoins des habitants.
(..)
7a) Les annexes à un seul étage appartenant aux habitations et servant aux besoins des habitants peuvent être construites sur le terrain à l’intérieur de la distance latérale minimale ou devant la Baufluchtlinie, sous réserve du respect des conditions suivantes :
1.
L’emplacement des annexes (pour vélos, conteneurs à déchets et à matériaux recyclables ainsi que garages ou emplacements couverts pour véhicules) ne doit pas contredire une disposition selon § 53 par. 2 n°. 12 ou 16 de la loi sur l’aménagement 2009.
2.
La distance entre les parties les plus extérieures de la construction et la limite du terrain doit être d’au moins 2 m, sauf si les voisins donnent leur accord exprès pour une distance inférieure et qu’aucune autre règle légale n’impose une distance plus grande.
3.
La longueur latérale de l’annexe (y compris les avant-toits) ne doit pas dépasser 4 m du côté donnant sur la propriété voisine, mais 7 m pour les garages ou emplacements couverts pour véhicules. Ces garages ou emplacements peuvent, sous réserve des exigences techniques de construction, contenir dans une mesure secondaire des locaux servant à d’autres usages liés à de telles annexes.
4.
La hauteur des gouttières ne doit pas dépasser 2,5 m, la hauteur du faîtage 4 m au maximum. Si le faîtage est situé à moins de 3,5 m de la limite du terrain, sa hauteur ne doit pas dépasser la ligne imaginaire entre la hauteur maximale admissible de la gouttière à la limite du terrain et celle maximale du faîtage à 3,5 m de distance. Ces limites ne s’appliquent pas si le voisin donne expressément son accord pour leur dépassement. Et :
5.
Cette disposition ne doit pas encore avoir été utilisée pour la même propriété sur le côté concerné donnant sur la propriété voisine. Cela est également considéré comme rempli si une ou plusieurs constructions, y compris annexes, se trouvent déjà à cette distance latérale minimale ou peuvent encore être érigées en raison d’une dérogation accordée selon le par. 8.
(...)
****
Encore une fois : ce qui précède n’est qu’un exemple pour Salzbourg.
Consulte ton plan d’aménagement !
Et c’est difficile avec la Baufluchtlinie de 4 m au nord.
Car § 55 I de la loi sur l’aménagement du territoire pour Salzbourg (Loi sur l’aménagement du territoire) dit en principe :
Baufluchtlinien, Baulinien; lignes limites de construction; obligations de localisation
§ 55
(1) La
Baufluchtlinie est la ligne que les constructions en surface ne doivent pas dépasser vers la voie.
(..)
Exception possible toutefois dans le plan d’aménagement pour Eugendorf – par ex. par une disposition de § 25 n° 7a) BBG Salzbourg, voir ci-dessus...