क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं?
... आपको स्पष्ट करना होगा (निर्माण विभाग, वास्तुकार, ?) / जानना होगा कि कौन सा निर्माण कानून लागू है और सबसे महत्वपूर्ण यह कि क्या आपके क्षेत्र के लिए कोई
विशिष्ट विकास योजना मौजूद है - और वहां कौन-कौन से नियम निर्धारित हैं।
मैं ऑस्ट्रिया के बारे में अधिक नहीं जानता, लेकिन
ज़ाल्जबर्ग के लिए एक सामान्य
"Bebauungsgrundlagengesetz" (BGG) है (ध्यान दें। प्राथमिकता विशिष्ट ईयूगेंडॉर्फ के विकास योजना को है, अपने नगर पालिका की वेबसाइट देखें...):
"बाउफ्लुखटलाइन" आपके क्षेत्रीय योजना कानून - क्षेत्रीय योजना कानून के § 55 में सामान्य रूप से परिभाषित है।
ज़ाल्जबर्ग के BBG में § 25 में उदाहरण के लिए दूरी के संबंध में कहा गया है:
(2) जब तक विकास योजना में निर्धारित विकास मूल नियमों द्वारा भवनों की स्थिति के लिए कोई प्रावधान नहीं है और जब तक अन्य कानूनी नियम भवनों की सीमा से या एक-दूसरे से अधिक दूरी निर्धारित नहीं करते, तब तक भवनों की स्थिति के बारे में निम्नलिखित नियम लागू होते हैं।
(3) वाहन मार्ग के खिलाफ भूमि सीमा से भवनों की दूरी के लिए बाउफ्लुखटलाइन या बाउलिनी लागू होती है। अन्यथा, भवन ऐसे स्थित होने चाहिए कि उनकी मोहर भूमि सीमा से कम से कम उनकी ऊँचाई के तीन-चौथाई के बराबर या 4 मीटर की दूरी पर हो, जो भी अधिक हो। यदि भूमि की सीमा ऐसी जमीन से लगती है जिसे बनाया नहीं जा सकता (जलाशय, ढलान आदि), तो यह दूरी उन जगहों की चौड़ाई के आधे से कम हो सकती है, लेकिन 4 मीटर से कम नहीं। ऊँचाई की गणना जमीन की प्राकृतिक सतह से उस ओर की मोहर या छत के छोर तक की जाती है। छोटी ट्राउफेन (छूट) जो प्रकाश और सूर्य की रोशनी पर नकारात्मक प्रभाव नहीं डालती हैं, उन्हें ऊपर की छत के रूप में नहीं माना जाता।
(4) भवनों के बीच भूमि में कम से कम उनके § 3 में निर्दिष्ट सीमाओं के योग के बराबर दूरी होनी चाहिए। § 58 lit a Raumordnungsgesetz 2009 के भवन समूह और संयुक्त भवनों को एक भवन माना जाता है। यह न्यूनतम दूरी एक मंजिला सहायक संरचनाओं पर लागू नहीं होती जो आवासीय भवनों का हिस्सा हों और निवासियों की आवश्यकताओं के लिए हों।
(..)
7a) आवासीय भवनों के लिए और निवासियों की जरूरतों को पूरा करने वाली एक मंजिल वाली सहायक संरचनाएँ भूमि की सीमा के न्यूनतम दाईं ओर दूरी या बाउफ्लुखटलाइन के अंदर भी बनाई जा सकती हैं, यदि निम्न शर्तें पूरी हों:
1.
सहायक संरचनाओं की स्थिति (साइकिल, कूड़ेदान और पुरानी सामग्री कंटेनर के लिए, साथ ही गैरेज या छायांकित वाहन पार्किंग के लिए) § 53 Abs 2 Z 12 या 16 Raumordnungsgesetz 2009 के नियमों के खिलाफ न हो।
2.
भवन के सबसे बाहरी हिस्से और भूमि सीमा के बीच न्यूनतम 2 मीटर की दूरी होनी चाहिए, जब तक पड़ोसी इस दूरी को कम करने के लिए स्पष्ट सहमति न दें और अन्य नियम बड़ी दूरी की मांग न करें।
3.
सहायक संरचना की लंबाई (छत के अतिरिक्त समर्थन सहित) पड़ोसी भूमि की ओर 4 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, और गैरेज या छायांकित वाहन पार्किंग के लिए यह 7 मीटर है। ऐसे गैरेज या छायांकित पार्किंग में – निर्माण तकनीकी आवश्यकताओं के अधीन – अन्य कमरे हो सकते हैं जो सहायक संरचनाओं के अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाएंगे।
4.
ट्राउफेन की ऊँचाई अधिकतम 2.5 मीटर और छत की ऊँचाई अधिकतम 4 मीटर हो सकती है। यदि छत 3.5 मीटर से कम दूरी पर भूमि सीमा के पास है, तो इसकी ऊँचाई सोच-समझकर तय की गई सीमा को पार नहीं करनी चाहिए। ये सीमाएँ पार पड़ोसी की स्पष्ट सहमति के बिना नहीं ली जा सकतीं।
5.
इसी भूमि की सीमा की ओर यह प्रावधान पहले से लागू नहीं हो चुका होना चाहिए। इसका मतलब है कि यदि एक या एक से अधिक भवन और सहायक संरचनाएँ पहले से इस न्यूनतम दूरी पर हैं या अपवाद 8 के आधार पर बनाई जा सकती हैं, तो इस नियम का पुनः उपयोग नहीं किया जा सकता।
(...)
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फिर से दोहराता हूँ: ऊपर दिया गया केवल ज़ाल्जबर्ग का एक उदाहरण है।
अपने विकास योजना (Bebauungsplan) को ज़रूर देखें!
और उत्तर दिशा में 4 मीटर की बाउफ्लुखटलाइन के साथ समस्या हो सकती है।
क्योंकि § 55 I Raumordnungsgesetz für Salzburg (क्षेत्रीय योजना कानून) का मूल सिद्धांत है:
बाउफ्लुखटलाइन, बाउलिनी; निर्माण सीमा रेखाएँ; स्थितिक आकुले
§ 55
(1)
बाउफ्लुखटलाइन वह रेखा है जिसे सड़क की ओर ऊपर की ओर बनने वाले भवनों का पार नहीं करना चाहिए।
(..)
हालांकि, मौजूद विकास योजना में संभव है कि Eugendorf के लिए एक अपवाद हो - उदाहरण के लिए § 25 Ziffer 7a) BBG Salzburg के नियम के अनुसार, जैसा ऊपर उल्लिखित है...
