Question de principe : Acheter un terrain en réserve ?

Bonjour !

Tout d'abord une information de contexte : il y a 20 ans, j'ai construit une maison sur le terrain de mes parents dans une banlieue de Berlin. Il y a donc deux maisons là-bas : l'ancienne de mes parents, où ils habitent, et la mienne. Le terrain est assez grand et demande beaucoup de travail. Ce travail est principalement effectué par mes parents. Cependant, ils ne rajeunissent pas et personne ne sait combien de temps ils resteront en assez bonne forme pour s'occuper du terrain et de leur maison. Donc, cette forme de cohabitation ne pourra pas fonctionner éternellement. De plus, le trafic routier a considérablement augmenté et le terrain ne répond plus à mes exigences de tranquillité et de cadre de vie reposant. En résumé : les problèmes ont plutôt tendance à s'aggraver.

J'en suis donc arrivé à la conclusion qu'il serait probablement préférable de chercher un terrain constructible dans un quartier plus calme, que l'on pourrait peut-être bâtir dans cinq à dix ans avec une nouvelle maison. Ma démarche est la suivante : le terrain devrait se situer à l'intérieur du périphérique berlinois, avoir une surface d'environ 900 à 1 200 mètres carrés et permettre une construction ouverte avec deux étages pleins. Idéalement selon le §34, afin d'être le plus libre possible de toute disposition textuelle imposée par des plans d'urbanisme. Il est très important pour moi d'avoir une bonne desserte en transports en commun, car cela me limiterait trop de devoir faire chaque trajet vers le centre-ville de Berlin en voiture. Il devrait donc y avoir un arrêt de Regionalexpress accessible à pied à proximité. Je considère cela comme un critère d'emplacement très important. Et ensuite, il faudrait globalement qu'il s'agisse d'un paysage urbain historique, et non d'un lotissement récent avec des cubes au toit plat ennuyeux. La valeur foncière indicative devrait être inférieure à 200 EUR.

La région de Potsdam me plaît beaucoup, mais les prix y ont déjà beaucoup augmenté. Caputh serait super, et évoque aussi chez les gens la maison de vacances d'Einstein, mais il ne semble plus y avoir (du moins pour l’instant) de transport ferroviaire régional. Golm serait aussi une option, mais je n'y ai pas vu de terrains appropriés.

J’aimerais aussi la région sud-est, par exemple Erkner, mais le problème là-bas est que le bâti existant est souvent assez simple. On ne trouve donc pas le paysage urbain que je trouve attrayant.

Peut-être pourrais-je trouver quelque chose à Finkenkrug, un quartier de Falkensee. Il y a un trafic régional toutes les demi-heures et plusieurs terrains encore libres à proximité de la gare, dans un quartier où le bâti résidentiel est par ailleurs de bonne qualité. Les terrains ne font cependant qu'environ 800 mètres carrés, ce qui est vraiment limite pour mes futurs projets.

Mais à part cela : comment procéderiez-vous ? Comment entrer en contact avec les propriétaires ? Il peut aussi s'agir de [Baulücken], où une "datcha" est peut-être encore utilisée pendant plusieurs années avant d'être remplacée par une maison véritable.

À mon avis, les prix dans la région berlinoise ne cesseront d’augmenter, donc il vaut mieux s’occuper de ce sujet tôt plutôt que tard.

Matthias

Tout d'abord, je consulterais la carte des valeurs foncières et exclurais toutes les zones avec une valeur foncière supérieure à 200 €. Tes terrains préférés - calmes, avec connexion ferroviaire, 2 étages complets, plus de 1000 m² - tu auras du mal à les trouver en dessous de ce prix.

C’est exactement ce que j’ai fait, et il semble effectivement que seul Finkenkrug puisse entrer en ligne de compte. Je trouve la région assez agréable, mais je n’ai finalement aucune expérience de la vie aux portes de Berlin. Je viens de vérifier comment est la connexion Internet là-bas, et il semble qu’il y ait un câble à fibre optique. Quant au gaz naturel, on ne peut apparemment pas le découvrir en ligne. L’approvisionnement en infrastructures de sécurité publique (pompiers, police) doit être à Falkensee (contrairement au reste du Havelland) aussi assez correct, même si ce n’est pas aussi bon qu’à Berlin. Mais comme il y a sûrement beaucoup moins de personnes problématiques là-bas, on aura probablement moins souvent besoin de la police qu’à Berlin.

Comment aborderait-on les propriétaires ? La preuve d’un intérêt d’achat suffit-elle pour consulter le registre foncier ?

Matthias

La preuve d’un intérêt d’achat suffit-elle pour consulter le registre foncier ?

Non. Il paraît qu’il y a des employés qui considèrent l’intérêt d’achat comme un intérêt légitime et qui communiquent les données des propriétaires, mais en cas de plainte d’une personne concernée, il pourrait y avoir un avertissement.
Avec tes demandes et conditions, le contact personnel avec les voisins serait de toute façon préférable.

Oui, c’est de toute façon ce que je ferais en premier. Parce que pour moi, un bon rapport avec les voisins est important. Si on remarque dès le début que ça coince un peu, il vaut mieux laisser tomber.

Matthias

Le marché est complètement vide ici - tu as exactement les mêmes critères que tout le monde. Je pense que tu devras payer beaucoup plus cher si tu trouves quelque chose.