Constructibilité fondamentale selon les §§34/35 du Code de la Construction

Comme il m’est devenu clair à partir des discussions et que mon projet prévu "Achat de terrain et construction neuve" risque d’échouer dès la base (constructibilité du terrain), je souhaite maintenant créer un fil séparé à ce sujet.

Le terrain prévu se trouve en partie en zone intérieure (construction selon §34 du code de la construction), en partie en zone extérieure (§35), voir croquis en annexe.

Il m’est désormais clair que je n’obtiendrai une certitude finale qu’au travers d’une demande officielle, probablement même impliquant l’autorité administrative du district ainsi que l’autorité de protection de la nature. Je n’ai cependant pas le temps pour cela, car le vendeur, selon les déclarations actuelles, n’est pas prêt à attendre aussi longtemps avant la vente.

Mon principal objectif ici est donc d’obtenir une évaluation du type de construction qui serait assurée (ou très probablement) réalisable, y compris dans le cas où aucune autorisation ne serait délivrée pour la construction en zone extérieure. Un peu comme un scénario "pire cas", afin que je puisse estimer si le terrain pourrait malgré tout être intéressant dans ces conditions ou si tout dépend en fin de compte du permis de construire (considéré comme très incertain dans l’autre fil) pour la zone extérieure.

Mon interprétation de la situation :

[*]Le §34 se réfère à la construction environnante. Ici se trouvent plusieurs maisons individuelles de 2 à 2,5 étages complets et d’une surface au sol à peu près équivalente à celle que nous avons prévue. Ainsi, je suppose qu’un bâtiment de taille similaire, avec 2 étages complets, ainsi qu’une forme de toit similaire (toit à deux pans, éventuellement un peu plus plat que les bâtiments existants) devrait pouvoir être autorisé sans problème, à condition qu’il soit entièrement situé en zone intérieure ?
[*]D’après ma compréhension de l’article 6 du code bavarois de la construction, compte tenu d’une hauteur de mur d’environ 6 m (= « H »), des distances d’environ 3 m seraient suffisantes du côté ouest et nord du terrain (comme indiqué sur le croquis)
[*]Les garages/pièces annexes sans fenêtre extérieure peuvent être placés directement à la limite (longueur maximale du mur côté limite : 15 m au total)

Voyez-vous les points ci-dessus de la même manière ? Que dois-je encore prendre en compte concernant la zone intérieure ?

Je ne sais pas encore si une maison telle qu’indiquée sur le croquis pourrait finalement correspondre à nos attentes, mais j’aimerais au moins comprendre si une telle construction serait relativement sûre.

Merci !!

Quelles sont les dimensions de ton [eingezeichnetes Blaues] ? Pourquoi ne le prolonges-tu pas vers le sud/en bas du plan ? Tu pourrais l'élargir... Ton jardin reçoit assez de soleil.
Je peux imaginer qu'avec un angle ou par exemple 50 cm, on pourrait dépasser la limite magique, éventuellement par une baie vitrée secondaire.

Quelles sont les dimensions de ton bleu dessiné ? Pourquoi ne le prolonges-tu pas plus vers le sud/en bas du plan ? Tu pourrais devenir plus large... Ton jardin reçoit suffisamment de soleil.
Je peux imaginer que l’on pourrait dépasser la limite magique avec un angle ou par exemple 50 cm, éventuellement par une petite avancée secondaire.

Oui, on pourrait certainement encore s’étendre plus vers le sud (jusqu’à environ 6 m de la limite sud, selon ma compréhension de la BayBO ?).
Ce qui m’intéressait pour l’instant, c’était plutôt de savoir si la construction en zones intérieures et avec les distances mentionnées par moi est fondamentalement « sécurisée » ou s’il y a encore d’autres pièges et conditions dont je ne suis pas conscient.

Je ferais un miroir de la maison. puis la positionner sur la ligne rouge. Au nord, un carport avec un espace de rangement utilisant la limite de construction de 9 m.