Plans d'une maison individuelle de 160 m² - Vos expériences ?

Bonjour,

ma femme et moi avons acquis l’année dernière un terrain (construction de jardin selon le plan d’aménagement modifié) (indiqué sur le plan avec le numéro 2018) et nous souhaitons maintenant faire avancer la planification. Nous ne savons pas encore si nous réaliserons le projet dans un avenir proche, mais nous voulons au moins finaliser la planification.
Le plan est orienté nord, c’est-à-dire que la maison aurait presque une orientation nord/sud.

Plan d’aménagement/restrictions
612 m² + accès (env. 85 m²)
Pente -> non
Coefficient d’occupation du sol -> 0,3
Coefficient d’utilisation du sol -> 0,6
Baulinie, limite de construction -> voir illustration (distance de 3 m, le garage peut être à la limite, max 15 m, dont 9 d’affilée) L’emplacement de la maison sur le terrain n’a pas d’importance.



Bâtiments mitoyens -> non
Nombre de places de stationnement -> pas de spécification
Nombre d’étages -> 2
Forme de toiture -> à partir de 15°, pas de forme particulière, seulement pas de toit plat
Style architectural -> non requis
Orientation -> pas de spécification
Hauteurs/limites maximales -> FH 9 m
Exigences particulières en matière d’isolation phonique à cause de l’autoroute et de la route locale

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toiture, type de bâtiment -> maison individuelle classique, toit à pignon, construction massive avec briques en façade
Cave, étages -> nous aimerions une cave, mais ce n’est pas réaliste, 1,5 étages
Nombre de personnes, âge -> actuellement 3 (32, 28, 1) ... nous prévoyons 3 chambres d’enfant
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage -> RDC : buanderie, cuisine, salle à manger, salon, WC avec douche, chambre d’invité/chambre de jeux // Étage : chambre des parents, 3 x enfant, débarras, salle de bain
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? -> les deux (les deux peuvent faire du télétravail en partie, mais pas en continu)
Invités pour dormir par an -> pas significatif
Architecture ouverte ou fermée -> cuisine/salle à manger ouverte et grande, salon petit et séparé
Construction conservatrice ou moderne -> conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisine -> cuisine ouverte oui, îlot s’il est possible
Nombre de places à manger -> 6-8 (table extensible)
Cheminée -> non
Mur pour musique/sono -> si possible oui
Balcon, terrasse sur le toit -> pas nécessaire
Garage, carport -> combinaison des deux -> Notre voiture ne doit pas être sous un toit, mais nous aimerions avoir une pièce fermée pour les vélos, atelier, etc.
Jardin d’agrément, serre -> pelouse
Autres souhaits/caractéristiques/routine quotidienne, aussi explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être
--> Pour nous, la cuisine/salle à manger est le centre de la maison, même quand il y a des invités. Le salon doit être un espace relativement privé.
- Les chambres d’enfant ne doivent pas être trop grandes. La chambre des parents est la moins importante pour nous.
- Il n’est pas nécessaire d’avoir une baignoire dans la salle de bain.
- Nous voulons absolument une seconde entrée où les enfants (et nous) pouvons déposer nos chaussures sales, etc.
- L’« entrée principale » est destinée aux invités.
- La salle technique devrait être en dehors de la maison pour ne pas gaspiller de précieux espace habitable ni de mètres carrés de logement coûteux. Est-ce pertinent ?
- L’escalier ne devrait pas être juste à côté de la porte d’entrée. C’est le cas dans notre maison jumelée actuelle et on traîne toujours la saleté de devant la porte jusqu’à l’étage.
- Le plan peut être conçu de manière à pouvoir théoriquement créer un jour deux appartements (RDC/étage).

Projet de maison
Qui a conçu le plan :
- Architecte (2e tour)

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? -> La répartition des pièces nous plaît déjà beaucoup, en particulier l’étage est idéalement utilisé et les pièces sont réparties de manière équilibrée
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? -> La zone buanderie/entrée secondaire/carport/garage n’est pas encore idéale
Estimation de prix selon l’architecte/planificateur : -> ordre de grandeur environ 400.000
Budget personnel pour la maison, équipement compris : 500.000 après hausse des taux d’intérêt
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau et ventilation contrôlée avec récupération de chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- À quoi pouvez-vous renoncer : pour l’instant rien, ce n’est pas très détaillé
- À quoi ne pouvez-vous pas renoncer : -

Pourquoi le projet est-il ainsi et pas autrement ? Par exemple
-> Après des discussions avec l’architecte sur nos souhaits, ce projet est né. Depuis que nous avons obtenu l’attribution du terrain (> 1 an), nous avons examiné tous les plans disponibles en ligne et pesé les avantages et inconvénients.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Avez-vous des suggestions précises d’amélioration ? Quelle distance entre la maison et la limite nord faut-il prévoir pour pouvoir accéder confortablement au garage à côté d’une voiture garée ?




Merci beaucoup pour vos idées
Cordialement

Plan solide - c'est ainsi qu'on peut construire.
Plutôt quelques questions (en arrière-plan) sur les souhaits :
- Je trouve l'entrée 2 nulle. Je ne comprends pas très bien comment la vie fonctionne alors. Dans la buanderie, tout le monde peut simplement jeter sa saleté et la laisser traîner, et à l'entrée principale à côté, il y a alors le tapis de perse cher, pour impressionner les invités ? Ou est-ce que la buanderie est carrelée jusqu'au plafond et peut être rincée au tuyau en cas de besoin ? Où est-ce que les vestes et chaussures doivent être suspendues, à l'entrée 1 ou à l'entrée 2 ? La technique est externalisée pour ne pas gaspiller la place chère, et ensuite on construit une entrée tunnel à côté de l'entrée principale, qui est selon moi totalement superflue ? Mmmh.
- 3 enfants et pas de baignoire ? Ça semble faux. Les petits doivent-ils alors prendre une douche au lieu de s’amuser joyeusement avec le canard en caoutchouc dans l’eau ? À part ça, cette douche monstrueuse est totalement froide et inconfortable. Ça ressemble à la piscine. Ce n’est pas agréable.
- La situation des fenêtres / du mur derrière les toilettes dans les WC invités paraît jusqu’ici étrange. Les demi-murs sont généralement représentés d’une autre couleur. Mais cela est plutôt secondaire.
- Les maisons déjà construites ont l’air d’être forcément construites selon une ligne de construction. Vous êtes sûrs que ce n’est pas le cas chez vous ?

Beau plan. Ça me plaît bien, cependant : si vous devez faire attention à l'argent, je commencerais par prévoir deux chambres d'enfants et un bureau, et je supprimerais l'espace ouvert. Et euh, l'architecte planifie encore à 2500 €/m² ??? Actuellement, 3000 €/m² est réaliste. Et j'aurais plutôt essayé de relier les toilettes invités avec douche à l'entrée secondaire avec mudroom. Si on prévoit déjà une telle pièce. Alors les enfants sales ou les chiens devraient aussi pouvoir se doucher directement et ne pas devoir d'abord passer par le couloir des invités.

Plan solide - c'est comme ça qu'on peut construire.
Plutôt quelques questions (en arrière-plan) concernant les souhaits :
- Je trouve l'entrée secondaire nulle. Je ne comprends pas très bien comment la vie fonctionne ensuite. Dans la buanderie, tout le monde peut simplement jeter sa saleté et la laisser là, et à l'entrée principale à côté, se trouve alors le précieux tapis persan pour impressionner les invités ? Ou bien la buanderie est-elle carrelée du sol au plafond et peut être rincée au tuyau si besoin ? Où doivent alors être accrochés les manteaux et les chaussures, à l'entrée 1 ou à l'entrée 2 ? La technique est externalisée pour ne pas gaspiller l'espace précieux et ensuite on construit une entrée tunnel à côté de l'entrée principale, qui est à mon avis complètement superflue ? Mmmh.
- 3 enfants et pas de baignoire ? Ça ne semble pas correct. Est-ce que les tout-petits doivent alors prendre une douche au lieu de s'amuser joyeusement avec le canard en caoutchouc dans l'eau ? En plus, cette douche énorme est totalement froide et inconfortable. Cela ressemble à une piscine. Ce n'est pas agréable.
- La situation des fenêtres / mur arrière des WC dans les toilettes des invités semble étrange jusqu'à présent. Les demi-murs sont habituellement représentés d’une autre couleur. Mais c’est plutôt secondaire.
- Les maisons déjà construites semblent devoir impérativement construire sur une ligne de construction. Êtes-vous sûr que ce n’est pas le cas chez vous ?

-> Nous ne sommes pas encore vraiment satisfaits de la conception de la buanderie / seconde entrée, merci pour les suggestions.
-> Nous sommes sûrs que nous n'avons pas besoin de baignoire, mais la douche nous paraît aussi assez grande, on verra ce qu’il est encore possible de faire ici.
-> Il existe dans la première ébauche une meilleure disposition buanderie / WC invités, où c’est mieux résolu.
-> Le marquage bleu-noir est la limite de construction, pas la ligne. Comme toutes les autres maisons datent des années 40-50-60-70, toutes les places directement adjacentes à la rue sont construites. Le plan d’urbanisme a été révisé en début d’année pour une densification.

Encore oublié : pour 2 appartements futurs, l'espace aérien devrait être supprimé et l'escalier tourné. Le WC invités devrait échanger sa place avec la buanderie et serait éventuellement assez grand. Ce n'est pas encore réfléchi.

Nous sommes sûrs de ne pas avoir besoin d'une baignoire,

disent ceux qui n'ont pas encore eu de courbatures à soigner après le jardinage. Ou qui n'ont jamais eu à faire tremper une couverture ou d'autres linges.
Mais j'en ai assez de dire aux gens ici ce dont ils ont besoin ou pas. La première maison, on la construit pour son ennemi.

Nous voulons absolument avoir une seconde entrée où les enfants (et nous) pourrons déposer nos chaussures sales, etc.
- L’«entrée principale» sera alors réservée aux invités.

Je profite de cette phrase pour être d’accord avec la contribution de . Ce couloir secondaire n’a pas de sens.

L’escalier ne doit pas être juste à côté de la porte d’entrée. C’est le cas actuellement dans notre maison mitoyenne et on transporte toujours la saleté de devant la porte jusqu’à l'étage.

C’est pourtant pareil maintenant : la saleté est portée jusqu’au placard à manteaux… ou bien où enlève-t-on les chaussures ? Cela doit-il se faire à l’entrée secondaire ? Juste à côté du linge blanc, qui est lavé là ?

Quelle doit être la distance entre la maison et la limite nord pour pouvoir encore entrer confortablement dans le garage à côté d’une voiture garée ?

De quel garage parles-tu ? Trace donc ta maison sur le terrain. Où est l’accès des 85 m² dont tu parles ?

Sinon, je trouve le plan constructible et aussi correct.