Plan d'une maison individuelle, 140 m² avec sous-sol

Bonjour,
je vous lis depuis un moment et j’ai déjà collecté plusieurs bonnes idées.
Aujourd’hui, j’aimerais toutefois vous interroger à propos de notre plan d’étage.

Nous construisons sur un terrain relativement petit. C’est pourquoi nous avons décidé de construire avec une cave, car ma femme et moi travaillons tous deux à domicile et avons donc besoin d’un bureau.

Comme nous avons prévu des enfants, nous avons aussi besoin d’espace pour eux.

Voici d’abord le questionnaire rempli :

Plan d’aménagement/restrictions
Superficie du terrain : 402m²
Coefficient d’occupation des sols : 0,4

Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : voir image en pièce jointe
Construction en limite : oui
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : II
Forme du toit : SD max 45°, PD, ZD max 30°
Style : en principe maçonnerie, crépi ou façades en bois autorisés

Hauteurs/limitations maximales : GH max 9,5, TH max 4,5

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Cave, étages : cave + 2
Nombre de personnes, âge : 2 (30) + 2 enfants (prévu)
Bureau : télétravail
Hôtes par an
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
Nombre de places à table : 6
Cheminée

pas de balcon ni de terrasse sur le toit nécessaires
Garage ou carport selon le coût

Conception de la maison
Par qui a été réalisé le plan :
- Planificateur d’une entreprise de construction

Estimation du prix selon architecte/planificateur pas encore disponible

Technique de chauffage privilégiée : probablement gaz pour des raisons de coût

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer :

Carport ou garage peut être construit plus tard

- ne pouvez-vous pas renoncer :
grand bureau, cheminée

Pourquoi le plan est-il devenu comme il est maintenant ? Par exemple
Le plan est issu d’une maison qui nous plaisait. Cependant, elle a dû être réduite et avec cave à la place. Au début, les escaliers étaient inversés. Mais nous n’aimions pas que les enfants doivent toujours passer par le salon.

De plus, une gaine à linge a été ajoutée et la cheminée a été déplacée de l’angle où se trouve maintenant la gaine vers sa position actuelle.

En compensation, une pièce de rangement est apparue à l’étage (près de l’escalier). Elle ne nous plaît pas car elle absorbe la lumière du couloir.