Plano de casa unifamiliar, 140 m² con sótano

Hola,
he estado leyendo aquí durante bastante tiempo y ya he recopilado algunas buenas ideas.
Hoy me gustaría hacerles una consulta sobre nuestro plano.

Construimos en un terreno relativamente pequeño. Por eso decidimos construir con sótano, ya que mi esposa y yo ambos trabajamos desde casa y por eso necesitamos una oficina.

Como planeamos tener hijos, también necesitamos espacio para ellos.

Aquí está primero el cuestionario completado:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 402 m²
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4

Ventana de construcción, línea y límite de edificación: véase imagen adjunta
Edificación en los bordes: sí
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: II
Tipo de tejado: SD máx. 45°, PD, ZD máx. 30°
Estilo: en principio mampostería, permitidas fachadas de yeso o madera

Alturas máximas/límites: GH máx. 9,5, TH máx. 4,5

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sótano + 2
Número de personas, edad 2 (30) + 2 niños (planeados)
Oficina: teletrabajo
Huéspedes para dormir al año
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 6
Chimenea

No es necesario balcón ni terraza en el techo
Garaje o carport dependiendo del costo

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora

Estimación de precio según arquitecto/planificador aún no disponible

Tecnología de calefacción preferida: probablemente gas por razones de costo

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir:

Carport o garaje puede construirse después

-no podrían prescindir:
oficina grande, chimenea

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
El plano surgió a partir de una casa que nos gustaba. Sin embargo, tuvo que ser más pequeña y con sótano. Al principio, las escaleras estaban al revés. Pero no nos gustaba que los niños tuvieran que pasar siempre por el salón.

Además, se añadió un conducto para la ropa y la chimenea se trasladó desde la esquina donde está ahora el conducto hasta su posición actual.

Por ello, en la planta superior se añadió un trastero (junto a las escaleras). No nos gusta porque quita luz al pasillo.