Plan d'une maison bifamiliale avec étage en terrasse - trop compact ?

Et que se passe-t-il alors avec l'étage des enfants, lorsque vous emménagez dans l'appartement (kleine) du rez-de-chaussée ? J'avais lu quelque chose à propos de louer, mais cela doit être plus facile à dire qu'à faire, non ?

En lisant, je me suis dit : bon, même si les adultes n’aiment pas les pentes, on peut quand même offrir de jolies chambres sous les combles aux enfants. Mais j’ai aussi pensé que la terrasse sur le toit avait quand même un certain sens si on habite à l’étage supérieur et qu’on confie le jardin aux seniors.

Nous ne renoncerons pas complètement au jardin ; le jardin sera partagé - les parents auront le petit morceau au sud et nous l’un peu plus grand au sud et à l’ouest.

Mais je vois la terrasse sur le toit seulement pour les enfants. Je ne sais pas si on l’utilise ainsi. La galerie aussi… c’est une zone de bien-être pour les enfants, mais une zone interdite aux adultes ;)

..pour cela nous avons encore un balcon à l’étage supérieur :-)

Pour le classer de manière ordonnée (en mettant de côté le plan) : vous renoncez à une surface au sol plus grande pour qu’il reste un jardin, mais vous n’avez donc rien du jardin, ou plutôt la partie restante doit maintenant être entretenue par les seniors.
Cela a-t-il un sens ? En principe, ce sera une maison pour deux familles et restera une maison pour deux familles. Un peu de jardin pour quelques places de parking et c’est tout.
On suppose alors que les trentenaires ont les mêmes besoins résidentiels que les seniors de plus de 70 ans.
L’appartement des seniors est certes sympathique, mais je trouve que la grande table à manger pour huit est un peu déplacée et trop grande. La chambre est un peu trop exiguë. Une petite table à manger a du sens près de la cuisine. Les invités peuvent être hébergés à l’hôtel de façon plus économique et avec plus d’intimité. Pour « plus tard », on pourrait supprimer la cloison de la chambre…

Mais : je lance une autre proposition dans la pièce :
Agrandir pourtant la surface au sol, mettre une cuisine-séjour, WC et buanderie au rez-de-chaussée pour la jeune famille, puis adapter l’étage supérieur à cette surface avec un petit salon et une chambre d’enfant. Probablement la chambre pourra aussi y trouver sa place.
Juste un exemple en esquisse (sans dimensions contraignantes ou autres, juste à titre indicatif)

Très intéressante idée - nous y avions aussi songé. Mais malheureusement la maison est devenue trop large pour nous. C’était même moins cher.

..à cela s'ajoutent environ 65 000 € de subventions, que j'avais oublié d'ajouter.

Et d'où viennent-elles, si je puis demander ? Mis à part cela, je dirais que même en incluant cette réserve latente pour les souhaits/exigences (Kfw 40), la géothermie, ... le budget devient serré, indépendamment du fait que 30 000 € de marge (charges annexes ?) semblent également insuffisants.

Et que se passera-t-il alors de l’étage des enfants, lorsque vous emménagerez dans l’appartement (petit) du rez-de-chaussée ? J’avais lu quelque chose à propos de la location, mais cela semblerait plus facile à dire qu’à faire, non ?

Oui exactement, c’est ce que nous voulions louer plus tard. Soit à un des 3 enfants, soit à quelqu’un d’autre. La cage d’escalier est conçue de manière à ce que l’on puisse accéder directement au dernier étage depuis l’entrée de la maison par la cage d’escalier. Nous voulons maintenant faire installer les raccordements pour la cuisine, etc., afin que l’appartement puisse être utilisé séparément plus tard. Nous ne pouvons pas encore dire précisément si ce sera facile ou difficile de louer l’appartement. Mais ce genre d’« appartement penthouse » avec terrasses orientées au sud est toujours très recherché :-)

Et d'où viennent-ils, si je peux demander ? Mis à part cela, je dirais que même en incluant cette réserve silencieuse dans les souhaits/exigences (KfW 40), la géothermie, ... le budget devient serré, indépendamment du fait que 30 K de marge (frais annexes ?) semblent également insuffisants.

Les environ 65 K € (75 000 € - moins les coûts approximatifs pour le conseiller en énergie) sont la subvention que nous recevrons après l’achèvement de la maison.

Cela pourrait

Soit l'un des 3 enfants

Cela ne pourrait alors être que le benjamin, puisque l'appartement n'est pas libre avant, donc... dans 20 ans ? Je ne sais pas comment est votre planification, mais il y a quand même quelques dépendances.