Plan d'une maison individuelle sur 2 étages complets d'environ 160 m² de surface habitable

Bonsoir, pour atténuer un peu la sévérité de la critique :
je suppose que vous ne vous êtes adressés que brièvement au sujet de la construction de la maison et des plans.
et beaucoup des points mentionnés étaient inconsidérés ou involontaires, ou vous n’y avez pas encore réfléchi en détail.
Considérez simplement qu’en gros, chaque mètre carré construit vous coûte 3000 €, et c’est le standard.
Une baie en saillie n’est pas standard et coûte selon mon estimation plutôt 5 à 10 mille € de supplément (donc 7 m² = 21 000 € + 5...10 000 € en plus -> presque 30 000 €)
En résumé : la maison devrait être adaptée à vos habitudes et au terrain. Et c’est selon cela qu’il faut procéder :
-> par exemple, accordez-vous de l’importance au matin ou au soir (Mais ne vous construisez surtout pas un sentiment d’être complètement bloqué au soleil) ? Quelles sont vos habitudes et vos déplacements dans la maison (il est souvent plus logique de passer par le dressing pour aller à la chambre plutôt que l’inverse) ! Réfléchissez à si vous vous persuadez peut-être seulement parce que c’est joli mais pas si pratique, ou si vous l’utilisez vraiment (salle de bain en suite - possible, peut-être joli, mais 3 toilettes, 3 lavabos, ... il faut nettoyer qu’ils soient utilisés ou pas, sans parler des coûts) ... et bien d’autres choses
de facto, il y a donc beaucoup de problèmes, de défauts, etc.
je recommanderais soit de vous consacrer beaucoup plus au sujet (et plus tard aller vers un architecte libre), soit d’aller directement chez un architecte LIBRE et de vous concentrer sur les souhaits et les idées.
ne vous attachez pas trop au style architectural et aux détails, mais concentrez-vous d’abord sur l’essentiel.

Considérez simplement grossièrement que chaque mètre carré construit vous coûte 3000 €, et ce, dans le standard.

Non. Supposons que ses 160 m² prévus coûtent 450 000 €, alors ni 150 m² à 420 000 €, ni 170 m² à 480 000 € ne coûteront ainsi.

Comme déjà expliqué, on peut simplement remplir les bow-windows et les coûts restent raisonnables.

Il n’y a en fait pas grand-chose à ajouter
Mais qu’elle soit pointue ou non : les deux veulent dire la même chose.

Les trois premières marches de l’escalier du rez-de-chaussée dépassent d’ailleurs dans le hall d’entrée

Cela ne fonctionne pas de dessiner différemment pour ensuite devoir expliquer que c’est autrement. Ton programme peut le faire, représenter un escalier dans un emplacement raisonnable et correct, avec la bonne longueur. Montre donc ce que tu veux dire. Montre-le tel que cela doit être. Et ensuite montre le problème.

malheureusement ambigu, désolé. L’espace aérien vers la galerie doit bien sûr rester ouvert ou seulement séparé par une balustrade et le mur droit de l’escalier à l’étage doit aussi être à moitié hauteur - comme dans le plan d’origine.

Malheureusement ici aussi. J’avais déjà prédit ce manque de réflexion. Ce n’est pas grave, tout le monde fait des erreurs. Mais qu’est-ce qui est maintenant comme vous le voulez naturellement et qu’est-ce qui est mal représenté ?
La question qui se pose à chaque fois : qu’est-ce que signifie « naturellement » ?

doit bien sûr être ouvert

Tout doit être ouvert, oui. Vous avez dessiné plus de murs que nécessaire. Les murs séparent, ils ne créent pas d’ouverture.

En ouvrant les deux « tubes » au rez-de-chaussée, nous pensions qu’ils seraient ainsi plus lumineux que dans le plan d’origine, où l’entrée est séparée par deux portes.

Au contraire, cela paraît souvent plus ouvert quand on ferme par une porte que de regarder dans un tuyau. Ces sas, qu’ils soient courts ou longs, sont ici superflus et coûteux.

Quelqu’un a-t-il une idée ici,

Prenez votre temps, documentez-vous, regardez d’autres fils de discussion de plans, même ceux de l’année dernière, recommencez.
Et :

Au moins, des vêtements des enfants seraient aussi rangés dans le dressing

C’est normal qu’un espace télétravail serve pour l’ordinateur familial.
Mais prévoyez pour vos enfants une chambre où on peut mettre un bureau, avec assez de placard et assez d’espace pour râler ou se réjouir. C’est leur intimité, leur espace de vie dont ils ont besoin pour leur développement. Personne n’a besoin de chercher ses affaires et ses places dans toute la maison. Ils grandissent aussi, tout comme vous.

Mon « naturellement » c’est :
- ne pas se fixer
- ne rien rejeter à l’avance, ne rien voir comme figé
- laisser entrer la lumière, pour que l’on se sente bien de l’aube au coucher, donc aussi en hiver à l’intérieur
- une pièce pour les vêtements où on peut aussi se déplacer à trois devant la garde-robe
- pas de chambre à coucher en tant que pièce de passage
- les proportions doivent être adaptées – les enfants ne sont pas reconnaissants pour une salle de bain d’enfant, ni s’ils peuvent se laver la nuit. Explique-leur donc le monde.

@11ant Que signifie exactement ta "remarque sur le soupçon fondé de surfaces de recul reprises" ?

Le hall sur la parcelle voisine est mitoyen et déclenche, à quelques exceptions près, des surfaces de recul qui peuvent être compensées sur votre propre terrain. C’est ce qu’on appelle la reprise des surfaces de recul. Selon le Land, cela figure dans le cadastre ou dans un registre séparé des charges constructives si votre précédent propriétaire a effectué une telle reprise. La limite avec le voisin à l’arrière indique qu’il faut en tenir compte. Les surfaces de recul reprises doivent également être laissées libres de toute construction, ce qui peut concerner des annexes normalement privilégiées en limite de propriété comme votre garage.

une deuxième douche pour 4 têtes est certainement confortable. Il y a parfois des goulots d'étranglement. Pourtant, la plupart d'entre nous ont grandi avec une seule douche pour 4 têtes + x. C'est pourquoi dans la plupart des plans d'étage, les WC au rez-de-chaussée sont complétés par une douche.
Un autre emplacement des escaliers et beaucoup de choses s'améliorent - y compris l'ouverture. L'ouverture a besoin de lumière pour avoir de l'effet. YPG a déjà écrit pas mal à ce sujet.
Êtes-vous déjà allés dans un parc de maisons préfabriquées ?

Un escalier avec 2 couloirs fait classe dans des châteaux - mais ceux-ci ont plus d'espace et de budget que nous.
Les vêtements d'hiver que tu peux trier chez les enfants et ranger dans le dressing (pièce de rangement) restent limités. La plupart ne leur vont plus l'année suivante de toute façon. Les vêtements de ski, nous les montons au grenier au printemps et les affaires de vélo, d'équitation descendent.

Bonjour à tous,

je me suis dit que je poste simplement notre état d'avancement actuel pour ceux qui sont intéressés parmi vous. Nous avons abandonné l'escalier central avec les deux passages dans le couloir. Par conséquent, le hall ne devrait plus avoir un aspect aussi "étroit". Les toilettes pour invités et les chambres d'enfants sont également un peu plus spacieuses. Le garage ne déborde plus sur la terrasse et un carport supplémentaire n'est actuellement plus prévu. De plus, ce sera une villa urbaine afin que nous ayons un espace de rangement supplémentaire dans le grenier.

Je vous souhaite à tous un bon dimanche !

Rez-de-chaussée :


Étage supérieur :