Plano de casa unifamiliar de 2 pisos completos con aproximadamente 160 m² de superficie habitable

Buenas noches, para suavizar un poco la dureza de la crítica: supongo que vosotros apenas habéis tratado el tema de la construcción de la casa y los planos unas cuantas veces. Y muchas de las cosas mencionadas fueron sin pensar o sin querer, o simplemente no habéis reflexionado todavía sobre ellas. Simplemente tened en cuenta de forma aproximada que cada metro cuadrado construido os cuesta 3000 €, y eso con el estándar. Un saliente no es estándar y en mi opinión cuesta más bien un recargo de 5-10 mil € (es decir, 7 m² x 21 mil + 5...10 mil extra -> casi 30 mil). Resumiendo: la casa debería ajustarse a vuestros hábitos y al terreno. Y a eso se debería proceder: -> por ejemplo, ¿valoráis más la mañana o la tarde (pero no construyáis para nada una sensación de casa completamente tapada por el sol)? ¿Cuáles son vuestros hábitos y recorridos en la casa (a menudo tiene más sentido pasar del vestidor al dormitorio y no al revés)? Pensad si tal vez solo os estáis engañando porque queda bonito pero no es tan práctico, o si realmente vais a usarlo (el baño en suite - posible, tal vez bonito, pero 3 inodoros, 3 lavabos,... hay que limpiar sin importar si se usa o no, aparte de los costes)... y mucho más. De hecho, ahí hay muchos problemas, deficiencias, etc. Recomendaría que o bien os ocupéis mucho más del tema (y luego al arquitecto libre), o vayáis directamente al arquitecto LIBRE y os centréis en los deseos e ideas. Lo mejor es que no os fijéis tanto en el estilo y los detalles de construcción, sino que os enfoquéis primero en lo esencial.

Simplemente tengan en cuenta que cada metro cuadrado construido les cuesta 3000 €, y eso en el estándar.

No. Suponiendo que los 160 m² planeados cuestan 450.000 €, ni 150 m² costarán 420.000 €, ni 170 m² 480.000 €.

Como ya se ha expuesto, se pueden rellenar los miradores y los costos se mantienen dentro de límites razonables.

En realidad no hay mucho más que decir
Pero sea picante o no: ambos quieren decir lo mismo.

Por cierto, los tres primeros escalones de la escalera en la planta baja sobresalen hacia el vestíbulo

No funciona dibujarlo de otra manera para luego tener que dar explicaciones de que es diferente. Tu programa puede mostrar una escalera en una colocación razonable y correcta y en la longitud adecuada. Por favor, muestra a qué te refieres. Muéstralo como debe ser. Y luego muestra el problema.

lamentablemente confuso, lo siento. Tanto el espacio abierto hacia la galería debe estar naturalmente abierto o solo separado por una barandilla y también la pared derecha de la escalera en el piso superior debe ser solo hasta media altura - como en el plano original.

Aquí también lamentablemente. Ya había previsto la falta de reflexión. No importa, todos cometemos errores. Pero ¿qué es ahora como ustedes naturalmente quieren y qué está mal representado?
La pregunta que surge cada vez: ¿qué significa “naturalmente”?

debe estar naturalmente abierto

Todo debe estar abierto. Ustedes han dibujado más paredes de las necesarias. Las paredes separan, no traen apertura.

Al abrir ambos "tubos" en la planta baja pensamos que al menos serían más luminosos que en el plano original, donde la entrada está separada por dos puertas.

Por el contrario, a menudo parece más abierto cuando se cierra algo con una puerta que mirar dentro de un tubo. Estas esclusas, cortas o largas, aquí son innecesarias y caras.

¿Alguien tiene alguna idea?

Tómense su tiempo, lean, miren otros hilos de planos, también los del año pasado, empiecen de nuevo.
Y:

Al fin y al cabo, en el vestidor también se guardarían las ropas de los niños

Es normal que un espacio de trabajo en casa tenga que servir para la computadora familiar.
Pero planeen para sus hijos una habitación en la que se pueda poner un escritorio, que tenga suficiente espacio para armarios y espacio suficiente para que se quejen o se alegren. Esa es su privacidad, su espacio vital que necesitan para su desarrollo. Nadie necesita tener que buscar sus cosas y espacios por toda la casa. También crecerán, igual que ustedes.

Esto es lo que yo entiendo por natural:
- no fijar nada
- no rechazar nada de entrada, no verlo como definitivo
- dejar entrar la luz para sentirse bien dentro de la casa de extremo a extremo, incluso en invierno
- un cuarto de guardarropa en el que se puedan mover tres personas frente al armario
- el dormitorio no debe ser un paso
- las proporciones del espacio deben ser correctas – los niños no están agradecidos por un baño infantil, ni siquiera si les permiten usar el baño por la noche. Explíquenles eso.

@11ant ¿Qué exactamente se entiende por tu "indicación sobre la sospecha fundada de áreas de separación asumidas"?

El pabellón en el terreno vecino está colindante y genera áreas de separación salvo en muy pocas excepciones, que pueden cumplirse de manera sustitutiva en vuestra propiedad. Esto se llama asunción de áreas de separación. Dependiendo del estado federado, esto consta en el registro de la propiedad o en un registro separado de cargas, si vuestro anterior propietario realizó tal asunción. El trazado de la frontera con el vecino en la parte trasera indica que se debe tener en cuenta esto. También las áreas de separación asumidas deben mantenerse libres de cualquier construcción, lo que puede afectar incluso a edificios auxiliares privilegiados en la frontera como vuestro garaje.

una segunda ducha para 4 cabezas es seguramente cómoda. De vez en cuando hay cuellos de botella. Aunque la mayoría de nosotros crecimos con una ducha para 4 cabezas + x. Por eso, en la mayoría de los planos de planta, los baños en la planta baja se complementan con una ducha. Otra ubicación de la escalera y muchas cosas mejoran, también la apertura. La apertura necesita luz para funcionar. YPG ya escribió bastante al respecto. ¿Han estado alguna vez en un parque de casas prefabricadas? La escalera con 2 pasillos parece en castillos, aunque ellos tienen más espacio y presupuesto que nosotros. La ropa de invierno que puedes desechar en los niños y guardar en el vestidor (cuarto de almacenamiento) es limitada. Por lo general, ya no les queda el año siguiente. La ropa de esquí la guardamos en primavera en el ático y la ropa de bicicleta y equitación la bajamos.

Hola a todos,

pensé que simplemente publicaría nuestro estado actual para los interesados entre ustedes. Nos hemos despedido de la escalera central con los dos pasillos en el pasillo. Por lo tanto, ahora el recibidor ya no debería parecer tan "estrecho". También el baño de invitados y las habitaciones de los niños son un poco más espaciosos. El garaje ya no tiene voladizo hacia la terraza y actualmente no está planeado un carport adicional. Además, será una villa urbana para que tengamos espacio de almacenamiento adicional en el desván.

¡Que tengan un buen domingo!

Planta baja:


Planta alta: