Janne01
22.10.2024 23:37:35
- #1
Bonjour à tous,
je lis déjà depuis un certain temps sur le forum et je suis impressionné par la quantité d'informations et de conseils partagés ici. Si je peux, j'aimerais également entendre vos avis et évaluations sur notre projet.
Nous sommes encore en phase de planification et avons eu nos premiers entretiens avec nos architectes. La base d'informations est donc limitée. Néanmoins, j'aimerais déjà recevoir vos retours sur ce à quoi nous devons absolument faire attention, ce qui vous paraît réaliste, etc.
À propos du projet : nous avons acheté un terrain en Toscane (10 500 m²) sur le flanc d'une colline (je dirais une pente modérée / avec une inclinaison de 2 m sur la surface où la maison doit être construite), avec vue sur une petite ville dans la vallée et sur les collines de Toscane, et nous souhaitons y construire une maison. Le terrain est orienté nord-est. La maison (et plus tard un petit studio séparé ainsi qu’une piscine) devra devenir un point de rencontre pour toute la famille.
Les architectes ont déjà réalisé les premiers plans de base et ont également consulté les autorités compétentes au sujet de la taille et du mode de construction, afin de s’assurer que le volume peut être construit de cette manière. Un permis de construire officiel n’est pas encore délivré. Il est encore trop tôt dans le processus.
J’ai joint une carte topographique, avec le positionnement de la maison tel que les architectes le considèrent le plus judicieux, en particulier en ce qui concerne la vue (direction nord-est). Il y a une autre maison à proximité qui est déjà raccordée à l’électricité et à l’eau. L’eau provient d’une source. Les conduites longent le bas de notre terrain. Cela signifie que l’eau doit être amenée de là jusqu’à la maison (différence de hauteur d’environ 7 m).
Nous engageons les architectes pour l’ensemble du processus, y compris la demande d’offres, la comparaison des propositions, la réception des travaux, la direction des travaux, la gestion du chantier, la soumission des dossiers, les démarches administratives… vraiment tout, car nous ne sommes pas sur place. Les architectes sont implantés dans la région et ont réalisé de nombreux projets (privés, hôtels, communes). Les architectes souhaitent facturer pour la prestation complète 80 000 EUR hors TVA. En tout environ 100 000 EUR brut. Cela inclut aussi les ingénieurs structure, les études de sol (déjà disponibles), le géomètre, etc. Ils conçoivent la maison principale, le studio et les aménagements extérieurs. Toutefois, en raison d’une contrainte budgétaire, seule la maison principale sera construite dans un premier temps.
Budget : pour la maison, y compris les travaux de terrassement, la dalle, les frais annexes, les taxes, les aménagements extérieurs (seulement l’entourage immédiat de la maison), nous avons communiqué aux architectes un budget de 540 000 EUR. La maison a une surface de base d’environ 175 m² sur deux étages. Nous souhaitons réaliser la construction en marché séparés. L’architecte pense pouvoir réaliser le projet à un coût inférieur de 20 à 30 % par rapport à une attribution "clés en main tout compris". Il souhaite néanmoins obtenir une offre comparable à titre de comparaison pour vérifier cela. Il a mentionné Rubner comme constructeur potentiel.
Comment évaluez-vous les coûts des architectes ? Comment estimez-vous le projet en termes de coûts, quels aspects devraient retenir notre attention selon vous ? Que pensez-vous du plan de base ? Je me demande s’il y a suffisamment d’espace de rangement. C’est peut-être un détail encore bien trop prématuré, mais installeriez-vous une climatisation, et côté nord-est, une pergola est-elle suffisante pour l’ombre dans la cuisine / la pièce de vie ou recommandez-vous des volets roulants ou des stores à lamelles ?
Merci beaucoup pour votre aide dès maintenant
je lis déjà depuis un certain temps sur le forum et je suis impressionné par la quantité d'informations et de conseils partagés ici. Si je peux, j'aimerais également entendre vos avis et évaluations sur notre projet.
Nous sommes encore en phase de planification et avons eu nos premiers entretiens avec nos architectes. La base d'informations est donc limitée. Néanmoins, j'aimerais déjà recevoir vos retours sur ce à quoi nous devons absolument faire attention, ce qui vous paraît réaliste, etc.
À propos du projet : nous avons acheté un terrain en Toscane (10 500 m²) sur le flanc d'une colline (je dirais une pente modérée / avec une inclinaison de 2 m sur la surface où la maison doit être construite), avec vue sur une petite ville dans la vallée et sur les collines de Toscane, et nous souhaitons y construire une maison. Le terrain est orienté nord-est. La maison (et plus tard un petit studio séparé ainsi qu’une piscine) devra devenir un point de rencontre pour toute la famille.
Les architectes ont déjà réalisé les premiers plans de base et ont également consulté les autorités compétentes au sujet de la taille et du mode de construction, afin de s’assurer que le volume peut être construit de cette manière. Un permis de construire officiel n’est pas encore délivré. Il est encore trop tôt dans le processus.
J’ai joint une carte topographique, avec le positionnement de la maison tel que les architectes le considèrent le plus judicieux, en particulier en ce qui concerne la vue (direction nord-est). Il y a une autre maison à proximité qui est déjà raccordée à l’électricité et à l’eau. L’eau provient d’une source. Les conduites longent le bas de notre terrain. Cela signifie que l’eau doit être amenée de là jusqu’à la maison (différence de hauteur d’environ 7 m).
Nous engageons les architectes pour l’ensemble du processus, y compris la demande d’offres, la comparaison des propositions, la réception des travaux, la direction des travaux, la gestion du chantier, la soumission des dossiers, les démarches administratives… vraiment tout, car nous ne sommes pas sur place. Les architectes sont implantés dans la région et ont réalisé de nombreux projets (privés, hôtels, communes). Les architectes souhaitent facturer pour la prestation complète 80 000 EUR hors TVA. En tout environ 100 000 EUR brut. Cela inclut aussi les ingénieurs structure, les études de sol (déjà disponibles), le géomètre, etc. Ils conçoivent la maison principale, le studio et les aménagements extérieurs. Toutefois, en raison d’une contrainte budgétaire, seule la maison principale sera construite dans un premier temps.
Budget : pour la maison, y compris les travaux de terrassement, la dalle, les frais annexes, les taxes, les aménagements extérieurs (seulement l’entourage immédiat de la maison), nous avons communiqué aux architectes un budget de 540 000 EUR. La maison a une surface de base d’environ 175 m² sur deux étages. Nous souhaitons réaliser la construction en marché séparés. L’architecte pense pouvoir réaliser le projet à un coût inférieur de 20 à 30 % par rapport à une attribution "clés en main tout compris". Il souhaite néanmoins obtenir une offre comparable à titre de comparaison pour vérifier cela. Il a mentionné Rubner comme constructeur potentiel.
Comment évaluez-vous les coûts des architectes ? Comment estimez-vous le projet en termes de coûts, quels aspects devraient retenir notre attention selon vous ? Que pensez-vous du plan de base ? Je me demande s’il y a suffisamment d’espace de rangement. C’est peut-être un détail encore bien trop prématuré, mais installeriez-vous une climatisation, et côté nord-est, une pergola est-elle suffisante pour l’ombre dans la cuisine / la pièce de vie ou recommandez-vous des volets roulants ou des stores à lamelles ?
Merci beaucoup pour votre aide dès maintenant