Projet de plan au sol pour une maison individuelle - Votre avis ?

Si j'ai bien compris, cela ne s'applique-t-il qu'aux constructions sur la limite de propriété ?

Non, tu ne l'as pas bien compris. Cela s'applique à tous les bâtiments qui ne respectent pas la distance minimale de 3 m.

L'image du terrain n'est certes pas un extrait d'un plan d'occupation des sols, mais elle laisse supposer qu'il en existe un. Avant d'entrer dans les détails de la planification, tu devrais vérifier cela et, si tu le souhaites, intégrer ses prescriptions dans la discussion ici. Pour cela, tu devrais rendre accessible au forum un extrait généreux de la partie graphique ainsi que les prescriptions textuelles complètes.

Où, je ne le vois pas

L'image du terrain est dans le premier message

Oui, c'est déjà Noël aujourd'hui ? - depuis quand peut-on enfin ajouter des pièces jointes après coup dans le message initial ? Je ne l'avais même pas remarqué.

Oui, c'est déjà Noël aujourd'hui ? - depuis quand peut-on enfin ajouter des pièces jointes ultérieurement dans le message initial ?, je ne l'avais même pas remarqué.

Depuis quelques jours, tu peux encore modifier après plusieurs jours.

Cher TE,

Nous attendons vos avis ! Très volontiers aussi en clair

En clair : Nouveau ! En fait, tu as fait beaucoup de choses de travers, n’as pas pris en compte ou as fondamentalement fait ce que beaucoup font quand ils planifient leur villa de rêve : un hall d’habitation exubérant, ce qui paraît inutile, trop petit. On ne veut pas être gaspilleur. En plus, tu n’as pas lu le plan d’urbanisme.

Exigences des maîtres d’ouvrage

Les exigences du plan d’urbanisme sont bien plus importantes... je ne crois pas que tu aies mille façons de faire sur 500 m².

Je n’aurais pas pensé que les garages de chaque côté seraient cumulés.

Les constructions en limite de propriété sont toujours cumulées.

Éventuellement caché derrière une porte-miroir ?

A) trop petit, B) dans la cuisine? Ce sera une maison de l’agitation. Bon, il faut de toute façon planifier la première maison pour l’ennemi, ou comment c’était encore ?

Quels meubles devraient encore être dans le salon ? Canapé, table basse, meuble TV et TV. Il n’en faut pas plus, non ?

Exact. Pour quel usage planifies-tu un loft là ? Et la question de la TV concerne la distance d’assise devant... donc la TV doit-elle être au milieu de la pièce ?

Oui, à côté du canapé on va au garage

C’est dénué de sens.

La salle de bain à l’étage ferait environ 14 m². Ce serait trop petit ?

Alors retranche 2 m² gaspillés dans l’entrée.

Si j’ai bien compris, cela ne vaut que pour les constructions en limite de propriété ?

Règles des surfaces minimales... merci de garder 3 mètres de la limite du terrain, sinon les règles de la construction en limite s’appliquent.

Donc : que dit le plan d’urbanisme concernant le coefficient d’occupation du sol / le coefficient d’emprise au sol ?
Deux accès en général ne sont pas autorisés. 500 m² ne devraient pas être gaspillés avec 2 surfaces de garage.

Écrivez votre programme de pièces et additionnez les m²...

Toilettes dans la cuisine, c’est vraiment le top.
Et la statique est complètement hors de contrôle ici ! Il faut des murs porteurs quelque part.
Une grande pièce n’a rien à voir avec une ouverture moderne bien pensée. Je ne vois absolument aucun axe de vue qui mettrait quelque chose de sympa en avant.

Mais ce n’est qu’un premier essai.

Quand je rentre chez moi après une journée difficile, je veux d'abord m'effondrer directement sur le canapé. Mais dans ce projet, cela a été pris un peu trop au pied de la lettre...

Franchement ? - Papier quadrillé, une case = 50 cm.

Beaucoup de croquis sur papier ont déjà été faits. J'aime aussi beaucoup plus travailler avec un crayon et une gomme. Ceci n'est que la version la plus récente que je voulais visualiser.

Les exigences du plan d'urbanisme sont bien plus importantes... je ne crois pas que tu aies une liberté totale sur 500 m².

Un plan d'urbanisme juridiquement valide n'existe pas encore, il est encore en cours d'élaboration.
Je me suis d'abord basé sur les plans d'urbanisme des environs ainsi que sur les bâtiments existants adjacents, incluant une distance de 3 m par rapport à la limite.
Ce n'est pas encore vraiment précis, mais au moins j'ai une directive approximative. Quand la commercialisation commencera, je pourrai agir rapidement, car je saurai déjà si le terrain me convient ou pas. Acheter un petit terrain à l'aveuglette pour éviter d'être devancé, je pense que ce n'est pas la bonne méthode.

Exactement. Tu prévois un loft pour quoi ? Et la question sur la TV concerne la distance d'assise devant... donc la TV doit être au centre de la pièce ?

Pas forcément un loft, mais personnellement, j'aime bien qu'au moins le rez-de-chaussée ne soit pas tout caché derrière des murs et des coins.

Oui, la distance d'assise est un peu grande, environ 6,5 m. Nous ne voulions pas que le canapé soit entièrement placé dans la pièce, car cela pourrait sembler peu confortable. C'est pourquoi il a été un peu reculé, sans pour autant perdre complètement la vue vers la table à manger et la cuisine. De plus, de là où le canapé est placé maintenant, on peut merveilleusement profiter des couchers de soleil.

Et la structure est complètement hors contrôle ici ! Il doit y avoir des murs porteurs quelque part.

La largeur de la pièce est de 5,5 m, une dalle filigrane ? devrait selon mes premières recherches le permettre. Au niveau de l'escalier et au-dessus du canapé, une poutre ou quelque chose du genre devra être prévue.

Une grande pièce n'a rien à voir avec une ouverture moderne réfléchie. Je ne vois en aucun cas un axe de vue qui mettrait quelque chose de sympa au centre de l'attention.

À quels paramètres faudrait-il se référer ?

Les toilettes dans la cuisine, c'est vraiment le comble.

Oui, les toilettes et la buanderie n'ont pas été un coup de génie. Ils ont simplement été placés là où il restait de la place. La salle de bain en haut aussi.
Nous avons passé la majeure partie du temps à définir l’orientation et la dimension de la pièce principale, de la chambre, de la chambre d’enfant et des deux bureaux à partir de la disposition du terrain. Le reste s’est développé à partir de là.

Quand la commercialisation commence, je peux alors agir rapidement, parce que je saurai déjà si le terrain me convient ou pas.

Si vous avez autant de choix, allez-y - on peut procéder ainsi.
Mais c’est justement le programme d’espace qui manque !
Sinon 500 m² c’est correct, bonne orientation. Le reste dépend de l’infrastructure, pas de savoir si ton canapé rentre dans une niche.

Oui la distance d’assise est un peu grande avec environ 6,5 m. Mais nous ne voulions pas que le canapé soit entièrement au milieu de la pièce, parce que cela pourrait paraître inconfortable.

Et ne serait-ce pas alors une meilleure solution de modifier les 6,5 m ? Il faudrait quand même comprendre que c’est bête pour regarder la télé...

De plus, on peut, depuis là où le canapé est maintenant, admirer merveilleusement les couchers de soleil.

Ah, et tu fais ça tous les soirs en hiver ?
En été, d’ailleurs, le soleil se couche au nord-ouest...

La largeur de la pièce fait 5,5 m, cela devrait permettre une dalle légère ? d’après mes premières recherches. Au niveau de l’escalier et au-dessus du canapé, il faudrait alors mettre une poutre ou quelque chose du genre ?

Et qu’en est-il des murs lourds au-dessus ? Il doit donc y avoir quelque chose pour la stabilité en dessous, non ?

À quels paramètres faudrait-il se conformer ?

À aucun. Ça s’appelle la création et ce n’est pas donné à tout le monde. Il y aura des architectes qui ont ces qualités spécifiques. D’autres connaissances s’acquièrent par les études.
Il y a des amateurs qui ont ce sens fin et la capacité de reconnaître et concevoir le 2D en 3D et inversement.

Pour être clair : le plan est nul.