Boceto de plano para una casa unifamiliar - ¿Su opinión?

Si lo he entendido bien, ¿eso solo se aplica a construcciones en la frontera?

No, no lo has entendido bien. Eso se aplica a todos los edificios que no respetan la distancia mínima de 3 m.

La imagen del terreno no es un extracto de un plan de desarrollo, pero sugiere que podría existir uno. Antes de entrar en detalles con la planificación, deberías comprobarlo y, si quieres, incorporar sus disposiciones aquí en la discusión. Para ello, tendrías que poner a disposición del foro un extracto generoso de la parte gráfica y las disposiciones textuales completas.

¿Dónde lo veo?

La imagen del terreno está en la primera publicación

¿Sí, ya es Navidad hoy? - ¿desde cuándo se pueden agregar archivos adjuntos al post inicial de forma retroactiva? Eso no lo había notado aún.

¿Ya es Navidad hoy? - ¿Desde cuándo se pueden agregar archivos adjuntos después en la publicación inicial?, aún no me había dado cuenta.

Desde hace unos días puedes seguir editando después de varios días.

Querido TE,

¡Esperamos sus opiniones! Muy gustosamente también en claro

Claro: ¡Nuevo! En realidad hiciste muchas cosas mal, no prestaste atención o básicamente hiciste lo que muchos hacen cuando planifican su villa de ensueño: un vestíbulo exagerado, lo que parece innecesario, demasiado pequeño. No se quiere ser derrochador. Además, no leíste el plan de construcción.

Requisitos de los constructores

Los requisitos del plan de construcción son mucho más importantes... no creo que tengas libertad total en 500 m².

No habría pensado que las cocheras en lados opuestos se sumaran.

Las construcciones en la línea divisoria siempre se suman.

¿Quizás escondido detrás de una puerta espejo?

A) demasiado pequeño, B) ¿en la cocina? Eso será una casa de inquietud. Bueno, la primera casa debería planearse para el enemigo, ¿o cómo era eso?

¿Qué muebles deberían estar en la sala? Sofá, mesa de centro, mueble para TV y TV. ¿No se necesita más?

Exacto. ¿Para qué planeas un loft ahí? Y la pregunta del TV apunta a la distancia para sentarse frente a él... entonces, ¿el TV debería estar en el medio de la habitación?

Sí, junto al sofá se va a la cochera

Eso no tiene sentido.

El baño de arriba tendría alrededor de 14 m². ¿Eso sería demasiado poco?

Entonces descuenta 2 m² desperdiciados en la entrada.

Si entendí bien, ¿eso solo aplica para construcciones en la línea divisoria?

Reglamentos de distancia... por favor, deja 3 metros libres desde el límite de la parcela, de lo contrario aplican las reglas para construcciones en la línea divisoria.

Entonces: ¿qué dice el plan de construcción sobre el índice de ocupación del suelo/número de plantas?
Generalmente no se permiten dos entradas para vehículos. No deberías malgastar 500 m² con dos cocheras.

Anoten su programa de espacios y sumen los m²...

Un WC en la cocina es realmente sorprendente.
¡Y la estructura está totalmente descontrolada! Alguna pared portante tiene que haber.
Una habitación grande no tiene nada que ver con una apertura moderna y bien pensada. No veo ningún eje visual que ponga algo bonito en foco.

Pero bueno, es solo un primer intento.

Cuando llego a casa después de un día duro, primero quiero tirarme directamente al sofá. Pero con este diseño se tomó eso demasiado literalmente...

¿Honestamente? - Papel cuadriculado, una casilla = 50 cm.

Ya se han hecho muchos bocetos en papel. Aun así, prefiero mucho más manejarme con lápiz y goma de borrar. Esta es solo la versión más reciente que quería visualizar.

Los requisitos del plan urbanístico son mucho más importantes... no creo que tengas carta blanca en 500 m².

Aún no existe un plan urbanístico legalmente válido, todavía está en proceso.
Por ahora me he orientado en los planes urbanísticos de los alrededores así como en los edificios existentes cercanos, incluyendo una distancia de 3 m al límite.
No es totalmente exacto todavía, pero al menos tengo una guía aproximada. Cuando comience la comercialización podré actuar rápidamente, porque entonces ya sabré si el terreno es adecuado para mí o no. Comprar un pequeño terreno a ciegas para que nadie me lo quite antes me parece el camino equivocado.

Exacto. ¿Para qué planeas un loft? Y la pregunta sobre la TV apunta a la distancia de visión... ¿entonces la TV debe estar en el centro de la habitación?

No necesariamente un loft, pero a mí particularmente me gusta, al menos en la planta baja, que no todo esté escondido detrás de paredes y esquinas.

Sí, la distancia para sentarse es un poco grande con aproximadamente 6.5 m. Pero no queríamos que el sofá estuviera completamente en medio de la habitación, porque eso podría resultar incómodo. Por eso está un poco desplazado hacia atrás, sin perder por completo la vista hacia la mesa del comedor y la cocina. Además, desde allí, tal como está ahora el sofá, se pueden disfrutar hermosos atardeceres.

¡Y la estructura también está totalmente fuera de control aquí! Tiene que haber paredes de carga en algún sitio.

El ancho de la habitación es de 5.5 m, según mis primeras investigaciones, debería poder lograrse con un techo de losa alveolar. En la escalera y sobre el sofá tendría que soportar una viga o algo similar.

Una habitación grande no tiene nada que ver con una apertura moderna bien pensada. Tampoco veo ninguna línea de visión que destaque algo bonito.

¿A qué parámetros se debería prestar atención entonces?

El WC en la cocina es realmente la bomba.

Sí, el WC y el cuarto de lavandería no fueron una gran idea. Simplemente se colocaron donde aún había espacio. Lo mismo con el baño de arriba.
Pasamos la mayor parte del tiempo definiendo la orientación y las dimensiones de la sala común, el dormitorio, la habitación infantil y las dos habitaciones de trabajo según la ubicación del terreno. Lo demás se fue desarrollando a partir de eso.

Cuando comienza la comercialización, puedo actuar rápidamente porque ya sé si el terreno es adecuado para mí o no.

Si tienen tanta variedad, por favor, entonces se puede hacer así.
Pero justo para eso falta el programa espacial.
De lo contrario, 500 m² está bien, buena orientación. El resto lo hace la infraestructura, no si tu sofá cabe en un nicho.

Sí, la distancia para sentarse es de aproximadamente 6,5 m, un poco grande. Pero no queríamos que el sofá estuviera completamente en la habitación porque podría parecer incómodo.

¿Y no sería mejor cambiar esos 6,5 m? Uno debería darse cuenta de que es incómodo para ver televisión...

Además, desde ahí donde está el sofá ahora se pueden disfrutar maravillosamente las puestas de sol

Ah, ¿y haces eso todas las noches en invierno?
Por cierto, en verano el sol se pone en el NO...

El ancho de la habitación es de 5,5 m, lo que debería permitir un techo filigrana según mis primeras investigaciones. En la escalera y sobre el sofá tendría que haber una viga de carga o algo así, ¿no?

¿Y qué pasa con los muros pesados de arriba? ¡Ahí debería haber algo de estabilidad por debajo!

¿A qué parámetros se debería atener uno?

A ninguno. Eso se llama diseño y no todos pueden hacerlo. Hay arquitectos que tienen esas cualidades especiales. Se estudian conocimientos adicionales.
Hay aficionados que tienen ese sentido fino y la capacidad de reconocer y diseñar de 2D a 3D y viceversa.

Claro y directo: el diseño es una porquería.