Projet de plan au sol pour une maison individuelle - Votre avis ?

Bonjour chère communauté du forum.

Après une longue recherche plus ou moins intense, j’ai un terrain en vue qui correspond assez bien à notre grille de recherche en termes d’emplacement et d’orientation.
Avec environ 500 m² (20 m x 25 m), le terrain n’est pas particulièrement grand. C’est pourquoi nous avons maintenant réalisé les premiers croquis pour voir si nos idées et souhaits sont compatibles avec la taille du terrain. Le plan est basé sur nos premières idées et besoins personnels. Comme nous avons tous les deux à peine la trentaine et vivons encore en appartement en copropriété, il est probable que nous n’ayons pas tout envisagé ?

Nous attendons vos avis avec impatience ! N’hésitez pas à être francs.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : moderne, toit sans importance, sans toits en pente
Sous-sol, étages : sans sous-sol, 2 étages,
Nombre de personnes, âge : 3 personnes, 2 adultes, 1 enfant prévu
Bureau : 2x télétravail
Invités pour dormir par an : max. 10x
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine/salle à manger/salon réunis
Nombre de places à table : 8
Garage, carport : minimum 2 garages
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne :
- terrasse protégée du vent
- ventilation contrôlée
- plan ouvert et sans recoins

Conception de la maison
Auteur de la planification : Do-it-yourself
Technique de chauffage préférée : géothermie avec sonde géothermique semble intéressante
La réglementation thermique 2016 doit être respectée, rien de plus

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ?
- La plupart des idées se sont développées au fil du temps dans la tête

Quelle est la question fondamentale sur le plan résumée en 130 caractères ?
Qu’en pensez-vous du plan ? Quels sont selon vous les vrais "no-go" ? Qu’avons-nous oublié ? (Aussi en ce qui concerne les enfants)

Infos sur le premier croquis :
Au-dessus se trouve une maison voisine
En dessous et à gauche se trouve un champ
À droite une petite rue

Edit : emplacement du terrain téléchargé. (Le nord est en haut)

Bonjour et bienvenue !

L'entrée est-elle directement dans la cuisine ?
Quelle est cette pièce derrière le canapé vers le [2. Garage] ? Une [Doppelgarage] ne serait-elle pas plus judicieuse ?

La maison a-t-elle des dimensions extérieures de 10x13 m ?

Nous attendons vos avis avec impatience ! N’hésitez pas à parler franchement

Avec plaisir
Rapidement :
Allraum = salle de sport
Où TV ?
WC invités trop grand
Buanderie trop petite
Pièce derrière le canapé ?
Entrée = inexistante = où le vestiaire ??

Garage supérieure trop étroite.

Salut,
donc un espace complètement ouvert dans l'entrée ne serait pas vraiment mon cas.
Comme ça, tu apportes la saleté de la rue dans la zone de vie. Le vestiaire doit alors aussi être placé quelque part près de la porte d'entrée. Je ne sais pas si je voudrais toujours voir un tas de chaussures et de vestes depuis la table à manger ?

Le salon sera très grand, les distances par rapport à la TV seront donc en conséquence. Essaie de placer les autres meubles dans le salon pour voir comment cela s'arrange.

Y a-t-il une porte du salon vers le garage ?

Je pense que ce sera difficile d'intégrer une douche, une baignoire, un double lavabo et des WC dans la salle de bain à l'étage. Est-ce une possibilité d'utiliser un bureau pour vous deux ? L'un un peu plus grand, mais avec plus de place pour les autres pièces.

Ou déplacer un bureau au rez-de-chaussée, annuler le petit débarras derrière le salon, rendre le salon un peu plus petit / étroit et essayer de caser un bureau dans cette zone.

Les garages ne doivent pas nécessairement respecter une distance par rapport à la limite, mais au total sur une parcelle, leur longueur ne doit pas dépasser 15 m. Comme tes garages ont une longueur de 9 m + 3 m + 7 m = 19 m et se trouvent à moins de 3 m des limites des voisins, une reprise de servitude par un voisin serait nécessaire.

Dans certaines villes, deux accès ou trois garages ne sont pas non plus autorisés.
Y a-t-il un plan d’aménagement?