Plan de base maison individuelle environ 230 m² plus sous-sol

Bonjour,

nous prévoyons une construction neuve et avons traduit nos idées en un plan d’étage. Nous serions très heureux de recevoir des suggestions d’amélioration.

Plan d’aménagement / Restrictions
Taille du terrain : 2000m^2
Pente env. 8 % (d’est en ouest)
Surface au sol env. 110m^2
Coefficient d’occupation des sols 3 (y compris sous-sol)
Fenêtre constructible, ligne et limite de construction : espace suffisant
Construction en limite de propriété non
Nombre de places de stationnement 4
Nombre d’étages étage supérieur plein
Forme du toit -
Style -
Orientation voir plan
Hauteurs maximales / limites < 300 m² surface au sol / 2 étages pleins

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style : moderne, toit à pignon
Sous-sol, étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage
Nombre de personnes, âge 2 adultes, 3 enfants = 5 personnes
Besoins en surface au RDC, étage : env. 110/120m²
Bureau : usage familial et télétravail (2 bureaux)
Invités pour dormir par an : place pour 2 personnes (prévu : dans le bureau au RDC)
Architecture ouverte ou fermée (plutôt ouverte, seule la cuisine doit pouvoir être séparée)
Construction moderne
Îlot de cuisine
Nombre de places pour manger : min. 10
Cheminée : non
Mur musical/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : possible de tous les côtés, orientation principale : nord mais aussi ouest et devant la maison au sud
Garage, carport : prévu à droite devant la maison (début WC à partir de là vers la droite pour permettre un toit couvrant jusqu’à la porte d’entrée)
Potager, serre : potager situé au nord
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi avec explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être
Espace entre chambre d’enfant et chambre parentale, courtes distances de marche
Route située au sud

Plan de la maison
De qui vient la planification : bricolage maison
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Le vestibule est important pour nous. La cuisine doit être agréablement grande, car elle sera beaucoup utilisée (souvent à deux et avec les enfants). À côté de la porte d’entrée, avec le début du WC (vers la droite), un garage double est prévu. Le couloir est éclairé pendant la journée par des portes vitrées (en bas) et en haut par une fenêtre de couloir / fenêtre haute dans la salle de bain ainsi qu’une porte vitrée dans le bureau.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Incertitude sur les dimensions suffisantes du vestibule.
Estimation du prix selon architecte / planificateur : estimation personnelle : 650 k EUR
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement : 700 k EUR
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur (au sous-sol)

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- pouvez-vous renoncer : superficie de vol
- ne pouvez-vous pas renoncer : cuisine, chambre d’enfants, cellier, bureau 1, bureau 2, sous-sol

Pourquoi le plan est-il ainsi, comme il est maintenant ?
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines...

Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Nous avons déjà créé quelques plans. Celui-ci nous plaît bien. Nous sommes cependant sûrs qu’on peut optimiser beaucoup de choses. Nous sommes heureux de tous conseils et critiques.

Pas de discussion sur le plan avec moi. Je tiens seulement à souligner que la maison est calculée avec environ 3 000 €/m² comme prix maximal. C'est ok. Le sous-sol et le double garage, le raccordement, les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, etc. viennent encore s'ajouter. Ou doivent-ils être inclus dans le prix ? Alors ça ne va pas marcher pour la construction de la maison, sauf avec un travail personnel important.

Veuillez rechercher la [Grundflächenzahl] et la [Geschossflächenzahl] sur Google... il y a probablement eu une mauvaise compréhension.

Sinon : au niveau du prix, cela devient serré voire impossible, selon ce qui doit être inclus dans les 700 000. Construire une taille en dessous serait toutefois toujours confortable. Pour 5 personnes, il ne faut PAS plus de >200 m².

Je n'arrive malheureusement pas à faire afficher les images directement. Avec le bouton "Insérer une image", les images ne sont insérées que sous forme de lien.

Ce n'est pas un bug, c'est une fonctionnalité : ce phénomène indique à l'uploadeur qu'il télécharge des dessins Gigapixel.

Bien sûr, ce sont malheureusement des pages A4, donc un peu beaucoup d'espace blanc.

Le format DIN A4 est un bon mot-clé. Je te conseille vivement de dessiner tes idées de plans de base à la main. Tu devrais ainsi remarquer beaucoup plus rapidement que tu manques de sens des dimensions et que tu prévois une maison gonflée à ton insu. Ton projet ne présente aucun trait d'une maison où une famille s'accorde des surfaces généreuses. Au contraire, on dirait plutôt qu'une personne s'est trompée d'échelle. Peut-être devrais-tu donc mieux prendre le DIN A5, car normalement tu devrais pouvoir caser les deux étages sur du DIN A4.

Estimation de prix selon architecte/planner : estimation propre : 650k EUR
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus : 700k EUR

Cela seul devrait (même si les chiffres étaient réalistes) être un signal d'alarme orange foncé : il y a clairement moins de dix pour cent de "réserve" avant la catastrophe. Il faudrait déjà un architecte dont le sceau " approved" aurait cinq étoiles ;-)

Sans que "tout soit mauvais" ici : recommence absolument à zéro.
Et n'oublie pas le plan de situation. Même sur un Ponderosa de 2k m², ce n'est pas indifférent où la maison est implantée.

Au passage : 230 m² correspondent à une taille pour des double-revenus tous les deux au-dessus du seuil d'imposition !

Il ne s'agit ici que peu de savoir si je peux me le permettre ou non. Il s'agit de la planification

Pas de discussion sur le plan avec moi.
Je tiens juste à souligner que la maison est calculée avec un prix maximal d'environ 3 000 €/m².
C’est correct. La cave et le garage double, le raccordement, les coûts annexes de construction, les aménagements extérieurs, etc. s’ajoutent cependant. Ou doivent-ils être inclus dans le prix ? Sinon, la construction de la maison ne fonctionnera pas, sauf avec des travaux personnels conséquents.

Il s’agit d’une maison avec cave incluse. La participation personnelle serait la pose du plancher de la cave, les parquets en bois, la tapisserie et la peinture.

Veuillez googler la densité de surface au sol et la densité de surface de plancher... il y a probablement eu un malentendu.

Sinon : financièrement, ce sera serré voire impossible, selon ce que doit comprendre les 700 000. Construire un peu plus petit resterait cependant confortable. Pour 5 personnes, il ne faut(!) pas plus de 200m².

Bien sûr, tu as raison. Merci pour la remarque.

Il ne faut certainement pas plus de 200 m², mais je ne voulais pas discuter cela ici. Il s’agit d’un plan. Les coûts/la réalisation ne me préoccupent pas.

Le plan de situation avec les indications d'altitude est une exigence minimale pour une évaluation.

Une photo aérienne des environs et le plan d'aménagement du territoire aideraient également.

La maison est plus efficace.