Vérification du plan d'étage Villa urbaine 145 m²

Y a-t-il en fait une raison pour laquelle le garage est situé à l'ouest et qu'il n'y a pas de fenêtre de ce côté-là ?

Bonjour,
Veuillez vous orienter sur les messages épinglés ici dans le sous-forum. Ainsi, vous saurez aussi que votre escalier est trop court d'environ un mètre au minimum.
Le budget et quelques questions restent ouverts.

Ce sera fait ce soir.
Je vais revoir l'escalier. J'étais en fait assez sûr à ce sujet, car j'ai "décalqué" des parties du plan d'un autre.

Buanderie avec deux portes, ce n'est pas possible, cela vous prend aussi de la place de rangement dans le débarras.

Je commence aussi à le voir et je peux m'en passer. Je retirerais alors la cloison, non ? Comment évaluez-vous l'argument d'une isolation phonique supplémentaire salon/buanderie (machine à laver, chauffage, ventilation mécanique contrôlée...) ?

Cuisine insuffisante pour une île, si souhaitée.

Vous parlez en largeur ? Malheureusement, la maison ne peut pas être plus large et je ne veux rien prélever dans le hall ni dans la buanderie. L'îlot n'est toutefois pas un impératif.

Le salon est beaucoup trop exigu. Il n'y a aucune possibilité de changer de disposition ou simplement de bouger. C'est aussi un trou sombre. Il vaut mieux tout meubler avec des dimensions réalistes et des meubles.

D'accord, cela confirme mon impression. Bien que le séparateur de pièce ne soit censé faire que moitié hauteur et n'influence donc la lumière que partiellement.
Les meubles arrivent.

Y a-t-il une raison pour que le garage soit à l'ouest alors qu'il n'y a aucune fenêtre de ce côté ?

Oui. Il n'y a que des accès par l'ouest ou le sud. Même l'accès par l'ouest devrait encore être autorisé. Les services de la voirie et du bâtiment ne prévoient aucun problème a priori via une demande de dispense. Le garage à l'est, en limite de voisin, serait aussi possible, mais il prendrait beaucoup de surface de jardin à cause de la longue allée.



Le sujet des fenêtres a été plus ou moins un hasard et dicté par l'aménagement des pièces. Je ne trouve pas cela optimal esthétiquement non plus, mais il n'est simplement pas possible d'avoir une fenêtre côté maison pour ce plan actuel. Avez-vous une suggestion ?

Ton escalier est au moins d'environ un mètre trop court.

ypg a raison, ton escalier ne fait que 2,60 mètres de long. Le dernier étage ne peut donc pas fonctionner si l'escalier est allongé d'environ 1 mètre. Je vérifierais d'abord ce "problème", car probablement tout le plan ne fonctionnerait plus.

ypg a raison, ton escalier ne mesure que 2,60 mètres de long. Le premier étage ne peut donc pas fonctionner si l’escalier est allongé d’environ 1 mètre. Ce « problème » serait la première chose à vérifier, car probablement tout le plan ne fonctionnerait plus.

Oui, je le crains aussi. Je vais y revenir ce soir.

Heureusement que cela a été remarqué immédiatement ici !

EDIT : Voici le complément du questionnaire. Un modérateur pourrait-il le copier dans le #1 ?

Plan d’urbanisme / restrictions
Surface du terrain : environ 400 m² (24x17 m)
Terrain en pente : non, très plat, ancien terrain de sport
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Emprise, alignement et limite de construction : emprise 10x12 m, distances aux bords : nord 3 m, est 3 m, ouest 4 m, sud env. 9 m
Construction en bordure possible pour garage côté est. Côté ouest, 1 m de distance nécessaire
Nombre de places de stationnement : 2 (garage + place)
Nombre d’étages : II étages complets
Pas d’autres prescriptions pertinentes

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 1 enfant prévu
Besoins en surface au rez-de-chaussée : WC, cuisine, séjour, buanderie ; à l’étage : 2 chambres, bureau, salle de bain, cellier
Bureau : nécessaire en tant que tel
Invités dormant par an : négligeable, matelas gonflable en cas de besoin
Architecture ouverte ou fermée : RDC ouvert et lumineux, étage réparti de façon pratique
Construction conservatrice ou moderne : courant moderne, simple
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte, éventuellement en L dans la pièce, bar petit déjeuner, pas d’îlot
Nombre de places à manger : 4-6 (table 190x100 cm disponible)
Cheminée : non
Murs musicaux / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage : oui, garage préfabriqué 6x3 m, porte sectionnelle
Jardin potager, serre : non
Autres : préparation photovoltaïque, préparation borne de recharge, préparation KNX (câblage bus, câblage étoile), espace au-dessus de la porte d’entrée, volets roulants électriques, chauffage par le sol, construction massive, KfW/EE55

Conception de la maison
Auteur de la planification : mix personnel basé sur des plans-types de divers concepteurs / vendeurs
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 320 000 € hors frais annexes de construction, terrain + frais annexes d’achat
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau + ventilation contrôlée, préférée en version monobloc (à confirmer)

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- vous pouvez renoncer : dressing, galerie / espace aérien
- vous ne pouvez pas renoncer : grande buanderie et cellier en remplacement de sous-sol

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Euh, le "côté ouest" est en fait ouest-sud-ouest, le côté le plus ensoleillé l'après-midi. Tu ne veux vraiment pas l'utiliser ?
Le côté est-nord-est est parfaitement adapté pour le garage !