Revisión del plano de la villa urbana 145 m²

¿Hay alguna razón por la que el garaje esté al oeste y no haya ninguna ventana en ese lado?

Hola,
Por favor, orientate en los temas fijados aquí en el subforo. Así sabrás también que tu escalera es al menos un metro demasiado corta.
El presupuesto y algunas preguntas aún están pendientes.

Se hará esta noche.
Voy a revisar la escalera otra vez. En realidad estaba bastante seguro de ella, ya que he "calcado" partes del plano de otro.

Cuarto de servicios con dos puertas, eso no sirve, además te quita espacio en el cuarto de almacenaje.

Lo estoy viendo poco a poco y puedo prescindir de ello. Entonces, ¿quitarías la pared divisoria? ¿Cómo valoran el argumento de un aislamiento acústico adicional entre sala de estar y cuarto de servicios (lavadora, calefacción, ventilación controlada...)?

Cocina no es suficiente para una isla, si eso se quiere.

¿Te refieres al ancho? Desafortunadamente la casa no puede ser más ancha y en el recibidor o cuarto de servicios no quiero quitar espacio. Pero la isla no es algo imprescindible.

La sala de estar está demasiado estrecha. No hay prácticamente posibilidades de cambiar nada o siquiera de moverse. También es un agujero oscuro. Lo mejor es amueblar todo con medidas reales y muebles.

Vale, confirma mi sospecha. Aunque el separador de ambientes solo será de medio alto y por eso solo afectará parcialmente la entrada de luz.
Muebles vienen.

¿Hay alguna razón por la que el garaje está en el oeste y no hay ninguna ventana en ese lado?

Sí. Solo tengo acceso desde el oeste o sur. Aunque el acceso por el oeste aún tendría que ser aprobado. Pero la oficina de obras y la de tráfico no ven problemas preliminares para una solicitud de exención. El garaje al este, en la línea con el vecino, también funcionaría, pero la entrada larga perjudica bastante el espacio del jardín.



El tema de las ventanas ha sido más o menos casual y debido a la distribución de los espacios. Tampoco me parece óptico a nivel visual, pero con el plano actual simplemente no se puede poner una ventana en el lado de la casa. ¿Tienes alguna sugerencia?

Tu escalera es al menos un metro demasiado corta.

Ypg tiene razón, tu escalera mide apenas 2,60 metros de largo. El piso superior no puede funcionar así si la escalera se alarga aproximadamente un metro. Este "problema" lo revisaría primero, porque probablemente todo el plano no funcionará entonces.

Tienes razón, ypg, tu escalera mide apenas 2,60 metros de largo. Por lo tanto, el piso superior no puede funcionar si la escalera se alarga aproximadamente 1 metro. Este "problema" lo revisaría primero, porque probablemente todo el plano dejará de funcionar.

Sí, eso también me temo. Esta noche lo revisaré de nuevo.

¡Qué bueno que se haya notado de inmediato!

EDIT: Aquí la ampliación del cuestionario. ¿Podría un moderador copiar esto en el #1?

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 400 m² (24x17 m)
Pendiente: no, muy llano, ya que era un antiguo campo deportivo
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de uso del suelo: 0,8
Área edificable, línea y límite de construcción: área edificable 10x12 m, distancias del borde norte 3 m, este 3 m, oeste 4 m, sur aprox. 9 m
Construcción en los límites para garaje lado este posible. Lado oeste se necesita 1 m de distancia
Número de plazas de aparcamiento: 2 (garaje + plaza de aparcamiento)
Número de plantas: II plantas completas
no hay otras especificaciones relevantes

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño planificado
Necesidades de espacio en la planta baja: WC, cocina, salón, cuarto de lavandería; en la planta superior: 2 dormitorios, oficina, baño, despensa
Oficina: se necesita como tal
Huéspedes para dormir al año: despreciable, si es necesario colchón inflable
Arquitectura abierta o cerrada: planta baja abierta y luminosa, planta superior distribuida de forma práctica
Construcción conservadora o moderna: corriente principal moderna, sencilla
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, posiblemente en forma de L hacia la habitación, barra para desayunos, sin isla de cocina
Número de plazas para comer: 4-6 (mesa de comedor de 190x100 cm disponible)
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje: sí, garaje prefabricado de 6x3 m, puerta seccional
Huerto útil, invernadero: no
Otros: preparación para paneles solares, preparación para wallbox, preparación KNX (cableado bus, cableado en estrella), espacio aéreo sobre la puerta de entrada, persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante, construcción maciza, KfW/EE55

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: mezcla de mis diseños basados en planos de varios planificadores/vendedores
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 320.000 excluyendo costes adicionales de construcción, terreno + costes de compra adicionales
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + ventilación controlada de espacios, preferiblemente en combinación monobloque (por determinar)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir de: zona de vestidor, galería/espacio aéreo
-no pueden prescindir de: cuarto de lavandería grande y despensa como sustituto de sótano

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Ehmm, el "lado oeste" es oeste-suroeste, el lado con más sol por la tarde. ¿Realmente no quieres aprovecharlo?
¡El lado este-noreste es perfecto para el garaje!