Vérification du plan d'étage Villa urbaine 145 m²

Le mètre à l'ouest est n'importe quoi, car à mon avis, il doit y avoir 5 mètres de place de stationnement devant un garage.

L'intention du plan de construction était un accès par le sud. Soit par le côté est ou ouest. Après vérification, le TE a obtenu l'autorisation de faire l'entrée également par l'ouest. Cependant, il faudrait regarder dans le règlement des garages de la commune si les 5 mètres doivent quand même être respectés.

Qu'est-ce exactement à l'ouest ? Une vraie rue, un chemin praticable sans passage ?

Globalement, je vois ici environ 30° de déviation par rapport à l'axe nord-sud véritable. C'est-à-dire qu'à partir d'environ 16h00, la terrasse au sud de la maison commence à être ombragée. À partir d'environ 18h00, la maison ombrage largement la terrasse. Nous avons d'ailleurs la même chose - et lors de la planification, nous avons aussi pris trop peu cela en compte. Mais au moins une 2e terrasse au nord, qui a un beau soleil le soir au printemps et en automne. Je préfère avoir un peu d'ombre à midi et le soleil le soir. C'est aussi une question de goût, mais pour une terrasse purement à l'ouest, chez vous il y a quand même un peu peu d'espace jusqu'à la limite.

L’intention du plan de construction était un développement depuis le sud. Soit du côté est, soit du côté ouest. Après vérification, le demandeur a obtenu l’autorisation de faire l’accès également par l’ouest. Cependant, il faudrait jeter un coup d’œil au règlement des garages de la commune pour voir si la distance de 5 m doit tout de même être respectée.

Oui, ce sera ainsi : développement supposé au sud... en cas d’autorisation exceptionnelle, automatiquement 5 mètres de distance selon le code de la construction régional (si celui-ci le stipule).

L'intention du plan de construction était un accès depuis le sud. Soit par le côté est, soit par le côté ouest. Après vérification, le TE a obtenu la permission de faire l'accès également depuis l'ouest. Cependant, il faudrait jeter un œil au règlement des garages de la commune pour voir si les 5 m doivent quand même être respectés.

On atteint bien les 5 m, car le volume constructible fait 12 m de "hauteur". Selon l’agencement de la maison, le garage déborde bien sûr du côté terrasse vers le jardin. Ou les 5 m ne concernaient-ils pas autre chose ?

Qu’est-ce exactement à l’ouest ? Une vraie rue, un chemin praticable sans passage ?

Ce sera une impasse à circulation réduite avec un giratoire, qui dessert la partie intérieure de la zone.

Globalement, je vois ici un écart d’environ 30° par rapport à l’axe nord-sud réel. C’est-à-dire qu’à partir d’environ 16h, la terrasse au sud de la maison commence à être à l’ombre. Vers 18h, la maison ombrage largement la terrasse. D’ailleurs, nous avons exactement la même chose — et cela a aussi été trop peu pris en compte lors de la planification. Mais au moins, il y a une deuxième terrasse au nord, qui bénéficie en soirée d’un beau soleil au printemps et en automne. Je préfère avoir un peu d’ombre à midi et le soleil le soir. C’est toujours une question de goût, mais pour une terrasse purement à l’ouest, vous avez quand même un peu trop peu d’espace jusqu’à la limite.

C’est vraiment un sujet que je n’avais pas vraiment en tête au préalable. Je vais vraiment devoir y réfléchir. Merci pour cela.

Je me demande de toute façon comment tu comptes accéder au garage par l'ouest ? Là, il faut immédiatement faire un virage serré à 90 degrés ? La commune autorise le garage à l'ouest, mais elle a sûrement pensé que l'accès se ferait par le sud et que la porte du garage serait donc sur le mur sud du garage. Tu as inversé cela et tu entres maintenant dans ton garage situé à l'ouest de la maison par le nord. Je trouve cela vraiment très difficile.

Si tu n'obtiens pas de dérogation pour (au moins) une place de parking au nord (alors là, je renoncerais à un garage !!), je placerais le garage à l'est et aménagerais l'accès avec des pavés enherbés si tu veux. Comme ça, on ne le remarque presque pas. L'entrée principale pourrait être soit à l'est avec un accès depuis le sud, mais mieux au nord avec un accès depuis l'ouest. Ensuite, une deuxième porte du garage vers la maison.

Quoi qu'il en soit, je garderais aussi absolument la façade sud-ouest libre et ne la couvrirais pas avec un garage.

Avec la disposition que tu viens de montrer, tu bloques le soleil de l'ouest sur la terrasse beaucoup plus tôt. Le garage projette alors de l'ombre.

Cela donne un grand beau jardin et beaucoup de lumière dans la maison.