Plan d'étage, images 3D villa de ville 160m². Merci de donner votre avis :)

Bonjour chère communauté du forum,

ma femme et moi prévoyons de commencer notre projet de construction dans quelques mois. Il s’agit d’une villa urbaine d’environ 160 m² de surface habitable.
Nous avons déjà acheté le terrain (540 m²) et sommes maintenant en phase de planification. Nous souhaitons construire avec un entrepreneur général et sommes plutôt satisfaits de notre prestataire actuel.
Cependant, nous ne sommes pas tout à fait sûrs que le plan d’étage soit cohérent. C’est notre premier (et espérons-le dernier) projet de construction. Nous aimerions avoir un retour, peut-être de personnes un peu plus expérimentées, qui pourraient nous donner quelques conseils. Merci d’avance !

Veuillez remplir le questionnaire

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

La salle à manger est trop étroite. À la hauteur de l'îlot de cuisine, c'est étroit.

Le dressing semble très étroit.

Veuillez impérativement dessiner les bons meubles à l'échelle.

Il me manque de la surface de rangement

Je trouve la configuration dans la zone cuisine/salon défavorable. Je suis un adepte des parcours libres et directs, et pour aller à la terrasse, il faut vraiment zigzaguer. En fin de compte, ce n'est qu'un symptôme, je trouve que l'ameublement de la pièce est généralement erroné. Je favoriserais une ouverture beaucoup plus grande vers l'ouest et je ne mettrais pas la cuisine là.

Oh désolé, je l'avais oublié. Voici le questionnaire.

Plan d'aménagement/restrictions
Superficie du terrain 540m²
Pente non
Nombre de places de stationnement 1
Nombre d'étages 2
Type de toit toit en pavillon
Style moderne

Exigences des maîtres d'ouvrage
Sous-sol, étages non, 2
Nombre de personnes, âge 2, tous deux 32
Besoins en espace au rez-de-chaussée, étage 80 , 80
Bureau : usage familial
Cuisine ouverte, îlot central cuisine ouverte avec îlot central
Nombre de places assises 1
Cheminée non
Mur audio/stéréo non
Balcon, terrasse sur le toit non
Garage, abri voiture abri voiture
Jardin d'agrément, serre non

Conception de la maison
Par qui provient la planification :
-Planificateur d'une entreprise de construction oui
-Faites-le vous-même non
Qu'est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? L'espace repas me semble trop petit, tout comme le mur de séjour. L'orientation du jardin est au nord, si bien que le jardin est situé sur le côté
Estimation du prix selon l'architecte/planificateur : 368.000 € TTC des coûts annexes de construction inclus
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pourriez-vous renoncer : éventuellement la chambre en bas pourrait être plus petite
-à quoi ne pouvez-vous pas renoncer : espace de vie/salle à manger ouvert

Merci d'abord pour la réponse rapide. Comment pourrait-on faire pour agrandir un peu l'espace repas ? La place de stationnement est aussi un problème. Devrait-on renoncer à l'espace de vie au rez-de-chaussée et y installer éventuellement la cuisine ?

Le problème, c'est d'une certaine manière que le carport incluant le cabanon se trouve à droite et que l'accès au jardin est à l'ouest. Où devrait donc aller le salon? Vers le jardin, je ne pense pas que cela fonctionne avec le salon, n'est-ce pas?

Jongle un peu simplement avec les zones [Wohnen]/[Essen]/[Kochen] et reconsidère la conception de la façade en fonction du nord et de l’ouest.