Plan d'étage 120 m², maison individuelle 1,5, carport. Avis, idées, suggestions

Bonjour chère communauté des constructeurs de maisons,

Nous prévoyons de construire notre maison individuelle l’année prochaine et avons découvert ce forum. Nous souhaitons donc partager avec vous nos plans et sommes impatients d’avoir vos retours ainsi que d’éventuelles suggestions d’amélioration :

Plan d’aménagement / Contraintes
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- Taille du terrain : 610 m²
- Terrain en pente : légère pente orientée sud
- Coefficient d'occupation des sols : 0,4
- Coefficient de surface de plancher : 0,8
- Hauteur maximale de l’égout : 6,0 m
- Hauteur maximale du faîte : 12,0 m
- Limites de construction : distance minimale de 4 m du bord de la route
- Limite de construction garage/carport : à l’intérieur des limites de construction, distance minimale de 6 m du bord de la route

Exigences des maîtres d’ouvrage
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- Nombre de places de stationnement nécessaires : 2
- Nombre d’étages : 1,5
- Forme du toit : toit à deux pans, pente de 35°
- Style : maison individuelle classique
- Orientation : séjour et salle à manger vers le sud-ouest

- Sous-sol, étages : pas de sous-sol nécessaire
- Nombre de personnes, âges : 2 adultes, 2 enfants
- Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : 3 chambres à l’étage
- Bureau : pas de bureau nécessaire
- Chambres d’amis par an : pas de chambre d’amis nécessaire
- Architecture ouverte ou fermée : architecture ouverte côté jardin
- Construction conservatrice ou moderne : construction moderne, cuisine ouverte avec îlot central
- Nombre de places à table : 6
- Cheminée : oui
- Balcon, terrasse sur le toit : pas de balcon, terrasse
- Garage, carport : éventuellement un carport, devant 2 places de stationnement

Conception de la maison
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- Par qui le plan a-t-il été conçu : par le planificateur du contractant général

- Qu’est-ce qui vous plaît particulièrement ? Pourquoi ? :
Nous aimons les plans car toutes les exigences ont été mises en œuvre de manière fonctionnelle. L’aspect extérieur avec de grandes surfaces vitrées nous plaît particulièrement.
Nous aimons aussi beaucoup la fenêtre pleine hauteur entre le mur arrière de la cuisine et l’îlot.

- Qu’est-ce qui ne vous plaît pas ? Pourquoi ?
Nous avons des doutes concernant l’escalier (forme, position, lumière du jour) ainsi que le couloir qui y mène.
Le passage de la porte d’entrée à l’escalier n’est-il pas trop long ?

Le couloir à l’étage est très large et ne reçoit pas de lumière naturelle. Une fenêtre supplémentaire côté est gâcherait cependant l’aspect extérieur.

L’alcôve prévue pour la cuisine ne fait que 2,70 m de largeur utile. Après déduction de l’enduit et des tolérances de construction, il ne restera probablement de la place que pour 4 meubles de cuisine de 60 cm.

La position de la maison sur le terrain n’est pas encore fixée non plus. Le terrain mesure environ 28 m de long du nord-ouest au sud-est et environ 23 m de large. Il faut respecter une distance minimale de 4 mètres du bord de la route au nord-ouest et au nord-est. Le carport doit être à au moins 6 m du bord de la route. Actuellement, nous envisageons trois variantes pour le positionnement de la maison :

a) À la limite nord-ouest à 4 m du bord de la route (avantage : maximum d’espace de jardin au sud, inconvénient : proximité du voisin à l’ouest).
b) À la limite nord-est à 4 m du bord de la route (avantage : éloignement maximal du voisin à l’ouest, beaucoup d’espace pour le garage à l’ouest, inconvénient : bande verte de 8 m au nord de la maison >> beaucoup d’espace jardin perdu)
c) Au centre de la courbe nord avec une distance de 6 m aux deux bords de route mentionnés ci-dessus (compromis entre les deux variantes. Distance égale des deux côtés.)

Quelle variante préférez-vous en tenant compte de la position du carport ?

- Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

- Qu’est-ce qui, selon vous, rend ce plan particulièrement bon ou mauvais ?
Très bonne mise en œuvre de nos souhaits et de notre budget

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Voir la section « Qu’est-ce qui ne vous plaît pas ? Pourquoi ? »

Merci d’avance pour vos retours !

Bonjour,
tu gaspilles beaucoup d’espace de vie en haut comme en bas avec le couloir/entrée. Surtout en rapport avec ta surface habitable totale modeste. Cela représente déjà près de 19 m², et il n’y a même pas de vestiaire digne de ce nom prévu. De plus, il y a une deuxième salle de bains trop grande au rez-de-chaussée. Cela se fait au détriment des seulement 36 m² pour le séjour, la salle à manger et la cuisine. Les meubles dessinés ne sont pas à l’échelle.
Tu devrais aussi envisager de renoncer à un dressing pour seulement 120 m².
Il existe sur internet des plans beaucoup mieux agencés pour 120 m². Il suffit de faire une recherche sur Google.
Quel est le budget et combien doit coûter la maison ?

Je suis d'accord avec @pitizu.
De plus : tu pourras utiliser le couloir en haut comme [Dunkelkammer]...

Le vestiaire à l'entrée manque ou tout cela doit-il aller dans la buanderie ?

Si une table pour 6 personnes est ajoutée, toutes les fenêtres du sol au plafond seront obstruées.

Une salle de bain avec une fenêtre du sol au plafond au rez-de-chaussée me semblerait trop audacieuse, ou alors vous ferez toujours vite quelque chose.

À côté de la fenêtre près de l'escalier, il me manquerait aussi une fenêtre dans le dressing.

J'espère que vous êtes mince, car le passage à l'extrémité du lit vers le mur du dressing ne fera finalement qu'environ 50 cm de large, puisque la plupart des cadres de lit mesurent entre 2,1 et 2,15 m de long.

Juste pour montrer à quel point une fenêtre d'escalier est importante...

Bonjour, je suis content que tu aies trouvé ton chemin jusqu’ici.

Le passage de la porte d’entrée à l’escalier n’est-il pas un peu long ?

Personnellement, je le trouve trop long, oui. En plus très étroit. Le « retour à la maison » n’est pas facile ici. Le vestiaire mentionné manque.

Une autre fenêtre côté est perturberait toutefois l’esthétique extérieure.

:eek: L’extérieur côté est est actuellement sans visage avec ces deux fenêtres solitaires. Si on offre une fenêtre à l’escalier à cet endroit, cela fera une façade accueillante.
Mais :

Nous ne sommes pas sûrs concernant l’escalier (forme de l’escalier, position,

Moi non plus ! Vous gaspillez une surface habitable précieuse en le plaçant sur le pignon.

Il y a sur internet des plans bien mieux conçus sur 120 m². Il suffit de chercher sur Google.

Je le pense aussi. La cuisine ici est trop petite, les WC trop grands. Le couloir grignote la surface de bien-être.