Cálculo del índice de ocupación del suelo cuando se deben combinar 2 parcelas

La edificabilidad fue aclarada por nuestro contratista general (por teléfono) con la autoridad de construcción, que ha señalado su aprobación para los planes actuales.

Supongo que es algo similar a Tolentino. Se dividió un gran terreno. La edificabilidad se deriva de la edificación vecina. Los terrenos se consideran en conjunto. Estimaría que los coeficientes de ocupación del suelo I y II se distribuyen proporcionalmente entre los 4 terrenos. Si el acceso consume una gran parte del coeficiente de ocupación del suelo II, queda proporcionalmente menos para el resto. Pero, por supuesto, esto es solo una conjetura. ¿Hay algún coeficiente de ocupación del suelo conocido en el vecindario?

Ya existe un plan de desarrollo urbanístico para el lado opuesto de la calle. Allí, el índice de ocupación del suelo es 0,4 y un 50% más para el índice de ocupación del suelo II.

Comparto tu suposición de que esto se distribuye proporcionalmente entre los terrenos. Probablemente, la autoridad de construcción será la única que pueda brindar certeza al respecto.

como si acaso se pudiera cumplir el coeficiente de ocupación del suelo en el terreno de acceso

Limitándose en el peor de los casos a un triciclo en tres carriles, en lugar de sellarlo totalmente.

Y si la entrada luego, por ejemplo, también debe tomar parte del coeficiente de ocupación del suelo de la casa,

Eso, en mi opinión, no puede ser.

Limitándose en el peor de los casos para un triciclo a tres carriles, en lugar de sellarlo por completo.

Desde mi punto de vista, esa sería una solución ideal, considerando la alternativa (no construir nada :eek:).

La ciudad de Hamburgo escribe: "Cualquier tipo de sellado conduce a una instalación construida, por lo que todas las superficies selladas se contabilizan (también las superficies permeables al agua)."

Para mí suena como si una entrada contara completamente para el coeficiente de ocupación del suelo, sin importar de qué esté hecha. Grava, adoquines para césped, diseño para triciclo. ¿Se puede influir de alguna manera en el coeficiente de ocupación del suelo de una entrada?

Porque si una parcela se utiliza básicamente al 100% para el acceso (en combinación con el camino peatonal hacia las puertas de las casas) y luego debe cumplir con un coeficiente de ocupación del suelo, ¿cómo puede funcionar eso?

No es necesario. No es un terreno edificable, sino que solo tiene la función especial de acceso. Derecho de paso. Por favor, no me preguntes por la fuente o los artículos. El coeficiente de ocupación del suelo se aplica a cada parcela individualmente. Ten en cuenta: la tierra pertenece a la casa, es decir, al coeficiente de ocupación del suelo I.

Desde mi punto de vista, esa sería una solución ideal, dada la alternativa (no construir en absoluto :eek:).

La ciudad de Hamburgo escribe: "Cualquier tipo de impermeabilización conduce a una instalación construida, por lo tanto, todas las áreas impermeabilizadas se contabilizan (también las áreas permeables al agua)."

Para mí, suena como si una entrada contara completamente para el índice de ocupación del suelo, sin importar de qué esté hecha. Grava, adoquines para césped, diseño Trike. ¿Se puede influir de alguna manera en el índice de ocupación del suelo de una entrada?

Se refiere mW al terreno edificable. Por ejemplo, en nuestra cercana Baja Sajonia del Norte, las superficies de grava no cuentan para el índice de ocupación del suelo, porque no son impermeables.
¿Podrías abordar también la consulta sobre índice de ocupación || párrafo 34? Eso es contradictorio. ¿O me lo habré saltado?