Coûts de construction forfaitaires 2 000 EUR/m2

Bonjour à tous,

ici, dans le forum, on considère souvent une valeur indicative de 2 000 EUR par m² pour les coûts de construction.

Comment calcule-t-on la surface ? Qu'est-ce qui est inclus ?
Est-ce qu'on prend vraiment uniquement la maison vide, c'est-à-dire sans chauffage, sans cuisine, sans salles de bains, sans revêtements de sol, etc., ou parle-t-on d’un projet complet, c’est-à-dire une maison complète avec chauffage, cuisine, salles de bains, sols ? Qu’en est-il des frais annexes de construction comme les fournisseurs, le notaire, les aménagements extérieurs, et ainsi de suite...

Il devrait y avoir tout, à l'exception du mobilier de cuisine, mais cela dépend certainement aussi de la région où tu veux construire.
Moins que cela devient difficile en raison des normes et lois en vigueur.
Nous avons dépensé environ 1700€ par m²... "Clé en main"
Nous avons réalisé nous-mêmes les revêtements muraux et de sol ainsi qu'une partie des câblages réseau (je n'aime pas le WLAN).
Au final, il s'agissait donc d'environ 1800€ par m² de surface habitable jusqu'à l'achèvement.

Quand tu regardes un plan :
- Sans escalier
- Sous les pentes de toit, on dit que c’est 50 %

Voici un exemple de calcul :
150m² * 2k€ = 300k€
+40k frais annexes de construction (tu peux rechercher ici ce qui est inclus)
+20k plafond + sols
+20k aménagements extérieurs
+ 5 % de marge ou 20k de marge

= maison de 150m² sans sous-sol sans garage sans meubles sans cuisine mais prête à emménager = 400k€

Bien sûr, certains disent « c’est moins cher ». Moi, je dis que ce sont de bonnes valeurs actuelles. D’autres disent « marge au moins 10 % », etc.

Cdt

Si tu regardes un plan d'étage :
- Sans escalier
- Sous les toits inclinés, on dit que c'est 50%

Voici un calcul d'exemple :
150m² * 2k€ = 300k€
+40k frais annexes de construction (tu peux chercher ici ce qui est inclus dedans)
+20k plafond + sols
+20k aménagements extérieurs
+ 5% de marge ou 20k marge

= maison de 150m² sans sous-sol sans garage sans meubles sans cuisine mais prête à emménager = 400k€

Bien sûr, certains disent "c'est moins cher". Je dis que ce sont de bonnes valeurs actuellement. D'autres disent "marge au moins 10%" etc.

mfg

Je ne peux que confirmer. Cependant, comme dans la vraie vie, cela peut être moins ou plus cher. Les 40k€ de frais annexes de construction dépendent fortement des travaux de voirie, drainage, etc. Les 20k€ pour les aménagements extérieurs concernent un terrain plat. Pour moi, cela n'inclut pas de garage ou carport. Les détails et différences te les apportent ton terrain et ton standing.

Dans les 2k€, il y a déjà un chauffage au sol, une ventilation contrôlée de l'air intérieur, une pompe à chaleur air-eau, un triple vitrage, certaines fenêtres allant jusqu'au sol, etc.

Donc plus que le standard d'un maître d'œuvre. Mais là aussi, certaines positions sont un peu floues. Nous avons une grande porte coulissante levante et des stores vénitiens au rez-de-chaussée, mais les salles de bains sont alors Kaldewei encastrées sans douche carrelée ni douche à effet pluie.

Merci beaucoup, cela confirme également mon calcul.
J'ai juste rapidement regardé sur Internet pour Kaldewei et cela me plaît assez, je ne l'avais jamais vu auparavant. Où se situent-ils en termes de prix et de qualité par rapport à Villeroy & Boch ?

Il ne se passe pas grand-chose. La céramique reste de la céramique. Une augmentation de 100 à 200 € n'est pas un facteur de coût important pour 2 lavabos.
Au fait, chez nous, je voulais dire des robinets apparents et non encastrés.