Trouvez des terrains à bâtir abordables, des solutions alternatives possibles.

  • Erstellt am 03.04.2022 20:37:27

Peter Pohlmann

03.04.2022 20:37:27
  • #1
Je vais à une formation au milieu d'une zone industrielle entre Salzgitter et Hildesheim.
Une grande pancarte à l'entrée, terrains industriels à 20,95 euros le mètre carré. Et que trouve-t-on en plein milieu ?

Une vraiment jolie maison individuelle avec un beau double garage, un jardin bien entretenu et un grand terrain. Mais comment est-ce possible ? On ne voit rien de commercial.

Après quelques recherches, j'ai découvert que de nombreuses communes vendent des terrains industriels à bas prix. Bien moins cher que des terrains à bâtir normaux.
Et il y a surtout assez de terrains industriels. Une maison peut aussi être un home office et un permis commercial coûte 25 euros. En principe, presque tous les exploitants de photovoltaïque sont des commerçants.

Dans ma ville natale, il y a aussi les plus beaux terrains industriels très bon marché avec la meilleure vue dégagée et non constructible. On n'obtient pas de terrains à bâtir aussi beaux.

Ainsi, on peut éventuellement obtenir un terrain très bon marché, l'acheter plus grand en conséquence et bénéficier aussi de certains avantages. Une maison avec un bureau est aussi un bien commercial. Cela dépend bien sûr toujours. À côté d'une entreprise de transport avec service 24/7, on ne veut pas non plus construire.
 

ypg

03.04.2022 21:48:29
  • #2

Mais un bureau utilisé uniquement comme home office pour les fonds propres n’est pas une entreprise.
Les terrains bâtis ou les maisons doivent également être revendus avec la condition « commerce ». Chez nous, une telle maison jumelée est en vente depuis déjà quatre mois. Le libellé :
« Le plan d’aménagement en vigueur prévoit à cet endroit une utilisation principalement commerciale, mais une utilisation résidentielle est également possible en combinaison. »
On peut supposer qu’un bureau ne suffit pas pour une entreprise, mais que l’activité commerciale doit y être exercée (un bureau d’assurances est une possibilité)
 

Benutzer200

03.04.2022 22:09:50
  • #3

Yep - mais avec un droit à construire pour un usage commercial. Pour t’éclairer un peu, voici un petit récapitulatif :


Et oups - il y a aussi les logements. Mais seulement de manière secondaire et en lien avec l’activité commerciale.

En ce sens, ton conseil est malheureusement inutile. Je ne construis pas une station-service juste pour obtenir un terrain à bâtir pas cher pour une maison ;) . Sans parler des voisins avec la salle de jeux et l’immense bâtiment logistique de 40 000 m² avec un trafic 24/7.
 

SoL

04.04.2022 04:40:01
  • #4
Je connais trois raisons qui s'y opposent : emplacement, emplacement et emplacement
 

Peter Pohlmann

04.04.2022 10:16:09
  • #5
Sûr, sûr.

Je me suis donné la peine de chercher le plan de situation d’une zone d’activités qui m’est connue.
Nous parlons ici de prix des terrains de 10 euros le m² de terrain constructible + bornage. Dans une ville moyenne sans chef-lieu de district !

Mais ce n’est qu’en passant.

Maintenant, la situation !



Dans la partie inférieure de l’image se trouvent deux plus petits terrains au niveau du terminus. De là, la meilleure vue sur la ville. Sous la zone se trouve un E-center, un Aldi et d’autres commerces. Le bus et la gare sont accessibles à pied.

Comme dans ce cas, on aura difficilement un meilleur terrain à bâtir. L’emplacement est top ! Calme, proche de la ville et en lisière de forêt. Comme on le voit, aussi ensoleillé. En face, que l’on ne voit pas sur la photo, c’est aussi un emplacement résidentiel de premier ordre. Terrains très pentus, rues étroites, distances similaires aux infrastructures. Seulement, là le mètre carré coûte environ 200 euros. Les terrains sur la photo sont plats, mais en terrasses.

Mais ce n’était qu’une proposition pour montrer comment on peut quand même obtenir un beau terrain sans que le voisin soit sur le dos. Parce que quelle situation pourrait bien exister dans un lotissement avec des mini-parcelles ? Cela n’a sûrement plus rien à voir avec la qualité de vie.

Autour, on voit aussi des habitations isolées.
 

Scout**

04.04.2022 10:50:10
  • #6
Installer 20 anciens conteneurs de 20 pieds comme brise-vue (environ 70 000 euros) et ouvrir ainsi un DIY-Storage en tant qu'entreprise. Et construire une maison individuelle pour le directeur des opérations à côté. Ainsi, on a aussi un petit revenu complémentaire avec un impact commercial modéré :cool:
 

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