Financement avec soutien de la KFW

En fait, tu dois considérer les deux prêts complètement séparément. Tu reçois bien de la banque un total de 260 000 €, mais les 100 000 € et les 160 000 € sont séparés. Par conséquent, on peut rembourser les deux prêts (tu peux décider à l'avance comment tu rembourse lequel), mais surtout dans le domaine de [Bausparbereich], il y a plusieurs options. Toutefois, je ne suis pas un expert dans ce domaine.

Essaie d'abord de passer en revue uniquement des financements SANS compte d'épargne logement. Des prêts à annuités pures. Si tu as compris ceux-ci, tu peux éventuellement encore jouer avec des contrats d'épargne logement, mais ils ne valent la peine qu'en de rares configurations. C'est pourquoi laissons de côté les contrats d'épargne logement.

Bonjour Burner 610,

1) BHW propose également des prêts annuitaires purs, mais en s'informant, je ne connais aucune situation où je pourrais obtenir des conditions avantageuses avec BHW.

2) Les fonds KfW ne sont pas déduits de la valeur de nantissement, c'est-à-dire que pour la fixation des conditions des 160 000 euros, ce sont 260 000 euros qui servent de base à la valeur de nantissement.

3) Le KFW 153 a sa part d'amortissement de 3,088 %, avec un taux d'intérêt de 0,75 %, ce qui donne une mensualité d'intérêts et d'amortissement de 319,83 euros. Après 10 ans, il reste une dette résiduelle de 65 909,20 euros. L'amortissement ne commence qu'après un an.

4) Les 160 000 euros peuvent maintenant être aménagés individuellement, c’est-à-dire que pour pouvoir compter sur une charge totale mensuelle d'intérêts et d'amortissement de 1 000 euros avec la sécurité maximale possible, cela correspondrait alors à un prêt remboursable intégralement sur 20 ans, c’est-à-dire que la période de fixation du taux d’intérêt est alors également la durée du prêt. Le fait de savoir si 1 000 euros suffisent dépend des conditions sous-jacentes du prêt remboursable intégralement, qui ne peuvent pas être déterminées ni indiquées ici, car les coûts totaux (y compris tous les frais d'acquisition / donc tous les frais annexes liés à l'achat tels que notaire / droits de mutation, ainsi que cuisine et meubles) et par conséquent l'étendue du nantissement ne sont pas connus.

5) Ainsi, on pourrait (juste une idée) par exemple conclure un contrat d'épargne-logement pour la dette résiduelle des fonds KfW de 65 909,20 euros, où l’on verse 24 000 euros pendant 10 ans afin de garantir un financement relais à 2 % - 2,4 % (selon le tarif) portant sur les 65 000 euros, qui se composeraient alors de 24 000 euros d’épargne-logement et de 41 000 euros de prêt épargne-logement à taux acheté.

Certaines banques, comme la Deutsche Bank avec 0,5 % et la Münchener Hypothekenbank avec 0,35 %, proposent des fonds KfW subsidiaires, mais il ne faut pas se laisser tromper, car il est également crucial de savoir à quel taux ces banques offrent les 160 000 euros. Ce qui compte alors, c'est le taux moyen des deux prêts, afin de pouvoir choisir un modèle (avec ou sans subvention).