与KFW资助的融资

其实你必须把两笔贷款完全分开来看。虽然你从银行总共得到260,000欧元，但100,000欧元和160,000欧元是分开的。因此，两笔贷款都可以偿还（你可以事先决定怎样偿还哪一笔），但特别是在[ Bausparbereich ]确实有一些选择。不过这方面我不是专家。

先尝试只处理没有建房储蓄的融资。纯等额本息贷款。如果你理解了这些，可以随意尝试建房储蓄合同，但感觉它们只有在少数情况下才划算。所以我们还是远离建房储蓄合同吧。

你好 Burner 610，

1) BHW 也提供纯等额本息贷款，但据我了解，没有哪种情况我能用 BHW 的条件取得优势。

2) KfW 资金不会从抵押价值中扣除，也就是说，为 160,000 欧元的条件设定，抵押价值基础是 260,000 欧元。

3) KFW 153 的还款比例为 3.088%，利率为 0.75%，这意味着每月利息和还款总额为 319.83 欧元。10 年后剩余债务为 65,909.20 欧元。还款从一年后开始。

4) 160,000 欧元现在可以个性化设计，即若按 1,000 欧元的利息和还款总负担计算，以最高安全性考虑，这将是一个 20 年的全额还款贷款，也就是说利率固定期与贷款期限相同。是否能满足这 1,000 欧元需求，取决于全额还款贷款所依据的条件，这些条件未被分析且此处无法说明，因为总成本（包括所有购置附加费用，如公证费/房地产转让税，以及厨房和家具）及抵押贷款余额都未知。

5) 因此，可以（只是一个想法）为 KfW 资金的剩余债务 65,909.20 欧元签订一个住房储蓄合同，期间支付 24,000 欧元，为期 10 年，确保以 2% - 2.4%（取决于套餐）获得后续融资 65,000 欧元，该融资由 24,000 欧元的住房储蓄余额和 41,000 欧元的购入住房储蓄贷款组成。

一些银行，如德意志银行提供 0.5% 贷款，慕尼黑抵押贷款银行提供 0.35% 的补贴 KfW 资金，但不应被蒙蔽，因为关键在于这些银行为 160,000 欧元提供的条件。决定因素是两种贷款的混合利率，以便选择有无补贴的模型。