Financiación con apoyo de KFW

En realidad, debes considerar ambos préstamos completamente separados. Aunque recibes en total 260.000€ del banco, los 100.000€ y los 160.000€ están separados. Por eso, se pueden pagar ambos préstamos (cómo pagas cada uno, puedes decidir de antemano), pero especialmente en el área de [Bausparbereich] hay varias opciones. Sin embargo, no soy un profesional en eso.

Intenta primero solo revisar financiamientos SIN [Bausparer]. Solo préstamos con amortización constante. Si los has entendido, puedes, por mi parte, también jugar con contratos de [Bausparverträge], pero parecen valer la pena solo en pocas situaciones. Por eso, dejemos de lado los contratos de [Bausparverträge].

Hola Burner 610,

1) BHW también ofrece préstamos exclusivamente de anualidades, pero al informarse, no me consta ninguna situación en la que yo pudiera obtener condiciones favorables con BHW.

2) Los medios de KfW no se deducen del valor hipotecable, es decir, para la determinación de las condiciones de los 160.000 euros se base un valor hipotecable de 260.000 euros.

3) El KFW 153 tiene una cuota de amortización del 3,088 %, con un tipo de interés del 0,75 % esto da una cuota mensual de intereses y amortización de 319,83 euros. Tras 10 años queda una deuda residual de 65.909,20 euros. La amortización comienza sólo después de un año.

4) Los 160.000 euros se pueden diseñar ahora individualmente, es decir, para poder calcular con una carga total de intereses y amortización de 1.000 euros y la máxima seguridad posible, sería entonces un préstamo de amortización total a 20 años, es decir, el plazo fijo de interés coincide con el plazo del préstamo. Si con los 1.000 euros se llega o no, depende de las condiciones subyacentes para el préstamo de amortización total, que no pueden determinarse ni indicarse aquí, ya que no se conocen los costes totales (de los cuales los costes de adquisición totales / es decir, todos los costes adicionales a la compra como notaría / impuesto de transmisiones patrimoniales, así como cocina y muebles) y por tanto el porcentaje de valor hipotecable.

5) Así, se podría (solo una idea) contratar por ejemplo para la deuda residual de los medios de KfW de 65.909,20 euros un contrato de ahorro para la vivienda, donde se ingresen 24.000 euros durante 10 años, para asegurarse la financiación posterior del 2 % - 2,4 % (según tarifa) de los 65.000 euros, que luego se componen de 24.000 euros de ahorro para vivienda y 41.000 euros de préstamo para vivienda comprado.

Algunos bancos como Deutsche Bank con 0,5 % y la Münchener Hypothekenbank con 0,35 % ofrecen medios subvencionados de KfW, pero no debe uno dejarse engañar, ya que es decisivo a qué ofrecen estos bancos los 160.000 euros. Lo decisivo es entonces el tipo de interés mixto de ambos préstamos, para poder decidirse por un modelo (con o sin subvención).