Modelo de financiamiento - ¿cómo proceder?

Por eso tenía la pregunta de si tiene sentido primero solicitar ofertas concretas.
Para la estimación, por supuesto hablé con personas que tienen experiencia. Pero no he tenido citas en el lugar con artesanos. Por lo tanto, no se puede juzgar de manera definitiva lo que, por ejemplo, pasa con el techo.

Puedo compartir aquí mi estimación. Como dije, muy aproximada.

Techo nuevo ??? 6.000,00 €
Desescombro / demolición (trabajo propio) 2.000,00 €
Construcción en seco, aislamiento del techo 6.000,00 €
Modernización de la calefacción (Fb-baño) 10.000,00 €
Electricidad completa 1 10.000,00 €
Sólido 90 20,00 €/m² 1.800,00 €
Falsos techos 3.000,00 €
Escalera pasillo nueva 10.000,00 €
Pintura completa 10.000,00 €

Sótano
Suelo 1.500,00 €
Puertas 300,00 €/ud 1.200,00 €
Paredes 500,00 €
Pedestal lavadora 100,00 €

PB
Puerta principal 4.000,00 €
Puertas 3 400,00 €/ud 1.200,00 €
Revestimiento del suelo 5.000,00 €

P2
Puertas 4 400,00 €/ud 1.600,00 €
Escalera al ático 900,00 € 900,00 €
Revestimientos de suelo 3 habitaciones excl. baño 3 1.000,00 €/ud 3.000,00 €

Cocina
Cocina con electrodomésticos 15.000,00 €

Aseo de invitados
Completo 1 2.500,00 € 2.500,00 € 0,00 €

Baño
Completo 15.000,00 €

Ventanas
2 ventanas de techo (1x con persiana) 2 1.500,00 €/ud 3.000,00 €
2 ventanas planta alta hasta el suelo 2 1.000,00 €/ud 2.000,00 €
Ventana cocina 700,00 €
Ventana comedor 700,00 €
Ventana baño 400,00 €
Ventana + puerta salón 5.000,00 €

Con las tasas de interés actuales, un crédito de 225.000 € debería ser posible con 3.400 €.

Cocina
Cocina con electrodomésticos 15.000,00 €

La mayoría de los bancos no financian una cocina. Por lo tanto, en el cálculo para el banco, tanto en los costos como en el capital propio, debería quedar excluida.

Moin Moin

Las primeras posiciones en tu listado me parecen un poco ajustadas.
En el techo también piensa en canalones, bajantes, revestimiento de chimenea .... etc.
Si haces el nuevo mortero de nivelación en la planta baja, también planearía una calefacción por suelo radiante.
Los 10000€ para la calefacción también son algo justos.

Con el alcance de la renovación, yo vería el margen de seguridad más bien en un 15 - 20 %.

Olli

La calefacción no es todavía vieja. La calefacción por suelo radiante ya está presente en la planta baja y solo debe ampliarse al baño del piso superior. En este caso, considero que los 10.000€ me parecen bastante elevados.

Hola de nuevo

O.K. eso puede quedar así entonces.
Yo había pensado en un cambio y un nuevo mortero.

Entonces aclararía mejor lo del techo.

Ollii

¿Puede tener sentido comprar primero la casa y luego tomar un segundo préstamo para la renovación?
¿O no hace ninguna diferencia? (Gegenwert Haus!?)