Modèle de financement - comment procéder ?

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement en train de planifier une rénovation de maison.

Situation suivante :
J'achète la maison de mes parents pour 125 000€ (valeur marchande environ 270 000).
Je souhaite rénover la maison de fond en comble. Les coûts estimés grossièrement s'élèvent à 125 000 - 130 000€ supplémentaires.

À propos de nous :
Tous deux en contrat de travail à durée indéterminée.
Revenu net A : 1900€ en entreprise depuis 5 ans
Revenu net B : 1500€ en entreprise depuis 10 ans
Capital propre : 30 000€

Montant du financement : 225 000€ - Je trouve cela réaliste, qu’en pensez-vous ? Aussi en tenant compte du fait qu’environ la moitié ira à mes parents, ce qui permettrait, en cas de besoin (chômage ou autre), de réagir.

Pour le financement, une estimation approximative des coûts de rénovation ne me suffit pas (probablement pas non plus à la banque).
Dois-je maintenant aller en avance demander des devis précis pour tous les corps de métiers ? Ou quel est le déroulement habituel ici ?

Avez-vous d’autres conseils pour la phase initiale / de planification ?

Bonjour,

3 400 € net pour 225k me semble personnellement un peu juste même si une banque finance. Qu’en est-il des enfants ? Y en a-t-il d’autres à venir et est-ce que quelqu’un doit passer à temps partiel ?

Sinon, le prix du marché est le prix d’achat. Au sein de la famille, il faut prouver le contraire. Les banques financent généralement 50 % des coûts de rénovation / réhabilitation. Dans cette configuration, il faut demander plus de précisions. Pour une rénovation importante, un simple croquis et quelques chiffres ne suffisent pas. Pour 125-130k, vous devriez déjà obtenir des offres pour le présenter de manière convaincante. Il n’est pas obligatoire de travailler avec l’artisan.

Vous devriez d’abord faire vérifier la faisabilité de ce financement auprès de votre banque habituelle. Je demanderais cela même sans obtenir les offres précises. Ils vous diront déjà si c’est faisable.

Je ne suis pas d'accord. Avec 3400 net, je considère que 225k sont plus que réalisables. C'est une question de mensualité et de durée.

Justifier la valeur marchande n’est pas vraiment un grand problème. Les 130000€ de rénovation sont aussi une estimation très grossière incluant la couverture du toit et une marge de 10 000€. Mais à l’heure actuelle, je ne peux pas du tout évaluer si le toit doit être refait. (Je suppose presque que non, mais si quelqu’un me dit que cela doit être fait dans les deux prochaines années, je préférerais avancer les travaux.)

Salut salut

sans connaître le bâtiment ni tes compétences, tu ne peux pas dire si le toit doit être rénové, mais tu t’aventures à estimer les coûts de rénovation à 130000 € et prévois une marge de seulement 10000 €.
Tu devrais d’abord déterminer l’étendue et les coûts d’une rénovation et adapter la marge à la qualité de cette estimation.

Olli

Je pense que c'est tout à fait faisable. Nous avons bien plus de crédit dans une situation de départ similaire.