nanu89
08.07.2020 09:12:10
- #1
Bonjour à tous,
nous sommes en train d’acheter une nouvelle maison et de vendre notre maison actuelle.
À ce sujet, je serais heureux de recevoir des conseils sur le thème du financement.
Situation de départ suivante :
La nouvelle maison coûtera 300 000€ + frais annexes (env. 50 000€).
Le financement de notre maison actuelle est divisé en 2 parties.
Partie 1 : Prêt amortissable. 140 000€ déboursés en 2015, taux fixe 15 ans à 2,5%, mensualité 630€
Partie 2 : Prêt Bauspar TA 60 000€ déboursés en 2015, durée env. 23 ans à 1,8%, mensualité 250€
Nous avons encore une dette résiduelle sur le prêt amortissable d’environ 120 000€
Pour le TA-Bauspar, je ne sais pas exactement à 100%.
En résumé :
Dette résiduelle totale env. 170 000€
Notre maison actuelle rapportera une somme de 300-350 000€. Une grande partie du « gain » sera alors réinvestie dans le nouveau financement. Ici, je compte prudemment seulement sur un « gain » de 100 000€.
C’est-à-dire
Dette résiduelle ancien financement 170 000
Nouveau financement 350 000
Apport personnel pour le nouveau financement (gain vente maison) 100 000
Donc un écart de financement d’environ 80 000
Quelle serait la meilleure alternative ici ?
Échange de garantie des crédits existants sur la nouvelle maison + financement supplémentaire de 80 000€ ?
Résilier les anciens crédits, payer l’indemnité de remboursement anticipé et tout refinancer ?
Autre option complètement différente ?
Il m’est difficile de calculer s’il est pertinent de payer l’indemnité de remboursement anticipé et de renégocier un prêt avec un taux nettement meilleur. Quelle est la meilleure manière de calculer cela ?
Merci d’avance pour les conseils !!
nous sommes en train d’acheter une nouvelle maison et de vendre notre maison actuelle.
À ce sujet, je serais heureux de recevoir des conseils sur le thème du financement.
Situation de départ suivante :
La nouvelle maison coûtera 300 000€ + frais annexes (env. 50 000€).
Le financement de notre maison actuelle est divisé en 2 parties.
Partie 1 : Prêt amortissable. 140 000€ déboursés en 2015, taux fixe 15 ans à 2,5%, mensualité 630€
Partie 2 : Prêt Bauspar TA 60 000€ déboursés en 2015, durée env. 23 ans à 1,8%, mensualité 250€
Nous avons encore une dette résiduelle sur le prêt amortissable d’environ 120 000€
Pour le TA-Bauspar, je ne sais pas exactement à 100%.
En résumé :
Dette résiduelle totale env. 170 000€
Notre maison actuelle rapportera une somme de 300-350 000€. Une grande partie du « gain » sera alors réinvestie dans le nouveau financement. Ici, je compte prudemment seulement sur un « gain » de 100 000€.
C’est-à-dire
Dette résiduelle ancien financement 170 000
Nouveau financement 350 000
Apport personnel pour le nouveau financement (gain vente maison) 100 000
Donc un écart de financement d’environ 80 000
Quelle serait la meilleure alternative ici ?
Échange de garantie des crédits existants sur la nouvelle maison + financement supplémentaire de 80 000€ ?
Résilier les anciens crédits, payer l’indemnité de remboursement anticipé et tout refinancer ?
Autre option complètement différente ?
Il m’est difficile de calculer s’il est pertinent de payer l’indemnité de remboursement anticipé et de renégocier un prêt avec un taux nettement meilleur. Quelle est la meilleure manière de calculer cela ?
Merci d’avance pour les conseils !!